คอนโดฯปล่อยเช่าเห็นแววฟื้นหลังหมดยุคWFH-เปิดประเทศรับต่างชาติ
Krungthai COMPASS ธนาคารกรุงไทย ประเมินความต้องการเช่าคอนโดฯ ในช่วงปี 2566-67 ว่าจะได้รับปัจจัยบวก จากกลุ่มผู้เช่าชาวไทยทั้ง คนทำงานและ นิสิต นักศึกษา และการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น ซึ่งสำหรับกลุ่ม ผู้เช่าชาวไทย คาดว่าการเปลี่ยนนโยบายทำงานจาก WFH100% เป็น Hybrid Working หรือการจัดเวลาให้พนักงานทยอยกลับเข้ามาทำงานในสำนักงานมากขึ้น ประกอบกับการที่มหาวิทยาลัยเริ่มกลับมาทำการเรียนการสอนแบบ Offline ก็จะส่งผลให้คนทำงาน และนิสิต นักศึกษามีความจำเป็นที่จะต้องหาที่พักอาศัยในบริเวณใกล้กับสำนักงานหรือมหาวิทยาลัยกันมากขึ้น ส่วนกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ คาดว่าการส่งเสริมให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทย ประกอบกับการเปิดรับนักท่องเที่ยวได้มากขึ้นของไทย จะทำให้จำนวน Expatriates มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นและส่งผลบวกต่อเนื่องกับความต้องการเช่าคอนโดฯ ของผู้เช่าต่างชาติ
ทั้งนี้ ทำเลในกรุงเทพฯ ที่สามารถสร้าง Gross Rental Yield จากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ได้โดดเด่น ได้แก่ 1.อโศก-พระราม 9-รัชดา 2.สุขุมวิท และ 3.อารีย์-ลาดพร้าว- เกษตรศาสตร์ ซึ่งมี Gross Rental Yield โดยเฉลี่ยถึง 4.7-4.8% ต่อปี เนื่องจากทั้ง 3 ต่างทำเลเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในเชิงอสังหาริมทรัพย์ คือเป็นทำเลที่มีความ เพียบพร้อมต่อการดำเนินกิจวัตรประจำวันของผู้อยู่อาศัย ส่วนทำเลที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้รองลงมา ได้แก่ อุดมสุข- แบริ่ง-สำโรง เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทรที่มี GrossRentalYield อยู่ในกรอบ 4-4.3% ต่อปี ส่วนทำเลพญาไทราชเทวี พบว่ามี GrossRentalYield ต่ำสุดที่ 3.6% ต่อปี
นอกจากนี้การปล่อยเช่าคอนโดฯ ที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษา โดยเฉพาะมหาวิทยาลัย ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ สะท้อนจากการมี Gross Rental Yield อยู่ในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของทำเลนั้นๆ ราว 10% เนื่องจากคอนโดฯ ในบริเวณสถานศึกษามักมีความต้องการเช่าที่หมุนเวียนใหม่ในทุกๆ ปี จากการประเมินคอนโดฯ รอบมหาวิทยาลัยใน 3 ทำเล ประกอบไปด้วย มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (อโศก)
อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ายังมีความเสี่ยง ทั้งจาก 1. การแข่งขันโดยตรงจากตัวเลือกของคอนโดฯ สร้างเสร็จใหม่ที่จะมีมากขึ้นในช่วงปี 2566-67 อีกกว่า 85,000- 90,000 ยูนิต 2. Serviced Apartment ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และ 3. การหันมาจับตลาดผู้เข้าพักระยะยาวกันมากขึ้นของกลุ่มโรงแรม ก็ล้วนเป็นปัจจัยที่จะส่งผลให้การแข่งขันของตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ารุนแรงขึ้นได้
ที่มา: หนังสือพิมพ์เเนวหน้า
