เทคนิคซื้อทรัพย์รอการขาย NPA ให้ได้ทรัพย์ดี ราคาโดน
รู้ไหมว่า? ถ้ามีเทคนิคที่ดี คุณจะสามารถซื้อทรัพย์รอการขาย หรือ NPA คุณภาพดี ราคาโดน จนหลายคนต้องอิจฉา!
ทรัพย์รอการขาย หรือ NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset เป็นทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงิน ซึ่งลูกหนี้นำมาวางเพื่อกู้เงิน หรือค้ำประกัน แต่ไม่สามารถชำระได้ตามข้อตกลง ทำให้ทรัพย์นั้นกลายเป็นสินทรัพย์รอการขายของสถานบันการเงิน ส่วนใหญ่จะเป็นพวกที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีข้อดีคือ ราคาต่ำกว่าท้องตลาด และยังอยู่ในทำเลที่บางครั้งหาได้ยากถ้าเป็นโครงการใหม่ๆ ดังนั้นจึงควรศึกษาเทคนิคเหล่านี้ไว้ก่อน ถ้าอยากจะมองหาทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินที่สนใจ
- รู้ตัวเองก่อนว่าต้องการทรัพย์นั้นเพื่ออะไร เช่น บ้านอยู่อาศัยเอง หรือคอนโดสำหรับการลงทุน เพราะเหล่านี้จะทำให้เงื่อนไขในการเลือกซื้อทรัพย์ต่างออกไป
- ตรวจสอบเจ้าของเดิม ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดิน เพื่อให้รู้ที่มาที่ไปของการขายทรัพย์นั้นว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่
- ตรวจสอบทำเล ยิ่งถ้าคุณเป็นนักลงทุน ทำเลคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ที่คุณสามารถนำมาทำกำไรจากทรัพย์นั้นได้
- ดูสภาพโดยรวมว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ หรือถ้าอยู่เองก็คุ้มกับการรีโนเวทมากน้อยแค่ไหน
- ตรวจสอบประวัติให้ละเอียดเพื่อป้องกันปัญหา โดยบ้านมือสองให้ดูประวัติการจำนองหรือการค้ำประกันเงินกู้กับสถาบันการเงิน ส่วนอาคารชุดให้ดูเอกสารการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคล และค่าธรรมเนียมต่างๆ
- เทียบเคียงราคาจากทำเลใกล้เคียง และราคาท้องตลาดทั้งหมดนี้ถ้าคุณทำได้ครบรับรองทรัพย์คุณภาพดี ราคาโดนใจ เป็นของคุณอย่างแน่นอน
_100x100.jpg)
