ส่องท็อปโซน ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ขายคล่อง เฟรเซอร์สฯ นำโด่ง 5 เดือนแรกเปิดใหม่ 1.2 หมื่นล.
ผู้สื่อข่าวรายงานถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบ 5 เดือนแรกของปี 2564 (ม.ค.-พ.ค.) ว่า ยังคงเห็นการเคลื่อนไหวของการลงทุน และพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งโดยรวมมีทั้งการเปิดโครงการแนวราบ และโครงการคอนโดมิเนียม แต่ตลาดหลักที่ผู้ ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการ จะเทน้ำหนักในการหาที่ดินแปลงใหญ่รอบนอกกรุงเทพฯและปริมณฑล ในการพัฒนาโครงการแนวราบ โดยเฉพาะในกลุ่มของ ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว บางโปรเจกต์ จะพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูส เพื่อรองรับความต้องการของแต่ละกลุ่มลูกค้า
จากการสอบถามผู้ประกอบการ ข้อมูลที่ได้รับส่วนใหญ่ยังคงเดินหน้าลงทุนพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ได้แก่
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 64 มีการลงทุนเปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 7 โครงการแนวราบ มูลค่า 6,280 ล้านบาท คิดเป็น 18% ของมูลค่าโครงการที่จะเปิดในปีนี้ 34,000 ล้านบาท ซึ่งในแผนยังคง เดิมเปิดโครงการทั้งปีจำนวน 31 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 27 โครงการ และโครงการคอนโดฯ จำนวน 4 โครงการ เป้าหมายยอดขายวางไว้ที่ 27,000 ล้านบาท และเป้าหมายรายได้ที่ 28,000 ล้านบาท
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) เปิดโครงการไปแล้วทั้งสิ้น 10 โครงการ แนวราบ (จะไม่มีการลงทุนตลาดคอนโดฯ) รวมมูลค่า 12,025 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นโครงการแนวราบ แยกเป็นกลุ่มทาวน์เฮาส์ 4 โครงการ 4,157 ล้านบาท บ้านแฝด 4 โครงการ มูลค่า 6,051 ล้านบาท และโครงการต่างจังหวัด 2 โครงการ มูลค่า 1,817 ล้านบาท ชิงซึ่งบริษัทฯ ยังคงเป้าเดิมทั้งปีในการเปิดไว้ 24 โครงการ มูลค่า 29,800 ล้านบาท
แบ่งเป็นทาวน์โฮม 9 โครงการ มูลค่า 9,700 ล้านบาท บ้านแฝด 5 โครงการ 7,000 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 7โครงการ 11,000 ล้านบาท และโครงการในต่างจังหวัด 3 โครงการ 2,100 ล้านบาท
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในมิถุนายนนี้ เตรียมเปิด 3 โครงการใหม่ เป็นไปตามแผนที่วางไว้ มูลค่ารวม 1.760 ล้านบาท ได้แก่ บ้านเดี่ยว 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,650 ล้านบาทประกอบไปด้วย CENTRO ราชพฤกษ์-สวนผัก 3 CENTRO พหลฯ-วิภาวดี 2 และโฮมออฟฟิศ District รามอินทรา-จตุโชติ มูลค่า 110 ล้านบาท พร้อมครึ่งปีหลังเตรียมรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 2 คอนโดใหม่ LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ และ LIFE อโศก ไฮป์ มูลค่ารวม 12,300 ล้านบาท
และบริษัท ออริจิน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ช่วง 5 เดือนแรกเปิดไปแล้ว 6 โครงการ มูลค่า 8,050 ล้านบาท คิดเป็น 40.25% ของเป้าเปิดโครงการทั้งปี ซึ่งเปิดไปแล้วทั้งคอนโดฯ และแนวราบอย่างละ 3 โครงการ โดยตลอดทั้งปีเปิด 20 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท
ท็อปโซน ทาวน์เฮาส์ 3-5 ลบ.ขายดี
สำหรับการแข่งขันในช่วงไตรมาสแรกของปี 64 จากข้อมูลของบริษัทวิจัยอสังหาฯแห่งหนึ่งระบุว่า หากมองในกลุ่มของทาวน์เฮาส์พบว่า กลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะในเซกเมนต์ 3-5 ล้านบาท โดยจะเห็นว่า ทาวน์เฮาส์กลุ่มนี้ มียอดขายในไตรมาสแรกประมาณ 6,686 ล้านบาท ประมาณ 1,800 ยูนิต โดยตลาดฟื้นตัวดีขึ้น ทั้งในเชิงมูลค่า การขายและจำนวนยูนิตเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยที่ยอดขายหลักมาจาก 4 บริษัทรายใหญ่ อาทิเช่น บมจ.เฟรเซอร์สฯ, บมจ.พฤกษา, บมจ.เอพี และ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
และหากโฟกัสเฉพาะกลุ่ม ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท เป็นเซกเมนต์หลักของสินค้าทาวน์เฮาส์ ซึ่งจะเห็นความเคลื่อนไหวของปักหมุดพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพ โดย 6 ทำเลที่มีความคึกคักในการขายได้แก่ 1. ทำเลติวานนท์-นวลฉวี, 2. ติวานนท์-กรุงเทพฯ นนท์, 3. วัชรพล-คู้บอน 4. แบริ่ง-วัดด่าน, 5. ทวีวัฒนา-พุทธมณฑลสาย 4 และ 6. พระราม 5-บางกรวย อย่างไรก็ตาม บริษัทที เข้ามาทำตลาดในกลุ่มนี้จะเป็นค่ายเฟรเซอร์สฯ พฤกษา และบริษัท แลนด์ฯ เป็นต้น
คลัสเตอร์คอนโดฯ 5 ทำเลที่เติบโต
วกมาที่ตลาดคอนโดฯ แม้จะ ไม่ร้อนแรง แต่ด้วยปัจจัยของราคาที่ดิน ทำให้การเปิดโครงการใหม่มีมูลค่าสูงขึ้นตาม สิ่งที่เห็นตลาดคอน โดฯเติบโตเพิ่มขึ้นจากโครงการใหม่ ในกลุ่มระดับบน ตั้งแต่ระดับระดับ 7-10 ล้านบาท และมากกว่า 15 ล้านบาท ทำให้ไตรมาสแรก มูลค่าตลาดคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 31% (YOY) ขณะที่ กลุ่มคอนโดฯระดับราคา 2-3 ล้านบาทและ 3-5 ล้านบาท ที่เคยเป็นตลาดหลักของกลุ่มคอนโดฯ ปรับลดลง 7% และ 2% ตามลำดับ
ทั้งนี้ ในไตรมาสแรกปีนี้ พบว่า จากโครงการคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัวเข้ามา และทำยอดขายได้ดี โดย หากแยกเป็น ท็อปคลัสเตอร์ยอด ขายสูงสุด จะแยกเป็น 1.ศรีนุช-สวนหลวง ร.9-ศรีเอี่ยม, 2. พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย, 3. พระโขนง อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข, 4. อโศก-นานา และ 5. พระราม 9 ศูนย์วัฒนธรรม-มักกะสัน เป็นต้น
ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
