อสังหาฯสะดุดยอดขายร่วง37.6%ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่
ธนาคารเกียรตินาคิน หรือ KKP ประเมินผลกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์จากวิกฤติ โควิด-19 ว่าเศรษฐกิจที่ซึมยาวจากปี 2562 ต่อเนื่องด้วยโควิด-19 ที่ทำให้การขายหยุดชะงักในไตรมาส 1 ปี 2563 ยอดขายมีโอกาสชะลอตัวต่อเนื่องประมาณการยอดขายที่อยู่อาศัยในปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 62,297 ยูนิต ลดลง 37,565 ยูนิต (-37.6%) จากปี 2562 ซึ่งเป็นยอดขายได้ที่ต่ำที่สุดนับจากวิกฤติทางเศรษฐกิจ ปี 2540
จากปัญหาดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการ ชะลอการเปิดโครงการใหม่ โดยประมาณการจำนวนยูนิตเปิดใหม่ในปี 2563 เท่ากับ 56,662 ยูนิต ลดลง 54,592 ยูนิต (-49.1%) จากปี 2562
ขณะที่ คอนโดมิเนียมมีโอกาสชะลอตัวต่อเนื่องโดยคาดว่าจำนวนยูนิตที่ขายได้เท่ากับ 31,403 ยูนิต ลดลง 22,900 หน่วย (-42.2%) จากปี 2562 ซึ่งเป็นยอดขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี ของคอนโดมิเนียม ผลจากการชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดระดับราคาสูง โครงการขนาดใหญที่ต้องใช้ระยะเวลาในการพัฒนามากกว่า 5 ปี กลุ่มคอนโดมิเนียมที่เน้นขายนักลงทุนและกลุ่มที่ขายลูกค้าต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮ้าส์ยังเป็นตลาดที่น่าสนใจ โดยทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ไม่เกินแนววงแหวนรอบนอก ในบริเวณที่อยู่ในรัศมีของการเข้าถึงรถไฟฟ้าใหม่ส่วนต่อขยาย ได้ยังมีความต้องการของผู้ซื้อสูง ทดแทนการซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดที่ขยับราคาสูงขึ้นมาก ผลกระทบจาก COVID-19 ทำให้คาดว่าจะมียอดขาย 20,026 ยูนิต ลดลง 8,673 ยูนิต (-30.2%) จากปี 2562 ขณะที่จำนวนยูนิตสะสมน่าจะปรับลดลงมาที่ 65,649 ยูนิต ลดลง 7.4% แต่ในภาพรวมแล้วตลาดนี้น่าจะได้รับผลกระทบระยะสั้นเท่านั้น เพราะทาวน์เฮ้าส์เป็นตลาดของลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง
ที่มา: หนังสือพิมพ์เเนวหน้า
