10อสังหาลงทุนใหม่2.2แสนล. วัดดวงกำลังซื้อ-โจทย์หินปี 64
ปี 2564 อสังหาฯแห่ลงทุนระลอกใหม่ สำรวจ 10 บริษัทผุดบ้าน-คอนโดฯ 2.2 แสนล้าน โจทย์หินหนี้ครัวเรือน-กำลังซื้อเดี้ยง-กู้ไม่ผ่านสูง 80% กลยุทธ์โฟกัสลูกค้าเรียลดีมานด์+กำลังซื้อเอื้อมถึง (affordable) ราคา 1-10 ล้าน บิ๊กแบรนด์เทหมดหน้าตักเพิ่มพอร์ตโครงการใหม่ “กานดาฯ-ณวรางค์” ไม่ยอมตกขบวนปั้นพอร์ตแข่งชิงลูกค้า
นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2563 แสนสิริประสบความสำเร็จจากยอดโอนสูงสุดนับแต่ก่อตั้งบริษัท 36 ปี จำนวน 45,000 ล้านบาท
เฟรเซอร์สโฮม-แสนสิริบุกฮึ่ม
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์โควิดระลอกใหม่ทำให้ประเมินเทรนด์กำลังซื้อหายไปจากตลาดในช่วง 18 เดือนหน้า ดังนั้น แผนลงทุนใหม่ปีนี้เตรียมเปิดตัว 24 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท เจาะลูกค้าตลาดกลางและกลุ่มที่กำลังซื้อเอื้อมถึงในฐานตลาดกว้าง หรือ affordable segment โดยให้น้ำหนักสัดส่วนรายได้ลูกค้า affordable 75% ลูกค้ากำลังซื้อระดับกลาง 20% และตล"ปี 2564 บนความท้าทายของสถานการณ์โควิด แสนสิริมีตีมในการทำธุรกิจให้เป็นปีแห่งความหวัง The year of hope ที่เราจะร่วมสู้ไปด้วยกัน เป็นปีแห่งความหวังของแสนสิริ ความหวังของลูกค้า ความหวังของสังคมและคนไทยทุกคน” นายเศรษฐากล่าว
ทั้งนี้ ปี 2563 แสนสิริเตรียมเปิดตัว โครงการใหม่ 24,000 ล้านบาท แต่เป็นการ ประกาศแผนลงทุนก่อนที่จะมีการระบาดของโควิด ทำให้สิ้นปี 2563 บริษัทรีวิว แผนลงทุนและเปิดตัวใหม่เหลือ 12 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท สำหรับ แผนเปิดตัวใหม่ปีนี้ 26,000 ล้านบาท จึงเป็นปีแห่งการลงทุนระลอกใหม่ ของบริษัท
นายแสนผิน สุขี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปี 2564 วางแผนพัฒนาใหม่ 24 โครงการ มูลค่า 29,800 ล้านบาท เติบโต 20% แบ่งเป็นทาวน์โฮม 9 โครงการ มูลค่า 9,700 ล้านบาท บ้านแฝดนีโอโฮม 5 โครงการ 7,000 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 7 โครงการ 11,000 ล้านบาท และทำเลต่างจังหวัด 3 โครงการ 2,100 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ 16,000 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโต 10% โดยระยะกลาง 3 ปี (2564-2566) ตั้งเป้าขยับอันดับเข้าไปอยู่ในท็อป 3 ของผู้นำ ตลาดอสังหาฯในด้านรายได้
“แนวโน้มปีนี้เศรษฐกิจจะเติบโตกว่าปี 2563 และตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีการแข่งขันสูง แนวรบโปรโมชั่นยังคงดุเดือดเพราะทุกบริษัทต้องการเติบโตเช่นกัน ปัจจัยบวกคืออัตราดอกเบี้ยต่ำยาวนานทำให้กระตุ้นความต้องการซื้อ ซึ่งโควิดระลอกใหม่ดีเวลอปเปอร์ต้องลงทุนรอบคอบและแม่นยำในการเลือกทำเล โปรดักต์ เป็นยุคของมืออาชีพอย่างแท้จริง” นายแสนผินกล่าว
โนเบิลฯ-ศุภาลัยทะยาน
นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภายใต้ยุคโควิดแต่โนเบิลฯสร้างสถิตินิวไฮในการวางแผนเปิดตัวใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 45,100 ล้านบาท โดยโนเบิลฯพัฒนาเอง 5 โครงการ, ร่วมทุนกับบริษัท ยู ซิตี้ ในเครือบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ 5 โครงการ และร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ 1 โครงการ
