บทความน่ารู้

ข้อผิดพลาดเมื่อประกาศขายบ้านเอง ทำให้ขายออกยาก

57 0

การประกาศขายบ้านเอง อาจดูเหมือนง่ายในตอนแรก แต่จริงๆ แล้วมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา หากไม่ระวัง อาจทำให้การขายบ้านมือสอง เป็นเรื่องยากกว่าที่คิด “ตลาดนัดบ้านมือสอง” ชวนมาดูกันว่าข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการขายบ้านเองมีอะไรบ้าง และวิธีหลีกเลี่ยงเพื่อให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น

1. ตั้งราคาบ้านสูงเกินไป

หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดคือ การตั้งราคาบ้านสูงเกินไป แม้ว่าเจ้าของบ้านจะอยากได้กำไรเยอะๆ แต่ราคาที่สูงเกินไป จะทำให้บ้านดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อน้อยลง การตั้งราคาที่เหมาะสมคือ การดูราคาตลาดและเปรียบเทียบกับบ้านในละแวกเดียวกันที่มีลักษณะใกล้เคียง

คำแนะนำ ศึกษาราคาตลาด หรือลองปรึกษานายหน้าที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยประเมินราคาที่เหมาะสม

2. ขาดการเตรียมบ้านให้พร้อมขาย

บ้านที่ไม่สะอาดหรือมีสภาพไม่พร้อมขาย จะทำให้ผู้ซื้อหมดความสนใจ การปล่อยให้บ้านดูเก่า โทรม หรือมีปัญหาที่ยังไม่ได้แก้ไข เช่น ผนังมีรอยแตก สีหลุดลอก จะทำให้บ้านดูไม่น่าสนใจและขายได้ยาก

คำแนะนำ เตรียมบ้านให้พร้อมขาย ทำความสะอาด ซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็น และอาจเพิ่มการตกแต่งเล็กน้อยเพื่อเพิ่มความน่าสนใจ

3. รูปถ่ายและคำบรรยายไม่ดึงดูด

การประกาศขายบ้านเอง ต้องมีรูปถ่ายและคำบรรยายที่ดี ถ้ารูปถ่ายไม่ชัดเจน หรือไม่แสดงให้เห็นถึงจุดเด่นของบ้าน จะทำให้ผู้สนใจมองข้าม และคำบรรยายที่ไม่ครอบคลุมหรือไม่ดึงดูด ก็จะส่งผลเสียเช่นกัน

คำแนะนำ ใช้ภาพถ่ายคุณภาพดี จากมุมที่แสดงจุดเด่นของบ้าน พร้อมคำบรรยายที่เน้นถึงข้อดี เช่น การเดินทางสะดวก อยู่ใกล้แหล่งชุมชน หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

4. ไม่โปรโมทในช่องทางที่หลากหลาย

การขายบ้านมือสองที่ได้ผล ต้องใช้ช่องทางการโปรโมทที่หลากหลาย หากคุณประกาศขายแค่ในที่เดียว จะลดโอกาสในการเจอผู้ซื้อที่สนใจ

คำแนะนำ ใช้หลายช่องทางในการโปรโมท เช่น เว็บไซต์ซื้อขายบ้าน โซเชียลมีเดีย หรือกลุ่มเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

5. ไม่ตอบคำถามหรือแสดงความสนใจต่อผู้ซื้อ

การตอบสนองช้า หรือแสดงความไม่สนใจเมื่อมีผู้ติดต่อมา อาจทำให้พลาดโอกาสในการขายบ้าน การตอบกลับอย่างรวดเร็วและเป็นมิตร จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจและสนใจมากขึ้น

คำแนะนำ ตอบคำถามหรือข้อสงสัยของผู้สนใจอย่างรวดเร็ว และให้ข้อมูลที่ครบถ้วนพร้อมช่วยแก้ไขข้อสงสัย

6. ไม่มีเอกสารและข้อมูลบ้านครบถ้วน

การไม่มีเอกสารที่ครบถ้วน เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย หรือข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน อาจทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเล และทำให้กระบวนการขายล่าช้า

คำแนะนำ เตรียมเอกสารทุกอย่างให้พร้อมและถูกต้อง เช่น โฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อมูลเกี่ยวกับภาษีหรือค่าส่วนกลาง

การประกาศขายบ้านเอง อาจดูเหมือนเรื่องง่าย แต่การหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่กล่าวมาจะช่วยให้การขายบ้านมือสองเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ จำไว้ว่าการเตรียมบ้านให้พร้อม การตั้งราคาที่เหมาะสม และการโปรโมทอย่างมีประสิทธิภาพ จะเพิ่มโอกาสให้บ้านของคุณขายออกได้เร็วขึ้นแน่นอน