บทความน่ารู้

ทำไม "บ้านมือสองNPA" น่าสนใจ ในยุคเศรษฐกิจซบเซา?

417 0

ใครที่กำลังมองหาบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง หรืออยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คงจะเคยได้ยินคำว่า “บ้านมือสอง NPA” กันมาบ้างแล้วใช่ไหม? หลายคนบอกว่าเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากๆ ในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ แต่จริงๆ แล้วเป็นยังไงกันแน่? วันนี้ “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะมาไขข้อข้องใจให้ฟังกัน

.บ้านมือสอง NPA คืออะไร?

ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกันก่อนเลย NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset แปลเป็นไทยง่ายๆ ก็คือ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหรือคอนโด ที่เจ้าของเดิมผ่อนไม่ไหว ธนาคารเลยต้องยึดมาขายต่อนั่นเอง บ้านพวกนี้มักจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือสองทั่วไปพอสมควร เพราะธนาคารอยากเคลียร์หนี้ให้เร็วที่สุด

ทำไมบ้านมือสอง NPA ถึงน่าสนใจ?
บ้านมือสอง NPA มีความน่าสนใจหลายอย่าง โดยเฉพาะในเรื่องของราคา นอกจากนั้นยังมีอะไรอีกบ้างมาดูกัน

• ราคาถูกกว่า
เหตุผลที่บ้านมือสอง NPA ราคาถูกกว่า เนื่องจากธนาคารอยากขายให้ได้เร็วที่สุด ราคาเลยมักจะถูกปรับให้ต่ำกว่าบ้านมือสองทั่วไปเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ และอาจมีการต่อรองได้อีก

• ทำเลดี
บ้าน NPA หลายหลังตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี อาจจะใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า หรือโรงเรียน ทำให้มีโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต

• สภาพบ้านที่ดี
แม้จะเป็นบ้านมือสอง แต่หลายๆ ทรัพย์สินยังคงอยู่ในสภาพที่ดี บางครั้งธนาคารยังมีการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้ก่อนขายอีกด้วย

• ได้เฟอร์นิเจอร์ด้วย
บ้านบางหลังอาจจะมีเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งมาให้ด้วย ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้อีกเยอะ

• เป็นการลงทุนที่ดี
สำหรับคนที่มองหาการลงทุนระยะยาว บ้านมือสอง NPA อาจเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะมีโอกาสที่จะขายต่อได้กำไร หรือจะปล่อยเช่าก็ได้เช่นกัน

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง NPA
แม้ว่าบ้านมือสอง NPA จะมีข้อดีที่น่าสนใจหลายอย่าง แต่ก่อนตัดสินใจควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนี้

• ตรวจดูสภาพบ้าน
บ้าน NPA บางหลังอาจจะต้องซ่อมแซม หรือตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งอาจจะทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

• ปัญหาทางกฎหมาย
ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านหลังนั้นไม่มีปัญหาทางกฎหมายซ่อนอยู่

• ทำเลที่ตั้ง
แม้ว่าทำเลจะดี แต่ควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย เช่น สภาพแวดล้อม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวก

• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
นอกจากราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าตกแต่ง

บ้านมือสอง NPA เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าหรือไม่?
คำตอบจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ถ้ามีงบประมาณจำกัด อยากได้บ้านทำเลดี และพร้อมที่จะลงทุนในการปรับปรุงบ้านเล็กน้อย บ้าน NPA ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ถ้าต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย อาจจะต้องพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ

จากข้อมูลที่ “ตลาดนัดบ้านมือสอง” นำมาแชร์กัน คงจะทำให้หลายคนรู้จักกับบ้านมือสอง NPA มากขึ้น ส่วนใครที่สนใจ อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้ละเอียด มองหาตัวแทนที่น่าเชื่อถือ และต้องตรวจสอบบ้านด้วยตัวเองจนแน่ใจก่อนตัดสินใจด้วย

#ตลาดนัดบ้านมือสอง #บ้านมือสองNPA #NPA #บ้านมือสอง #ซื้อบ้านมือสอง #อสังหาริมทรัพย์