“พอร์ตมูลค่าโครงการใหม่มาจากโครงการร่วมทุน 50% จึงเป็นปีที่เราบุกหนัก นอกจากมีพันธมิตรร่วมทุนที่ แข็งแกร่งแล้ว เหตุผลยังมาจากโนเบิลฯค่อนข้างห่างหายไปจากการลงทุนนานเพราะปัจจัยภายในองค์กร แต่หลังจากนี้เคลียร์ทุกอย่างเข้าที่เข้าทางแล้วเปรียบเหมือนเราเป็นยักษ์หลับ ตอนนี้เราตื่นแล้ว มีพละกำลังเข้มแข็งทุกด้านที่พร้อมจะเดินหน้าการลงทุนขนานใหญ่” นายธงชัยกล่าว
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ริชี่ฯวางแผนเปิดตัวคอนโดฯใหม่มูลค่า 9,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้องรอประเมินผลกระทบ โควิดระลอกใหม่ซึ่งสามารถรีวิวแผนลงทุน ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ โดยปีนี้มีปัจจัยบวกที่มีวัคซีนทำให้ฟี้นความเชื่อมั่น ซึ่งจะนำไปสู่การฟี้นตัวของเศรษฐกิจตามมา
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า วันที่ 28 มกราคม 2564 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เตรียมแถลงแผนลงทุนปี 2564 ภายใต้ตีม “ก้าวไปข้างหน้า เติบโตอย่างผู้นำ” โดยก่อนหน้านี้นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการศุภาลัยให้สัมภาษณ์ว่า ปี 2563 ซึ่งประกาศแผน เปิดตัวใหม่ 30,000 ล้านบาท บริษัทประสบ ความสำเร็จด้านยอดขายอย่างสูงจาก คอนโดฯ และบ้านแนวราบ ในปีนี้จึงเตรียม ลงทุนใหม่ไม่น้อยกว่าปี 2563 ที่ผ่านมา
กานดาฯ-ณวรางค์ฯบุกด้วยคน
นายหัสกร บุญยัง รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “ไอลีฟ” เปิดเผยแผนลงทุนปี 2564 ว่า กานดาฯยังคงเน้นการเติบโตอย่างมั่นคงและมีสถานะการเงินที่แข็งแรง ตั้งเป้ายอดขาย 3,300 ล้านบาท เติบโต 10% จากปี 2563 เป้ารายได้ 2,200 ล้านบาท เติบโตไม่ต่ำกว่า 10% เมื่อเทียบกับรายได้โอนปี 2563 จำนวน 1,950 ล้านบาท และมีแผนเปิดตัวใหม่ 5 โครงการ เป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวแบรนด์ไอลีฟ ไพร์ม เจาะกำลังซื้อ 2-6 ล้านบาท มูลค่ารวม 3,631 ล้านบาท
“ปัจจุบันกานดาฯมีโครงการอยู่ระหว่างขายรวม 17 โครงการ ใน 9 ทำเล มูลค่ารวม 9,000 ล้าน ขณะเดียวกัน มีแลนด์แบงก์รอพัฒนา 13,000 ล้าน จึงมั่นใจว่ามีความพร้อมและแข็งแกร่งด้านบริหารจัดการต้นทุนพัฒนาโครงการที่สามารถแข่งขันในตลาดได้ทั้งรายใหญ่และ รายเล็ก” นายหัสกรกล่าว
นายอภิภู พรหมโยธี ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด เปิดเผยว่า ปี 2563 บริษัทลงทุนอย่างระมัดระวังเป็นไปตามทิศทางตลาดรวม ขณะที่ปี 2564 มีความพร้อมเต็มที่จึงวางแผนเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว, คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์และไฮไรส์ โดยเตรียมงบฯจัดซื้อที่ดินแปลงใหม่ 1,000 ล้านบาท รองรับการพัฒนา 2-3 โครงการในอนาคต
“ปีที่แล้วรับรู้รายได้จากการโอนโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ กับณ วีรา พหลฯ-อารีย์ 520 ล้าน นอกจากนี้ ต้นปีที่แล้ว บริษัทเปิดขายคอนโดฯ ณ รีวา เจริญนคร มีผลตอบรับน่าพอใจจากลูกค้าไทยและ ต่างชาติซื้อเพราะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ สูง ที่สำคัญได้รับอนุมัติ EIA รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้ว เพื่อให้พอร์ตมีความต่อเนื่องปีนี้จึงเป็นปีบุกลงทุน ของณวรางค์ฯ” นายอภิภูกล่าว
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
