บทความน่ารู้

เตรียมตัวซื้อบ้านมือสองครั้งแรก แบบผู้เชี่ยวชาญ

2,939 3

ในช่วงภาวะเศรษฐกิจหดตัวเช่นนี้ การเลือกซื้อบ้านมือสอง นับว่าเป็นความคิดที่ดี เพราะจะมีบ้านมือสองคุณภาพดีในตลาดให้เลือกมากมาย และคุณก็ไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากโดยไม่จำเป็นด้วย แต่ถึงอย่างนั้นการจะซื้อบ้านมือสองให้ได้ตรงใจ ก็จะต้องมีการเตรียมตัวกันพอสมควร โดยเฉพาะถ้าคุณเพิ่งซื้อบ้านมือสองเป็นครั้งแรก มีเทคนิคดีๆ มาแนะนำกันดังนี้

เช็คความต้องการของตัวเองให้ชัดเจน เช่นต้องการบ้านแบบไหน จะเป็นบ้านเดี่ยว หรือทาวเฮ้าส์ ทำเลที่อยู่ในความสนใจ และเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง รวมถึงงบประมาณที่ตั้งไว้สำหรับการซื้อบ้านมือสอง ซึ่งการรู้ถึงความต้องการของตัวเอง จะทำให้คุณสามารถวางแผนสำหรับการซื้อบ้านมือสองได้อย่างถูกต้องเหมาะสม
วางแผนการออมเงินเพื่อการซื้อบ้านมือสอง หลายคนอาจไม่ทราบว่า การซื้อบ้านมือสองไม่สามารถจะผ่อนดาวน์ได้เหมือนกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะส่วนใหญ่แล้วจะเป็นบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ ที่เจ้าของบ้านต้องการรับเงิน และทำการโอนสิทธิ์กับผู้ซื้อทันที อีกทั้งการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน ก็จะไม่ได้เต็ม 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงิน หรือธนาคาร มักจะอนุมัติให้ประมาณ 80-90% เท่านั้น ดังนั้นคุณจึงจำเป็นจะต้องมีเงินก้อนประมาณหนึ่งสำหรับเงินดาวน์ ยิ่งมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยในการผ่อนแต่ละเดือน เทคนิคการออมสำหรับการซื้อบ้านมือสองที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำก็คือ ให้ออมเท่ากับจำนวนเงินค่าบ้านที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือน จะได้รู้ว่าหนักไปสำหรับคุณหรือไม่ และยังเป็นการฝึกวินัยให้กับตัวเองได้ด้วย
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง แม้จะเป็นบ้านมือสอง แต่คุณก็จะต้องมีภาระในการผ่อนชำระ เป็นระยะเวลายาวนานพอสมควร ซึ่งถ้าต้องการจะผ่อนให้ได้ตลอดรอดฝั่ง โดยที่ไม่กระทบกับการใช้ชีวิต หรือสร้างความกดดันให้กับตัวเองจนเกินไป คุณควรจะต้องแน่ใจว่าตัวเองมีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอ โดยจำนวนเงินผ่อนชำระต่อเดือนควรจะอยู่ที่ประมาณ 1 ใน 3 ของรายได้ต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาท จำนวนเงินในการผ่อนชำระควรอยู่ที่ 10,000 บาท
ทำความเข้าใจกับขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านมือสอง การขอสินเชื่อบ้านมือสอง มีขั้นตอนค่อนข้างมาก คร่าวๆ ก็คือ ผู้ซื้อจะต้องไปเจรจากับผู้ขาย เพื่อตกลงทำสัญญาซื้อขายกันเอง จากนั้นให้นำสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายพร้อมกับสัญญาซื้อขาย ไปยื่นเรื่องขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร หรือสถาบันการเงิน หลังจากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินบ้านของผู้ขาย ก่อนพิจารณาสินเชื่อ ซึ่งถ้าบ้านยังติดจำนองกับธนาคารอื่นอยู่ ผู้ขายจะต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองเสียก่อน ธนาคารที่ผู้ซื้อขอสินเชื่อจึงจะรับพิจารณาได้ ทั้งหมดนี้จะไม่ยุ่งยากเลยถ้าศึกษาและทำความเข้าใจล่วงหน้า
เปรียบเทียบสินเชื่อของธนาคารต่างๆ เมื่อเตรียมตัวจะซื้อบ้านมือสอง การเปรียบเทียบสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ขาดไม่ได้ เพราะไม่ว่าใครก็คงอยากได้ข้อเสนอของสินเชื่อที่คุ้มค่า และเหมาะสมกับตัวเองที่สุด เพราะฉะนั้นให้เปรียบเทียบทั้ง อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ประเภทหลักทรัพย์ที่ใช้ในการค้ำประกัน รวมถึงข้อเสนอต่างๆ ที่แต่ละธนาคารมีให้