บทความน่ารู้

ซื้อบ้านมือสองลดหย่อนภาษี : วางแผนอย่างไรให้ใช้สิทธิ์ได้เต็มหน่วย

4 0

การซื้อบ้านมือสอง ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่และเป็นก้าวสำคัญของชีวิต แต่รู้หรือไม่ว่านอกจากการได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันแล้ว ยังมีสิทธิประโยชน์ดีๆ ซ่อนอยู่? หลายคนอาจเข้าใจว่าการลดหย่อนภาษีเป็นสิทธิ์สำหรับคนซื้อบ้านใหม่เท่านั้น แต่ความจริงคือ ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ได้เช่นเดียวกับบ้านใหม่เลย! นี่คือสิทธิประโยชน์ทางภาษี ที่คนมีบ้านไม่ควรมองข้าม การวางแผนภาษีที่ดี จะช่วยให้ประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้อีกเยอะ “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะมาไขข้อข้องใจทั้งหมดและแนะนำวิธีเตรียมตัว เพื่อให้คุณใช้สิทธิ์ ลดหย่อนภาษีบ้านมือสอง ได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยที่สุด

เงื่อนไขลดหย่อนภาษีบ้านมือสอง ที่ต้องรู้ก่อนยื่น

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่าเงื่อนไขหลักๆ ที่กรมสรรพากรกำหนดไว้มีอะไรบ้าง โดยพื้นฐานแล้วจะเหมือนกับการซื้อบ้านใหม่ นั่นคือต้องเป็นการกู้ยืมเงิน จากสถาบันการเงินในประเทศ เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย และที่สำคัญคือผู้กู้ต้องใช้บ้านหลังนั้น เป็นที่อยู่อาศัยของตัวเองด้วย โดยสามารถแบ่งกรณีได้ดังนี้

กรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คนเดียว

หากกู้ซื้อบ้านในชื่อของคุณคนเดียว เรื่องก็ง่ายเลย สามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ที่จ่ายไปตลอดทั้งปีมาใช้ลดหย่อนภาษีได้ตามจริง แต่สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท

กรณีกู้ร่วมซื้อบ้านลดหย่อนภาษีทำอย่างไร?

นี่เป็นกรณีที่พบบ่อยและมักเกิดคำถามมากที่สุด หากกู้ร่วมกับบุคคลอื่น (เช่น คู่สมรส, พี่น้อง) สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษี 100,000 บาท จะต้องถูก “หารเฉลี่ย” ตามจำนวนผู้กู้ร่วมทุกคน ไม่ว่าใครจะจ่ายดอกเบี้ยไปเท่าไหร่ก็ตาม

ตัวอย่าง

•   กู้ร่วม 2 คน สิทธิ์ลดหย่อนสูงสุดสำหรับเงินกู้ก้อนนี้คือ 100,000 บาท เมื่อหาร 2 แล้ว แต่ละคนจะใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้สูงสุดคนละ 50,000 บาท

•   กู้ร่วม 3 คน จะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนสูงสุดคนละประมาณ 33,333 บาท

ดังนั้น การวางแผนภาษี ตั้งแต่ขั้นตอนการกู้จึงสำคัญมาก เพื่อให้ทุกคนได้รับประโยชน์สูงสุด

ต้องเตรียมเอกสารลดหย่อนภาษี อะไรบ้าง?

การเตรียมเอกสารให้พร้อม เป็นสิ่งสำคัญที่สุด ที่จะทำให้การยื่นภาษีของคุณราบรื่น โดยเอกสารหลักที่ต้องใช้มีเพียงชิ้นเดียวคือ

•   หนังสือรับรองการชำระดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เอกสารชิ้นนี้สำคัญที่สุด! โดยสามารถขอได้จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน ที่กู้สินเชื่อบ้าน ปัจจุบันธนาคารส่วนใหญ่มักจะส่งไฟล์ให้ทางอีเมล หรือสามารถดาวน์โหลดได้จากแอปพลิเคชันของธนาคาร ในช่วงต้นปีเพื่อใช้ยื่นภาษี ในเอกสารจะระบุชัดเจนว่าตลอดทั้งปีภาษีนั้น คุณได้ชำระดอกเบี้ยไปเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่

•   ส่วน สำเนาสัญญาเงินกู้ แม้ปัจจุบันระบบออนไลน์ของกรมสรรพากร จะเชื่อมโยงข้อมูลกับสถาบันการเงินได้มากขึ้น แต่ก็ควรเก็บไว้ใกล้มือ เพื่อใช้อ้างอิงหรือในกรณีที่เจ้าหน้าที่ต้องการตรวจสอบเพิ่มเติม

บ้านมือสองลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ และคำนวณอย่างไร?

หลักการคำนวณนั้นตรงไปตรงมา คือ “หักลดหย่อนได้ตามจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท”

ตัวอย่างการคำนวณ

กรณีที่ 1 ตลอดปี 2567 จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปทั้งหมด 85,000 บาท

สามารถนำยอด 85,000 บาท ไปกรอกเพื่อลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวน

กรณีที่ 2 ตลอดปี 2567 จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปทั้งหมด 120,000 บาท

แม้จะจ่ายไปเกินหนึ่งแสน แต่ตามกฎหมายกำหนดเพดานสูงสุดไว้ จึงสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้เพียง 100,000 บาท

การซื้อบ้านลดหย่อนภาษี ถือเป็นสิทธิประโยชน์ ที่ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ก็สามารถใช้ได้เหมือนกัน การวางแผนตั้งแต่เนิ่น ๆ ทำความเข้าใจเงื่อนไขการกู้ร่วม และเตรียมเอกสารให้พร้อม จะช่วยให้ไม่พลาดสิทธิ์ในการประหยัดภาษีที่ควรจะได้รับ ทำให้การมีบ้านเป็นของคุณ ไม่ใช่แค่การสร้างความมั่นคง แต่ยังเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดอีกด้วย

อ้างอิงข้อมูล: กรมสรรพากร (The Revenue Department)