บทความน่ารู้

ขั้นตอน การรีไฟแนนซ์บ้าน รู้ก่อนหนี้หมดไว

11,309 4

ทราบไหมว่า เมื่อหมดโปรโมชั่นจากธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่อบ้าน (ส่วนใหญ่ประมาณ 3 ปี) ดอกเบี้ยที่เคยเป็นอัตราคงที่ ก็จะกลายเป็นดอกเบี้ยลอยตัว จนเกิดสภาวะจ่ายเงินก้อนทุกเดือนแต่ได้แค่ตัดดอก ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านช่วยแก้ปัญหานี้ได้อย่างดี เพราะช่วยให้คุณสามารถลดดอกเบี้ยได้เป็นเท่าตัว จึงประหยัดเงินได้ก้อนใหญ่ และยังมีโอกาสผ่อนบ้านหมดได้เร็วกว่าเดิมด้วย ส่วนใครที่ไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์ต้องทำอย่างไรบ้าง วันนี้มีคำตอบ

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
1.ตรวจสอบสัญญากู้ของตัวเองว่าสามารถรีไฟแนนซ์ (หรือบางธนาคารใช้คำว่าไถ่ถอน) ได้เมื่อไหร่
ไม่เช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับ โดยส่วนมากมักจะอนุญาตให้รีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารอื่น หลังจากที่คุณผ่อนกับธนาคารมาแล้ว 3 ปี

2.หาข้อมูลการรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคาร และเปรียบเทียบเงื่อนไข
เช่น ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อให้ได้ธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับตัวเอง

3.คำนวณความคุ้มค่าต่างๆ
เพราะการรีไฟแนนซ์คือการกู้ใหม่ ซึ่งคุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ใหม่ เช่น ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ประกันต่างๆ รวมถึงค่าธรรมเนียม

4.เตรียมเอกสารประกอบการยื่นไฟแนนซ์ ดังนี้
• เอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล เช่น บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารแสดงรายได้ เช่น สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง สลิปเงินเดือน
• เอกสารด้านหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน

5.เตรียมค่าใช้จ่าย คือ
• ค่าประเมินราคา
• ค่าจดจำนอง ซึ่งจ่ายให้กับกรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ (บางธนาคารอาจจะมีโปรโมชั่นฟรี)
• ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
• ประกันอัคคีภัย ซึ่งต้องทำทุก 1-3 ปีตามกฎหมาย

6.ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคาร

7.เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารใหม่แล้ว
สอบถามยอดหนี้คงเหลือ และนัดวันไถ่ถอน

8.ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน

ขั้นตอนทั้งหมดกว่าจะเสร็จเรียบร้อยใช้เวลาในการดำเนินการพอสมควร อย่างน้อยกว่าจะพิจารณาอนุมัติก็ประมาณ 2-4 สัปดาห์ ดังนั้นถ้าตกลงใจจะรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถยื่นเรื่องก่อนครบสัญญา 3 ปีกับธนาคารเดิมได้เลย