อัพเกรด21ไร่ที่ดินข้างศิริราช ร.ฟ.ท.เปิดประมูลฮับสุขภาพ-รับ3รถไฟฟ้า
จับตาบอร์ด ร.ฟ.ท.เคาะประมูลที่ย่านธนบุรี 21 ไร่ ดึงเอกชนเช่า 34 ปี ลงทุนมิกซ์ยูส ศูนย์กลางสุขภาพ มูลค่า 3.3 พันล้าน รับรถไฟฟ้า 3 สาย “ส้ม-แดง-น้ำเงิน” ปรับค่าเช่า บขส.5% ไฟเขียว “ITD” เช่าหัวรถจักร รางขนสินค้า อนุมัติบริษัทลูกเดินรถสายสีแดงตลิ่งชัน-บางซื่อรังสิต เปิดปลายปี’64
แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ในการประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. วันที่ 12 พ.ย. 2563 จะมีวาระพิจารณาขอความเห็นชอบการศึกษาและขออนุมัติดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านธนบุรี เนื้อที่ 21 ไร่ พัฒนาเชิงพาณิชย์หารายได้ โดยเปิดให้เอกชนเช่าจัดหาประโยชน์ระยะยาว 34 ปี แยกเป็นก่อสร้าง 4 ปี และจัดหาประโยชน์ 30 ปี พัฒนาเป็นมิกซ์ยูส ศูนย์กลางด้านสุขภาพและธุรกิจเกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล หรือ health & wellness hub มีมูลค่าโครงการ 3,369 ล้านบาท
“ร.ฟ.ท.ศึกษาโครงการเสร็จแล้ว หลังบอร์ดอนุมัติกลางเดือน ธ.ค.นี้ จะประกาศเชิญชวนให้เอกชนเข้าร่วมประมูล ร.ฟ.ท.คาดว่าจะได้ผลตอบแทนตลอดอายุสัญญาคิดเป็นมูลค่าปัจจุบัน 992 ล้านบาท และค่าธรรมเนียมการเช่า 20% อีก 198 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีเริ่มต้น 32 ล้านบาท ปรับค่าเช่าทุก ๆ ปี ปีละ 5% รวมค่าเช่าตลอดสัญญา 30 ปี อยู่ที่ 2,439 ล้านบาท รวมเบ็ดเสร็จ ร.ฟ.ท.จะมีรายได้รวม 2,638 ล้านบาท”
สำหรับที่ดินย่านธนบุรี อยู่ในทำเลมีศักยภาพ อนาคตจะเป็นสถานีจอดรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงตลิ่งชัน-ศิริราชศาลายา อยู่ใกล้กับสถานีอิสรภาพของสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย และสถานีศิริราชของสายสีส้มตะวันตกช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ อีกทั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช
การพัฒนาแบ่ง 4 โซน พื้นที่ก่อสร้างรวม 110,458 ตร.ม. ได้แก่ 1.โรงแรมและรีเทล 6 ไร่ ลงทุน 1,309 ล้านบาท พื้นที่ก่อสร้าง 40,360 ตร.ม. รองรับญาติผู้ป่วยโรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้องไม่เกิน 1,000 บาท/คืน 2.ศูนย์พักฟี้นสุขภาพ 4 ไร่ ลงทุน 879 ล้านบาท พื้นที่ก่อสร้าง 21,096 ตร.ม. รองรับผู้ป่วยพักฟี้นและดูแลสุขภาพโรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้อง 40,000-60,000 บาท/เดือน
3.เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และที่อยู่ผู้สูงวัย 3 ไร่ ลงทุน 754 ล้านบาท พื้นที่ก่อสร้าง 22,108 ตร.ม. รองรับกลุ่มแพทย์ และผู้สูงวัยย่านฝั่งธนบุรี ค่าเช่า 30,000-50,000 บาท/เดือน และ 4.บ้านพักพนักงานรถไฟ 6 ไร่ เอกชนจะสร้างที่พักอาศัยสูง 13 ชั้น 315 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 35-50 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 265 คัน วงเงิน 425 ล้านบาท ทดแทนบ้านพักเดิม
แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า นอกจากนี้จะขออนุมัติปรับค่าเช่าการใช้ประโยชน์ที่ดินของบริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) ย่านพหลโยธิน ริมถ.กำแพงเพชร 2 เนื้อที่ 74 ไร่ จากปัจจุบันที่ บขส.ยังจ่ายในอัตราเดิม เนื่องจากสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้ว แต่ไม่มีหารือค่าเช่าใหม่ จากระเบียบของ ร.ฟ.ท.ต้องปรับขึ้นปีละ 5% ล่าสุด บขส.จะขอต่อสัญญาเช่าอีก 5 ปี ระหว่างรอความชัดเจนการย้ายไปยังหมอชิตเก่า
ยังมีขออนุมัติให้ บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ นำรถจักรและรถโบกี้บรรทุกตู้สินค้ามาใช้ในการขนส่งเพิ่มเติม และขออนุมัติจ้างบริหารการเดินรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ให้ บริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด เป็นผู้เดินรถโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต และบางซื่อ-ตลิ่งชัน จะเปิดในปี 2564 และรับทราบการเปลี่ยนชื่อคู่สัญญางานก่อสร้างรถไฟไทย-จีน สัญญาที่ 2-1 ช่วงสีคิ้ว-กุดจิก จากบจ. ซีวิล เอนจีเนียริ่ง เป็นชื่อ บจ. ซีวิล คอนสตรัคชั่น เซอร์วิสเซส แอนด์ โปรดักส์ และมีรายงานความคืบหน้าการฟ้องเพิกถอนทะเบียน บจ.โฮปเวลล์ (ประเทศไทย)
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
