บทความน่ารู้

ฟันธงปี 2569! ซื้อบ้านมือสอง VS บ้านโครงการใหม่ แบบไหนคุ้มค่ากว่ากันในยุคดอกเบี้ยนี้?

0 0

การตัดสินใจ ซื้อบ้าน 2569 ถือเป็นก้าวใหญ่ในชีวิต และหนึ่งในคำถามสุดคลาสสิก ที่อยู่ในหัวของทุกคนก็คือ “จะเลือกบ้านมือสองที่ได้ทำเลดีๆ หรือจะยอมจ่ายเพิ่มอีกนิดเพื่อบ้านใหม่ดี?” ยิ่งในยุคที่อัตราดอกเบี้ยผันผวน การตัดสินใจระหว่าง บ้านมือสอง vs บ้านใหม่ 2569 ก็ยิ่งซับซ้อนขึ้นไปอีก “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะขออาสาเป็นผู้ช่วยคุณ “ฟันธง” เปรียบเทียบให้เห็นกันชัดๆ ทุกแง่มุม เพื่อให้สามารถเลือกบ้านที่ “คุ้มค่า” ที่สุดสำหรับคุณ!

ทีมบ้านโครงการใหม่ สวย ครบ จบในที่เดียว
เสน่ห์ของบ้านใหม่ที่ใครๆ ก็หลงใหล คือความสดใหม่และนวัตกรรมที่จัดเต็มมาให้
ข้อดี
•   ดีไซน์ทันสมัย ได้แบบบ้านและฟังก์ชัน ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน
•   ไม่ต้องซ่อมจุกจิก ทุกอย่างใหม่แกะกล่อง พร้อมการรับประกันโครงสร้างจากโครงการ อุ่นใจไปหลายปี
•   สินเชื่อกู้ง่ายกว่า โครงการมักมีโปรโมชันร่วมกับธนาคาร ทำให้ได้ดอกเบี้ยพิเศษช่วง 1-3 ปีแรก และขั้นตอนการอนุมัติมักจะราบรื่นกว่า
•   ส่วนกลางครบครัน มักมาพร้อมกับสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย
ข้อควรพิจารณา
•   ราคาสูงกว่า ในทำเลเดียวกัน บ้านใหม่มักมีราคาสูงกว่าบ้านมือสองอย่างเห็นได้ชัด
•   ทำเลอาจอยู่ชานเมือง โครงการใหม่ๆ มักจะขยับขยายออกไปนอกเมือง เพื่อหาที่ดินแปลงใหญ่
•   พื้นที่ใช้สอยอาจเล็กกว่า เมื่อเทียบกับบ้านมือสองในราคาที่เท่ากัน

ทีมบ้านมือสอง ทำเลทองในราคาที่เอื้อมถึง
บ้านมือสอง คือขุมทรัพย์สำหรับคนที่ตาถึง และมองเห็นศักยภาพที่ซ่อนอยู่

ข้อดี
•   ทำเลดีเยี่ยม ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในย่านชุมชนที่พัฒนาแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า ตลาด และโรงเรียน
•   ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่า ได้พื้นที่บ้านและที่ดินกว้างขวางกว่าในงบประมาณที่เท่ากัน
•   เห็นสภาพแวดล้อมจริง คุณจะได้เห็นเพื่อนบ้าน สภาพการจราจร และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ก่อนตัดสินใจ
•   พร้อมต่อรองราคา มีโอกาสต่อรองราคากับผู้ขายได้โดยตรง

ข้อควรพิจารณา
•   ต้องมีงบรีโนเวท อาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือตกแต่งใหม่ตามมา
•   ดอกเบี้ยสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าโปรโมชันบ้านใหม่ และมักเป็นดอกเบี้ยลอยตัวอ้างอิงตาม MLR หรือ MRR เร็วกว่า
•   ความเสี่ยงที่มองไม่เห็น อาจเจอปัญหาโครงสร้างหรือระบบต่างๆ ที่ซ่อนอยู่

ลิสต์ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง
สำหรับคนที่เอนเอียงมาทางบ้านมือสอง การตรวจสอบอย่างละเอียด คือสิ่งสำคัญที่สุด อย่าเพิ่งรีบวางเงินจองหากยังไม่ได้ เช็กลิสต์เหล่านี้
1.   ตรวจโครงสร้างหลัก รอยร้าวบนคาน เสา ผนัง และการทรุดตัวของพื้น คือสัญญาณอันตราย
2.   เช็กระบบไฟฟ้าและประปา ลองเปิด-ปิดไฟทุกดวง เปิดก๊อกน้ำทุกจุด และสังเกตหารอยรั่วซึม
3. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดินต้องปลอดภาระผูกพัน ไม่ติดจำนอง หรืออยู่ในระหว่างการฟ้องร้อง
4.   สอบถามประวัติเพื่อนบ้านและนิติบุคคล สภาพแวดล้อมที่ดี เป็นส่วนหนึ่งของคุณภาพชีวิต

บ้านมือสองกับบ้านใหม่ แบบไหนดี?
ไม่มีคำตอบที่ตายตัวว่า บ้านแบบไหนดีกว่ากัน เพราะคำตอบที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับ “ไลฟ์สไตล์และเงื่อนไขทางการเงิน” ของคุณ
เลือกบ้านโครงการใหม่ หากคุณต้องการความสะดวกสบาย ไม่ต้องการวุ่นวายกับการซ่อมแซม มีงบประมาณสูง และให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
เลือกบ้านมือสอง หากคุณให้ความสำคัญกับ “ทำเล” เป็นอันดับหนึ่ง มีเวลาและไอเดียในการรีโนเวท และต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางในราคาที่คุ้มค่า
ก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน 2569 อย่าลืมประเมินสถานะทางการเงินของตัวเอง เช็กเครดิตบูโรให้พร้อม และเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อจากหลายๆ ธนาคาร การเตรียมตัวที่ดี จะทำให้คุณได้บ้านที่ถูกใจและไม่สร้างภาระหนักเกินไปในระยะยาว