Articles

เปิดเช็กลิสต์ 5 คำถามก่อนซื้อบ้านมือสอง ที่ต้องถามเจ้าของบ้าน ก่อนวางเงินมัดจำ

9 0

เจอแล้วบ้านที่ใช่! ทำเลถูกใจ พื้นที่ใช้สอยลงตัว ราคาพอดีกับงบ...ความรู้สึกตื่นเต้นดีใจ จนอยากจะรีบวางเงินมัดจำจองไว้ก่อนใครเป็นเรื่องธรรมดา แต่เดี๋ยวก่อน! ความสวยงามภายนอก อาจซ่อนรายละเอียดสำคัญที่มองไม่เห็น การตัดสินใจที่เร็วเกินไป อาจนำมาซึ่งปัญหาและค่าใช้จ่ายที่บานปลายในอนาคตได้

ลองใช้เวลาสักนิด ถาม 5 คำถามสำคัญกับเจ้าของบ้านโดยตรง เพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกที่ครบถ้วนที่สุด นี่คือเช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านมือสอง ที่จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าบ้านหลังนี้ “ใช่” สำหรับคุณจริงๆ

1. ทำไมถึงขายบ้านหลังนี้? - คำถามเปิดประเด็น เช็กประวัติบ้าน

คำถามนี้ดูเหมือนเป็นคำถามง่ายๆ แต่คำตอบที่ได้กลับลึกซึ้งกว่าที่คิด ช่วยให้ประเมิน “แรงจูงใจ” ที่แท้จริงในการขายได้

คำตอบที่ดี “ย้ายที่ทำงานไปต่างจังหวัด” “ต้องการขยับขยายไปบ้านที่ใหญ่ขึ้นสำหรับครอบครัว” หรือ “ลูกๆ เรียนจบย้ายออกไปหมดแล้ว บ้านใหญ่เกินไป” คำตอบเหล่านี้ บ่งบอกถึงเหตุผลส่วนตัวที่สมเหตุสมผล ทำให้สบายใจได้ระดับหนึ่ง

คำตอบที่ต้องระวัง หากเจ้าของบ้านตอบแบบอ้ำๆ อึ้งๆ หรือให้เหตุผลที่ไม่ชัดเจน เช่น “เบื่อแล้ว” อาจเป็นสัญญาณเตือนให้คุณต้องสืบค้นข้อมูลเพิ่มเติม เพราะอาจมีปัญหาบางอย่างซ่อนอยู่ เช่น ปัญหาเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมที่ไม่ดี หรือปัญหาตัวบ้านที่แก้ไม่ตก

2. บ้านเคยมีปัญหาน้ำท่วม ปลวก หรือปัญหาระบบ/โครงสร้างใหญ่ๆ ไหม? - ตรวจบ้านมือสองเชิงลึก

นี่คือคำถามที่ต้องถามแบบตรงไปตรงมาที่สุด เพราะปัญหาเหล่านี้คือฝันร้ายของผู้ซื้อบ้านมือสอง และมักมีค่าซ่อมแซมที่สูงมาก

น้ำท่วม ถามให้ชัดว่าเคยท่วมถึงระดับไหน และท่วมครั้งล่าสุดเมื่อไหร่ เพื่อประเมินความเสี่ยงในอนาคต

ปลวก สอบถามว่าเคยมีปัญหาปลวกหรือไม่ เคยฉีดปลวกครั้งล่าสุดเมื่อไหร่ และมีสัญญารับประกันกับบริษัทกำจัดปลวกอยู่หรือเปล่า ลองสังเกตวงกบประตูหรือขอบบัวไม้ต่างๆ ประกอบด้วย

โครงสร้างและระบบ ถามถึงปัญหารอยร้าวบนคานหรือเสา, ปัญหาหลังคารั่วซึม, หรือปัญหาระบบท่อประปาอุดตัน ว่าเคยเกิดขึ้นและแก้ไขไปอย่างไรบ้าง การได้รับรู้ประวัติการซ่อมแซม จะช่วยให้รู้ว่าควรจะตรวจสอบจุดไหนเป็นพิเศษ

3. เคยมีการรีโนเวท ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนไหนบ้าง? - คำถามเช็กความถูกต้องตามกฎหมาย

บ้านมือสองหลายหลัง มักผ่านการต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย เช่น ต่อเติมครัวหลังบ้าน, ทำโรงจอดรถ, หรือกั้นห้องเพิ่ม ซึ่งอาจเป็นข้อดี แต่ก็อาจเป็นดาบสองคมได้หากทำไม่ถูกต้อง

ถามถึงการต่อเติม ส่วนไหนที่ทำเพิ่มจากแบบบ้านเดิม?

ถามถึงแบบแปลนและการขออนุญาต การต่อเติมนั้นได้ขออนุญาตจากเขตหรือเทศบาลอย่างถูกต้องหรือไม่? หากไม่มีการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ในอนาคตอาจถูกสั่งให้รื้อถอนและต้องเสียค่าปรับเองทั้งหมด นอกจากนี้ การต่อเติมที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจส่งผลกระทบต่อความแข็งแรงของโครงสร้างบ้านเดิมได้อีกด้วย

4. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือนประมาณเท่าไหร่? - คำถามประเมินค่าใช้จ่ายแฝง

นอกเหนือจากค่าผ่อนบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่จะตามมาทุกเดือน ซึ่งต้องนำไปคำนวณในงบประมาณด้วย

ค่าส่วนกลาง ถามให้ชัดเจนว่าตารางเมตรละเท่าไหร่ หรือจ่ายเป็นรายเดือน/รายปีเท่าไหร่ และค่าส่วนกลางนี้ครอบคลุมบริการอะไรบ้าง

ค่าน้ำ-ค่าไฟ สอบถามค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน เพื่อประเมินการใช้พลังงานของบ้านหลังนี้ ซึ่งอาจบ่งบอกถึงประสิทธิภาพของเครื่องปรับอากาศหรือฉนวนกันความร้อนได้

หนี้สินค้างชำระ ถามเพื่อความมั่นใจว่าไม่มีค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าส่วนกลางที่ค้างชำระอยู่ ซึ่งอาจกลายเป็นภาระในวันโอนกรรมสิทธิ์

5. เพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไรบ้าง? - คำถามเช็กคุณภาพชีวิต

คุณไม่ได้ซื้อแค่ตัวบ้าน แต่กำลังจะซื้อ “สังคม” และ “คุณภาพชีวิต” ที่จะอยู่ไปอีกหลายปี การมีเพื่อนบ้านที่ดีและสภาพแวดล้อมที่สงบสุข คือปัจจัยสำคัญที่ประเมินค่าไม่ได้

ถามเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านรอบๆ เป็นมิตรหรือไม่ มีการจัดกิจกรรมในหมู่บ้านบ้างไหม มีปัญหาเรื่องเสียงดังหรือที่จอดรถรบกวนกันบ้างหรือเปล่า

ถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อม ตอนกลางคืนเปลี่ยวไหม มีสุนัขจรจัดเยอะหรือไม่ ช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดมากน้อยแค่ไหน

การถามคำถามเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยให้ได้บ้านที่ดีที่สุด แต่ยังแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่า คุณคือผู้ซื้อที่ใส่ใจและจริงจัง เมื่อเคลียร์ทุกคำถามจนมั่นใจแล้ว การวางเงินมัดจำ ก็จะเป็นก้าวแรกสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝันอย่างมีความสุขและไร้กังวลอย่างแท้จริง