Articles

คอนโดมือสอง หรือบ้านมือสอง เปรียบเทียบก่อนซื้อ บ้านไกล หรือคอนโดใกล้ดี

2,710 0

การซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง มีข้อดีที่เหมือนกันคือ คุณจะได้ของดีในราคาที่ประหยัด และคุ้มค่ากว่า แต่ปัญหาที่ต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อก็คือ จะเลือกเป็นบ้านมือสองทำเลไกล หรือจะคอนโดมือสองที่อยู่ใกล้ดี วันนี้เรามีข้อเปรียบเทียบมาเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจของคุณกัน

1. ถ้าเลือกบ้านมือสองไกล

ข้อดี

มีพื้นที่กว้างขวาง ไม่แออัด สามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัวได้อย่างสบาย และยังมีพื้นที่ในการใช้ชีวิตของแต่ละคนได้อย่างไม่แออัด โดยเฉพาะถ้าเป็นครอบครัวที่มีสมาชิกตั้งแต่ 4 คนขึ้นไป
มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะไม่จำเป็นต้องแบ่งพื้นที่ส่วนกลางกับใคร และสามารถทำอะไรได้โดยไม่ต้องกังวลถึงคนข้างห้อง หรือคนร่วมคอนโด
มีสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ เนื่องจากมีพื้นดินที่สามารถจะปลูกต้นไม้ เดินเล่น หรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้และโดยส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ไกล ก็จะไม่แออัดเท่ากับพื้นที่ในเมือง
มีที่จอดรถส่วนตัวแบบไม่ต้องแย่งกับใคร โดยปกติบ้านทำเลนอกเมือง มักจะมีที่จอดรถยนต์ส่วนตัวอย่างน้อย 1-2 คัน ทำให้หมดปัญหาการหาที่จอดรถไปได้
ความปลอดภัยน้อยกว่า เนื่องจากบ้านไกลตัวเมือง และยังเป็นบ้านเดี่ยว ที่คุณจะต้องคอยระแวดระวังเรื่องความปลอดภัยด้วยตัวเอง

ข้อเสีย

มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาค่อนข้างมาก เพราะมีพื้นที่บ้านมาก จึงต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลมากตามไปด้วย ไหนจะค่าซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ค่าดูแลสวน ค่าตกแต่งในแต่ละห้อง
อยู่ห่างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างที่รู้กันว่าในเมืองนั้นเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตต่าง ๆ ไม่ว่า ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านค้า ฟิตเนส หรือกระทั่งโรงพยาบาล
ต้องเสียเวลาในการเดินทางนาน บ้านไกลที่อยู่ชานเมือง มักอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า หรือบริการขนส่งสาธารณะต่าง ๆ ทำให้ไม่สะดวกในการเดินทางเท่าที่ควร และบางครั้งก็อาจจะต้องใช้เวลาเดินทางนานถ้าต้องเข้าออกระหว่างเมืองกับบ้าน
ถ้าซื้อเพื่อการลงทุนอาจจะเสี่ยงมากกว่า เพราะปัจจุบันคนส่วนใหญ่มักเลือกลงทุนกับคอนโดในเมืองทำเลดีมากกว่า

2.คอนโดใกล้

ข้อดี

มีความสะดวกสบายในการเดินทางมากกว่า ส่วนใหญ่โครงการคอนโดในเมืองมักเลือกทำเลที่อยู่ใกล้กับขนส่งมวลชนต่าง ๆ ทั้งสถานีรถไฟฟ้า หรือถนนสายหลักที่สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก
อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สังเกตดูได้เลยว่าทำเลที่ตั้งคอนโดส่วนใหญ่มักรายรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในระยะที่สามารถเดินทางได้อย่างทันใจ เช่น อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียน โรงพยาบาล
ไม่ต้องยุ่งยากในเรื่องการดูแลรักษา เนื่องจากมีนิติบุคคลเข้ามาดูแลในส่วนนี้แทน ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง หรือกระทั่งห้องคอนโดของคุณเองก็ตาม เมื่อมีอะไรเสียหาย หรือต้องซ่อมแซมก็สามารถเรียกได้ทันที
ค่าบำรุงรักษา หรือค่ารีโนเวทก็ต่ำกว่า เนื่องจากคอนโดมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านมาก ดังนั้นถ้าคุณต้องการรีโนเวทห้องใหม่ หรือมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้อง ก็จะต่ำกว่าตามไปด้วย
ลงทุนปล่อยเช่า หรือขายทำกำไรได้ง่ายกว่า ในวงการอสังหาริมทรัพย์ยอมรับว่าการลงทุนคอนโดนั้นมีความเสี่ยงน้อยกว่าบ้าน เพราะยังเป็นทางเลือกที่คนยุคนี้ให้ความนิยม โดยเฉพาะถ้าเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า หรือทำเลประเภท CBD ที่อยู่ใจกลางแหล่งธุรกิจ
มีความปลอดภัยสูง เนื่องจากอยู่ใจกลางเมือง และยังมีระบบรักษาความปลอดภัยจากโครงการ

ข้อเสีย

มีพื้นที่จำกัด ปัจจุบันขนาดห้องคอนโดสามารถเล็กได้มากถึง 21 ตารางเมตร ดังนั้นจึงมีพื้นที่การใช้งานค่อนข้างจำกัด
ขาดความเป็นส่วนตัว การอยู่อาศัยในคอนโดนั้น ตามมารยาทคุณจะต้องคำนึงถึงผู้ร่วมอาศัยในคอนโดคนอื่น ๆ ด้วย โดยเฉพาะห้องข้างเคียง ที่ต้องระวังไม่ให้เกิดเสียงรบกวน หรือบางครั้งคุณก็อาจจะถูกรบกวนเสียเอง จนขาดความเป็นส่วนตัว
ขาดสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ คอนโดส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ที่เป็นธรรมชาติน้อย และถ้าเป็นคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองก็ยิ่งมีความแออัดของผู้คนสูง ความเป็นธรรมชาติก็จะยิ่งหดหาย

หวังว่าข้อเปรียบเทียบทั้งข้อดี ข้อเสีย ที่นำมาให้ดูกันนี้ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะเลือกแบบไหนดีระหว่าง บ้านไกล หรือคอนโดใกล้...

Tags: