Articles

ซื้อบ้านมือสองมาปล่อยเช่า ทำยังไงให้กำไรปัง!

46 0

การมี “Passive Income” หรือรายได้ที่เข้ามาสม่ำเสมอ โดยไม่ต้องทำงานตลอดเวลา เป็นเป้าหมายของใครหลายคน และหนึ่งในวิธีการยอดนิยม ที่พิสูจน์แล้วว่าสร้างรายได้ที่มั่นคงได้จริงก็คือ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า” โดยเฉพาะการซื้อบ้านมือสองมาปล่อยเช่า ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนหลายคนใช้สร้างผลกำไรได้อย่างงดงาม “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะพาไปดูเคล็ดลับ ตั้งแต่การเลือกซื้อไปจนถึงการทำกำไร

4 เคล็ดลับสำคัญ สู่ความสำเร็จในการปล่อยเช่าบ้านมือสอง

การลงทุนมีความเสี่ยง แต่เราลดความเสี่ยงได้ ด้วยการเตรียมตัวที่ดี นี่คือ 4 ขั้นตอนสำคัญ ที่จะช่วยให้การ ปล่อยเช่าบ้านมือสองประสบความสำเร็จ

1.หาทรัพย์จากแหล่งที่ใช่

ขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุดคือ การหาทรัพย์ที่ใช่ หากกำลังมองหาแหล่งรวมบ้านมือสอง ราคาดี มีคุณภาพ จากเจ้าของโดยตรง เพื่อลดขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสองคือคำตอบ เพราะที่นี่รวบรวมบ้านมือสองคุณภาพเยี่ยม ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศไว้ให้เลือกสรรมากมาย เพื่อให้การลงทุนของคุณเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจและมีโอกาสสร้างกำไรได้สูงสุด

2. เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง

ทำเลหรือหัวใจสำคัญ ควรเลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย, นิคมอุตสาหกรรม, ย่านออฟฟิศ, โรงพยาบาล หรือใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS/MRT เพราะกลุ่มผู้เช่า จะหาที่พักในบริเวณเหล่านี้เสมอ การเลือกทำเลที่ถูกต้อง คือการการันตีกว่าครึ่งแล้วว่า บ้านจะมีคนเช่าแน่นอน

3. เลือกบ้านให้เป็น เห็นกำไร

การซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบให้ละเอียด เน้นดูที่ “โครงสร้าง” เป็นหลัก เช่น เสา คาน การรั่วซึม หรือรอยร้าวที่อันตราย ส่วนปัญหาเล็กๆ น้อยๆ อย่างสีถลอก สายไฟเก่า หรือสุขภัณฑ์ไม่สวยงาม สามารถแก้ไขและรีโนเวทได้ ในงบที่ไม่บานปลาย เลือกบ้านที่โครงสร้างดี จะช่วยประหยัดค่าซ่อมแซมในระยะยาวได้มหาศาล

4. คำนวณตัวเลขให้แม่น (Calculate Your Return)

ก่อนตัดสินใจซื้อ ต้องคำนวณ “อัตราผลตอบแทนจากการเช่า” (Rental Yield) ให้เป็นเสียก่อน สูตรคำนวณง่ายๆ คือ

(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับต่อปี / ราคาซื้อบ้าน + ค่ารีโนเวท) x 100 = Rental Yield (%)

โดยทั่วไป Rental Yield ที่ดีควรอยู่ที่ 5-7% ขึ้นไป อย่าลืมนำค่าใช้จ่ายอื่นๆ มาคำนวณด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าบำรุงรักษาต่างๆ เพื่อให้เห็นภาพผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริง

5. รีโนเวทเพิ่มมูลค่า อย่างชาญฉลาด

การรีโนเวท ไม่ใช่การทุ่มเงินลงไปให้เยอะที่สุด แต่เป็นการปรับปรุงในจุดที่จำเป็น และสร้างความประทับใจให้ผู้เช่าได้มากที่สุด เช่น ทาสีใหม่ให้ดูสะอาดตา, ปรับปรุงห้องน้ำให้ทันสมัย, ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ, จัดแสงสว่างให้เพียงพอ และทำความสะอาดครั้งใหญ่ก่อนเปิดให้เช่า การลงทุนรีโนเวทที่ถูกจุด จะทำให้สามารถตั้งราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นและหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

การลงทุน ปล่อยเช่าบ้านมือสอง ไม่ใช่เรื่องยากเกินไป หากมีการวางแผนที่ดี ศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ และเริ่มต้นจากบ้านที่ใช่ในทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืน