ตลาดอสังหาฯ ฟื้นแรง 6 เดือนเปิดใหม่แสนล้าน

           ตลาดอสังหาฯ ฟื้นแรง สวนวิกฤติเงินเฟ้อ 6 เดือน โครงการบ้านใหม่ เปิดแล้ว มูลค่าพุ่ง 1.1แสนล้าน เช็กแนวราบ ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ พาเหรดเข็นแบรนด์เก่า-ใหม่ ชิงแชร์ จับตา แสนสิรื หวนเปิด ‘นาราสิรื’ ยอดขายล่วงหน้าเกิน 50% ขณะเอพี ส่งแบรนด์ MODEN เจาะตลาด 3-5 ล้าน เปิดภาพครึ่งหลังแข่งดุ

          บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทด้านวิจัยและพัฒนาในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวล ลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยข้อมูลล่าสุดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เขต กทม. และปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 มีอัตราเร่งอย่างน่าสนใจ โดยจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ เติบโตสูงถึง 121% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นภาวะสวนทางต่อเศรษฐกิจภาพรวมที่ได้รับผลกระทบจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน ยืดเยื้อ

          อสังหาเดือดสวนเงินเฟ้อ

          ทั้งนี้ นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ ลุมพินี วิสดอมฯ ฉายภาพว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม-มิถุนายน ผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 163 โครงการ รวม 51,946 หน่วย มูลค่า 188,373 ล้านบาท

          ขณะเป็นการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยถึง 115 โครงการ จำนวนมากถึง 21,367 หน่วย หรือ มูลค่า 110,295 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% และ 48% ตามลำดับ ภายใต้อัตราการขาย เฉลี่ย 12% ต่อโครงการต่อเดือน

          “แม้เงินเฟ้อไทยแตะระดับ 7.66% สูงสุดในรอบ 13 ปี ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นไม่น้อยกว่า 5% แต่พบผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง”

          แนวรบเบอร์ใหญ่ ‘เอพี’

          เมื่อดีมานด์ ความต้องการที่อยู่อาศัย เพื่อใช้เป็นหลุมหลบภัยภายใต้สถานการณ์โควิด-19 และประสงค์แง่พื้นที่ เพื่อใช้เรียน -ทำงาน อีกทั้ง ‘บ้าน’ ได้กลายเป็นสินทรัพย์ปลอดภัย ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในยามเงินเฟ้อ ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ของตลาด ใช้โอกาสนี้เป็นจังหวะเร่งสร้างฐานลูกค้า และเก็บตวงรายได้ระยะสั้น เพิ่มการเติบโต

          เจาะมูฟเม้นท์ ผู้เล่นในตลาด บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งขณะนี้กลายเป็นแชมป์ครองส่วนแบ่งการตลาดสูงสุด ในตลาดบ้านเดี่ยว จากยอดขาย ครึ่งปีแรกโตกว่า 20,570 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 25% แล้วนั้น

          ล่าสุด ประกาศเดินหน้าเปิดโครงการบ้านเดี่ยวอีก 18 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 24,030 ล้านบาท ความน่าสนใจ คือ กลยุทธ์ความหลากหลายของสินค้า เตรียมเปิดบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้าน ผ่านแบรนด์ใหม่ ‘MODEN’ หลังจากมองว่า บ้านเดี่ยวเซกเม้นท์นี้ เป็นอีกตลาดที่น่าสนใจ ซัพพลายที่เกิดขึ้นจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ยังมีไม่มาก ขณะลูกค้าหลักสำคัญกลุ่ม Gen M และ Gen Z ในโซนปริมณฑล คือ กลุ่มกำลังซื้อใหญ่ของตลาด ควบคู่กับแผนการผลักดันแบรนด์แข็งแกร่ง THE CITY ในอีก 6 ทำเล และแบรนด์ CENTRO ซึ่งทั้งหมดจะทำให้ เอพีขึ้นเป็นเบอร์ 1 ของตลาดบ้านเดี่ยว จากจำนวนโครงการที่เปิดเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่า ปูพรมทุกพื้นที่มากกว่า 50 โครงการ

          แสนสิริหวนเปิด ‘นาราสิริ’

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการ บมจ. แสนสิริ เผยว่า ขณะนี้เป็นโอกาสในการผลักดันแผนธุรกิจ จากดีมานด์และทิศทางตลาดอสังหาฯ ในอนาคต ซึ่งบริษัทมีจุดแข็ง เน้นกลยุทธ์ Speed to Market โดยในแผนธุรกิจครึ่งปีหลังเปิดตัวใหม่ 31 โครงการ มูลค่ารวม 31,200 ล้านบาทนั้น จะใช้โครงการบ้าน ซึ่งกระจายหลายทำเลและระดับราคา เป็นส่วนผลักดันการเติบโต โดยเฉพาะการรักษา การเป็นผู้นำในกลุ่มโครงการระดับลักชัวรี่ และซูเปอร์ลักชัวรี่

          ความน่าตื่นเต้นของแผนงานแสนสิริ ยังมาพร้อมกับการหวนกลับมาเปิดโครงการระดับมาสเตอร์พีซ ในรอบ 10 ปี ผ่าน แบรนด์ “NARASIRI” (นาราสิริ) ถึง 2 โครงการใหม่ ได้แก่ “นาราสิริ พหลฯ -วัชรพล” และ “นาราสิริ กรุงเทพ กรีฑา” ซึ่งล่าสุดมีข้อมูลว่า โครงการเฟล็กซิฟ ‘นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา’ มียอดขายล่วงหน้าแล้วกว่า 50% มูลค่ารวมกว่า 3,500 ล้านบาท แม้จะมีราคาขายต่อหลังสูงถึง 50-95 ล้านบาทก็ตาม

          ศุภาลัย-เอสซี ลุยชิงแชร์

          ด้าน บมจ.ศุภาลัย พบความเคลื่อนไหวรายสัปดาห์ ตามแผน ปี 2565 เปิดใหม่ 34 โครงการ (บ้านและคอนโดฯ) มูลค่า 4 หมื่นล้านบาท ซึ่งกลยุทธ์คือ รุกขยายในทำเลแข็งแกร่ง โซนรอบนอก กทม.ฮับของตลาดบ้าน ล่าสุดเปิดไฮไลท์ ‘บ้านประหยัดพลังงาน’ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน ลำลูกกา คลอง 7 เดินเกมเจาะตลาดบ้านเดี่ยวที่มีดีมานด์รองรับ ทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งงาน หลังจากหลายโครงการก่อนหน้าของบริษัท สามารถปิดการขายไปแล้วหลายโครงการ ซัพพลายเหลือไม่มากนัก โดยเฉพาะในเซกเม้นท์เริ่มราว 5 ล้านบาท

          เช่นเดียวกับบมจ.เอสซี เอสเสท ซึ่งประกาศชิงมาร์เก็ตแชร์ในตลาดบ้านเดี่ยวทุกเซกเม้นท์ เร็วๆนี้ เตรียมบุกหนัก เปิดโครงการบ้าน แบรนด์ นิว ไอดี ดีไซน์ใหม่อีก 4 ทำเล ซึ่งเป็นกลุ่มบ้านระดับราคา 5-10 ล้านบาท ที่ใช้เจาะลูกค้าคนรุ่นใหม่ ผ่านพื้นที่รองรับกิจกรรม และไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าอีกด้วย

          ทั้งนี้ ย้อนไปก่อนหน้าไม่กี่วัน ตลาดอสังหาฯเกิดคู่แข่งที่น่ากลัวรายใหม่ หลังจากกลุ่ม บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ประกาศแผนบุกธุรกิจที่อยู่อาศัย ผ่านแนวคิด ‘บ้านเซ็นทรัล’ ซึ่งแม้ทิศทางจะพุ่งเป้าไปที่หัวเมืองหลักต่างจังหวัด ตามแผนพัฒนาห้างสรรพสินค้าของบริษัท อาณาบริเวณเดียวกัน แต่แผนระยะยาวเริ่มสตาร์ทตั้งแต่ปี 2565 - 2569 จะพัฒนาโครงการเพิ่มใหม่กว่า 50 โครงการ พบจะมีการผลักดันแบรนด์บ้าน NINTA และ NIRATI เข้ามาแข่งขันในตลาดหลักด้วย

          “แม้เงินเฟ้อแตะระดับ 7.66% วัสดุก่อสร้างปรับตัวขึ้นกว่า 5% แต่ผู้ประกอบการยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง”

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