ธอส.ชี้ปี63ปล่อยกู้ บ้านล้านหลัง เข้าเป้า1.2หมื่นล.

           ธอส.เดินหน้านโยบายภาครัฐ โครงการ “บ้านล้านหลัง” เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย คาดทั้งปี 63 ปล่อยกู้ได้ตามเป้า 12,000 ล้านบาท เฉลี่ยต่อเดือน 1,000 ล้านบาท เผยพื้นที่กรุงเทพฯ ยอดขอเงินกู้และวงเงินสูงสุด รองลงมา เชียงใหม่, นครราชสีมา, ชลบุรี และขอนแก่น

          โครงการบ้านล้านหลัง หนึ่งในนโยบายของรัฐบาล ที่ต้องการส่งเสริมให้ผู้มีรายได้น้อย ได้เข้าถึงในเรื่องของที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน ยังได้รับสนับสนุนทางด้านสินเชื่อจากธนาคารของรัฐ ซึ่งโครงการบ้านล้านหลัง มีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รับผิดชอบในการผลักดันโครงการดังกล่าว ริเริ่มโครงการตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2562 โดยในช่วงวันแรกของการจองสิทธิ์โครงการดังกล่าว มียอดทะลุ 1.3 แสนล้านบาท เกินกรอบที่ทางรัฐบาลวางเป้าไว้ที่ 50,000 ล้านบาท นั้นแสดงให้เห็นว่า ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ยังมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่สูง และมีการช่วยเหลือผ่านอัตราดอกเบี้ย

          อย่างไรก็ตาม ในระยะแรก ของการเริ่มโครงการ มีบริษัทอสั งหาริมทรัพย์ทั้ งที่อยู่ ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทอสังหาฯขนาดกลางและรายเล็ก เข้าร่วมโครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการที่ลงทุนและพัฒนาโครงการออกมาใหม่ และบางโครงการก็จะเป็นการนำยูนิตที่คงเหลืออยู่ มาบริหารเข้ากับโครงการบ้านล้านหลัง เช่น บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) นำโครงการ “อยู่รวยคอนโด” พร้อมเฟอร์นิเจอร์ บนทำเลนวมินทร์ ได้ในราคาเดียว 899,000 บาท เข้าร่วม ซึ่งลูกค้าให้การตอบรับอย่างดี หรือแม้แต่บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ผู้พัฒนาโครงการรีเจ้นท์ โฮม ที่อยู่ในวงการพัฒนาคอนโดฯ มาตลอดกว่า 20 ปี กับโครงการบ้านผู้มีรายได้น้อย ซึ่งมีการผลิตและป้อนโครงการให้กับ ธอส.มากที่สุด

          ทั้งนี้ ในการพัฒนาโครงการบ้านล้านหลัง ประเด็นสำคัญ คือ เรื่องของราคาที่ดิน ที่จะต้องอยู่ในกรอบต้นทุนประมาณ 1.5-2 แสนบาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ถูก กำไรต่อยูนิตไม่สูง อย่างเช่น ถ้าเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ ราคา 1 ล้านบาท ในพื้นที่ 28-30 ตารางเมตร (ตร.ม.) ต้นทุนที่ดินต้องไม่เกินเกณฑ์ 1 แสนบาทต่อ ตร.ว. แต่ถ้าเป็นแนวสูง จะอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท พื้นที่ 26-28 ตร.ม. ทั้งนี้ จะต้องพิจารณาเรื่องของราคาที่ดิน ถ้าแปลงที่ได้มามีราคาแพง เช่น 2 แสนบาทต่อตร.ว.ห้องชุดที่เหมาะสม 26 ตร.ม. แต่ถ้าราคาที่ดินอยู่ในเกณฑ์ไม่เกิน 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.จะสามารถทำขนาดห้องชุด 28 ตร.ม.ได้ ซึ่งเหมาะสมกับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยในการอยู่อาศัย

          และการทำโครงการบ้านล้านหลัง ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ในสถานการณ์ปัจจุบัน ซัปพลายที่จะผลิตออกสู่ตลาดอาจจะไม่ถูกตอบสนองจากผู้ประกอบการ ทำให้ทางคณะรัฐมนตรี ได้มีการปรับหลักเกณฑ์และเงื่อนไข “โครงการบ้านล้านหลัง” กรณีลูกค้ารายย่อย โดยปรับเพิ่มราคาซื้อขายและวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยเป็นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จากเดิม 1 ล้านบาท

          ล่าสุด ธอส. ได้รายงานความคืบหน้า โครงการบ้านล้านหลัง ในปี 2563 ทางธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังที่จะสิ้นสุดโครงการภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2564 ได้เฉลี่ยเดือนละ 1,000 ล้านบาท หรือปีละ 12,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามกรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท

          ข้อมูล โครงการบ้านล้านหลัง ณ วันที่ 28 ธ.ค. 64 มียอดยื่นกู้ 43,304 ราย วงเงิน 33,106 ล้านบาท ยอดอนุมัติ 40,971 ราย (ลดลง 5%) วงเงิน 30,147 ล้านบาท (ลดลง 9%) และเมื่อแยกเป็นรายจังหวัด จะพบว่า 1. กรุงเทพฯ มีจำนวนยื่นกู้(บัญชี) 28,787 ราย วงเงินยื่นกู้ 19,373 ล้านบาท จำนวนอนุมัติ 11,246 ราย (ลดลง 60%) วงเงิน 7,382 ล้านบาท (ลดลง 61%) 2. จังหวัดเชียงใหม่ จำนวนยื่นกู้ 1,695 ราย วงเงินยื่นกู้ 1,293 ล้านบาท จำนวนขออนุมัติ 1,587 ราย วงเงินอนุมัติ 1,178 ล้านบาท

          3. จังหวัดนครราชสีมา จำนวนยื่นกู้ 1,623 ราย วงเงินยื่นกู้ 1,357 ล้านบาท จำนวนอนุมัติ 1,485 ราย วงเงินอนุมัติ 1,180 ล้านบาท 4. จังหวัดชลบุรี จำนวนยื่นกู้ 1,449 ราย วงเงินยื่นกู้ 1,022 ล้านบาท อนุมัติ 1,359 ราย วงเงินอนุมัติ 933 ล้านบาท และ 5. จังหวัดขอนแก่น จำนวนยื่นกู้ 1,160 ราย วงเงินยื่นกู้ 1,005 ล้านบาท อนุมัติ 1,081 ราย วงเงินอนุมัติ 892 ล้านบาท

          ขณะที่ในส่วนของผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการขอสินเชื่อ มี 8 ราย อนุมัติ 6 ราย วงเงิน 476.19 ล้านบาท

ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา