บทความน่ารู้

เปิดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน รู้ไว้ก่อนผ่อนบ้านรอดแน่

2,790 2

เปิดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน รู้ไว้ก่อนผ่อนบ้านรอดแน่

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนซื้อบ้านเจอปัญหาในภายหลัง จนทำให้ไม่สามารถผ่อนบ้านได้ตลอดรอดฝั่งก็คือ ไม่รู้ถึงค่าใช้จ่ายโดยรวมที่ต้องเตรียมพร้อมไว้ก่อน ซึ่งเป็นส่วนที่นอกเหนือจากค่าบ้าน ดังนั้น ‘ตลาดนัดบ้านมือสอง’ จะมาเปิดเผยให้เห็นกันชัดๆ ว่า จะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

• ค่าใช้จ่ายจำเป็นในการซื้อบ้าน
1.เงินค่าจองและทำสัญญา โดยราคานั้นจะแล้วแต่โครงการ ส่วนใหญ่จะอยู่ตั้งแต่หลักพันบาทไปจนกระทั่งถึงหลักหมื่นบาท
2.เงินดาวน์บ้าน อยู่ที่ประมาณ 10% ของราคาบ้าน ยิ่งบ้านราคาสูงเท่าไหร่ คุณก็ต้องเตรียมเงินสำหรับดาวน์มากขึ้นเท่านั้น
3.ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาในการขอสินเชื่อ อยู่ที่ประมาณ 1,000-3,000 บาท ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
4.ค่าอากรแสตมป์ โดยจะอยู่ที่ 0.50% ของราคาซื้อขาย
5.ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง หรือ 1% ของยอดกู้กรณีที่คุณยื่นขอสินเชื่อ
6.ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน
7.ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ตามเงื่อนไขของธนาคาร โดยจะขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน
8.เงินค่ามิเตอร์น้ำ – มิเตอร์ไฟ ประมาณหลักพันบาทถึงหมื่นบาท
9.เงินค่าส่วนกลาง หากซื้อบ้านในโครงการ หรือกระทั่งคอนโด คุณต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลาง ซึ่งจะเก็บตามขนาดพื้นที่ของห้องชุด หรือขนาดเนื้อที่ดินอาคาร
10.ค่าตกแต่งบ้าน และเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 10% ของมูลค่าบ้าน หรือมากกว่านั้น

เพราะค่าใช้จ่ายมีมากกว่าค่าบ้านอย่างที่เห็น เพราะฉะนั้นสิ่งที่ควรทำคือ

• ตรวจสอบบัญชีส่วนตัว
เพื่อดูว่ามีเงินเก็บเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ เหล่านี้หรือไม่ เพราะหากคุณมีเงินก้อนไม่เพียงพอ ก็จะทำให้การซื้อบ้านของคุณเป็นภาระหนักหน่วง ที่อาจจะส่งผลให้มีปัญหาในภายหลัง และยังจะไม่มีเงินสำรองเหลือไว้ยามฉุกเฉินอีกด้วย

• ตรวจสอบรายรับของตัวเอง
เพราะค่าใช้จ่ายมีหลายอย่าง การตรวจสอบรายรับของตัวเองให้ชัดเจน จึงเป็นสิ่งจำเป็นมาก โดยคำแนะนำสำหรับคนจะซื้อบ้าน คุณไม่ควรมีภาระผ่อนหนี้รวมกันเกิน 40% ของรายรับรวมทั้งหมด ซึ่งหนี้ผ่อนต่อเดือน จะหมายรวมถึงหนี้สินอื่นๆ ที่คุณมี เช่น หนี้ผ่อนรถ หนี้ผ่อนบัตรเครดิต

รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมด และวิธีตรวจสอบความพร้อมของตัวเองแล้ว ลองนำมาเช็ก กับตัวเอง เพราะเมื่อมีความพร้อมมากเท่าไหร่ การผ่อนบ้านสักหลังก็ไม่ใช่เรื่องเกินกำลัง

แท็ก: