วิจัยLPNคาดเปิดโครงการใหม่ลบ30-70% ฟีนิกซ์ เผยยอดขายQ1ต่ำสุดในรอบ10ปี
LPN Wisdom ฟันธงยอดเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งปี ติดลบ 30-70% เป็นผลมาจากกำลังซื้อที่ลดลง และความไม่แน่นอนในการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย ที่ได้รับผลกระทบจากพิษโควิด-19 “ฟีนิกซ์” เผยการขายคอนโดฯ ใหม่ไตรมาสแรกต่ำสุดในรอบ 10 ปี ด้าน “เพอร์เฟค” อัดแคมเปญ “อยู่ฟรีสูงสุด 30 เดือน” ส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป กล่าวว่า การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงปัจจุบัน ส่งผลภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวลง และส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อภายในประเทศและการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้แนวโน้มการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 มี แนวโน้มลดลง ทำให้ LPN Wisdom ปรับการคาดการณ์แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่คาดว่าจะปรับตัวลดลง 6% มาอยู่ที่ปรับตัว ลดลง 30-70% ขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ โดยแบ่งแนวทางการศึกษาไว้ 3 แนวทาง กล่าวคือ
กรณีที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลงในไตรมาสสองของปี 2563 เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาสสามของปีนี้ ทาง LPN Wisdom คาดว่าจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ 70,000-75,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 250,000-270,000 ล้านบาท หรือลดลง 30-35% เมื่อเทียบกับปี 2562
กรณีที่โควิด-19 มีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาสสามของปีนี้ เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาสสี่ คาดว่าจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่จะอยู่ที่ 50,000-55,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 175,000-190,000 ล้านบาท หรือลดลง 50-55 %
แต่หากกรณีที่โควิด-19 ยืดเยื้อไปจนถึงสิ้นปี63 คาดว่าในปี 2563 จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 35,000-40,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 120,000-135,000 ล้านบาท หรือลดลง 65-70%
ในขณะที่ไตรมาสแรกของปี 2563 บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 66 โครงการลดลง 23% จำนวนยูนิตที่เปิดใหม่ในไตรมาสแรกจะอยู่ที่ 17,180 ยูนิต ลดลง 38% มูลค่าที่เปิดโครงการอยู่ที่ 61,950 ล้านบาท ลดลง 27%
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า การขายคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้ ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาของตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของคนไทยที่ลดต่ำลงได้เป็นอย่างดี
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวว่า ไตรมาสแรกคาดว่าจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดฯ ประมาณ 2,900 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันที่ทำได้ 3,733 ล้านบาท หรือลดลง 22% ล่าสุด บริษัทฯได้ออกแคมเปญกระตุ้นยอดขายในเดือน พ.ค. เน้นการช่วยผ่อนคลายความกังวลของลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย กับแคมเปญ “อยู่ฟรีสูงสุด 30 เดือน” ซึ่งบริษัทจะช่วยผ่อนเงินต้นและดอกเบี้ยให้แทนลูกค้าสูงสุด 30 เดือนแรก และมีส่วนลดให้อีกสูงสุด 2 ล้านบาท สำหรับโครงการแนวราบจะมีแคมเปญ “ปลอดดอก ออกต้น” ที่จะช่วยให้ลูกค้าคลายกังวลเรื่องการซื้อบ้าน ด้วยการปลอดดอกเบี้ยนาน 1 ปี มี Cashback เพื่อใช้สำหรับผ่อนเงินต้นได้อย่างสบายอีก 50,000-500,000 บาท ขึ้นกับระดับราคาบ้าน และผ่อนต่ำสุดเพียงล้านละ 1,000 บาทในปีแรก และล้านละ 2,000 บาทในปีที่ 2
ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
