Articles

บ้านมือสองรีโนเวทแล้วคุ้ม ต้องแบบไหน?

4 0

ซื้อบ้านมือสอง รีโนเวท กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะนอกจากจะได้บ้าน ในราคาที่ถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ยังได้บ้านที่ตรงใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ตัวเองแบบสุด ๆ อีกด้วย แต่การเลือกซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท ไม่ใช่ว่าบ้านหลังไหนก็ได้ ต้องเลือกให้ดี ดูให้เป็น ถึงจะคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะมาเจาะลึกกันว่า บ้านมือสองแบบไหน รีโนเวทแล้วคุ้ม! ทั้งสำหรับอยู่เองและขายต่อทำกำไร

บ้านมือสองประเภทไหน รีโนเวทแล้วปัง!

•   บ้านเดี่ยวโครงสร้างแข็งแรง อายุไม่เกิน 20 ปี
บ้านประเภทนี้ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะโครงสร้างหลักยังแข็งแรง ไม่ต้องเสียเงินซ่อมแซมโครงสร้างเยอะ สามารถเน้นรีโนเวทส่วนของงานตกแต่งภายใน ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในบ้าน ให้ตรงกับความต้องการได้เลย ประหยัดงบประมาณไปได้พอสมควร

•   ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ทำเลดี เดินทางสะดวก
ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมในทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาด ถึงแม้ตัวบ้านอาจจะเก่า แต่ถ้าซื้อมาในราคาที่เหมาะสม รีโนเวทให้สวยทันสมัย ก็สามารถขายต่อได้กำไร หรือปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนที่ดี

•   คอนโดมิเนียม Low Rise ราคาไม่แพง
คอนโด Low Rise โดยเฉพาะโครงการเก่า ที่ราคาไม่แพง เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ การรีโนเวทคอนโด มักจะเน้นไปที่การปรับปรุงพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง เปลี่ยนสุขภัณฑ์ ทาสี ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ซึ่งใช้งบประมาณไม่สูงมาก แต่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับห้องได้อย่างชัดเจน

เช็กลิสต์ ตรวจสอบบ้านมือสองก่อนรีโนเวท

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท อย่าลืมตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ให้ดี เพื่อประเมินงบประมาณ ในการรีโนเวทได้อย่างแม่นยำ และป้องกันปัญหาจุกจิกกวนใจในภายหลัง

1.   สภาพโครงสร้าง ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน รอยร้าว เสา คาน พื้น ผนัง ว่ามีการทรุด แตกร้าว หรือเสียหายหรือไม่ ถ้ามีปัญหาเรื่องโครงสร้าง อาจต้องใช้งบประมาณ ในการซ่อมแซมค่อนข้างสูง
2.   ระบบประปาและระบบไฟฟ้า ตรวจสอบระบบประปา ท่อน้ำ สุขภัณฑ์ ว่ามีการรั่วซึม ใช้งานได้ปกติหรือไม่ ส่วนระบบไฟฟ้า ควรตรวจสอบสายไฟ เบรกเกอร์ ว่ามีการชำรุด เสื่อมสภาพ หรือต้องเดินสายไฟใหม่ทั้งหมดหรือไม่
3.   หลังคาและฝ้าเพดาน ตรวจสอบสภาพหลังคา ว่ามีรอยรั่ว กระเบื้องแตก หรือมีปัญหาเรื่องความร้อนหรือไม่ ส่วนฝ้าเพดาน ควรตรวจสอบว่ามีรอยรั่วซึม หรือมีปลวก แมลง อาศัยอยู่หรือไม่
4.   ประตูและหน้าต่าง ตรวจสอบสภาพประตู หน้าต่าง ว่าเปิด-ปิดได้สะดวก มีการผุพัง หรือต้องเปลี่ยนใหม่หรือไม่
5.   สภาพพื้น ตรวจสอบสภาพพื้น ว่ามีการทรุด แตกร้าว หรือต้องปูพื้นใหม่หรือไม่
6.   สภาพผนัง ตรวจสอบสภาพผนัง ว่ามีรอยร้าว รอยชื้น หรือต้องทาสีใหม่หรือไม่

การรีโนเวทบ้านมือสองให้คุ้มค่า ควรเริ่มจากการวางแผน กำหนดงบประมาณ เลือกบ้านที่เหมาะสม ผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ และศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุ อุปกรณ์ ที่ใช้ในการรีโนเวท เพื่อให้ได้บ้านรีโนเวทที่สวยงาม ตรงใจ และอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้มากที่สุด