SPALIคอนโดกลับมา ยอดจองพร้อมขายเด้ง
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า หลังจากรัฐบาลเริ่มดำเนินมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ รวมถึงเริ่มมีความชัดเจนเกี่ยวกับกรอบวงเงินงบประมาณประจำปี 2567 ทั้งภาคเอกชน และประชาชนเริ่มมีความมั่นใจมากขึ้น
ในส่วนของบริษัทจึงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งสิ้น 26 โครงการ รวมมูลค่าราว 2.6 หมื่นล้านบาท ตลอดช่วงไตรมาส 4/2566 นี้ครอบคลุมทั้งกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล และจังหวัดที่มีศักยภาพเพื่อกระตุ้นยอดขายใหม่ (Presale) รวมทั้งปี 2566 ให้เร่งตัวแตะที่ 3.6 หมื่นล้านบาทตามเป้า โดยแบ่งเป็นยอดขายนอกพื้นที่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑลราว 1.5 หมื่นล้านบาท หรือราว 50% ของยอดขายรวมทั้งปี และเป็น Backlog รองรับรายได้ในอนาคต
ยอดจองคอนโดฟื้น
พร้อมกันนี้ บริษัทยังสามารถบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากราคาวัสดุก่อสร้างหลายรายการโดยเฉพาะปูนซีเมนต์, เหล็ก ฯลฯ แม้รัฐบาลจะมีนโยบายปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำจากราว 380 บาทเป็น 400 บาท แต่จะถือเป็นการเพิ่มสภาพคล่องเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจทางหนึ่ง
อย่างไรก็ดี บริษัทได้วางเป้าหมายยอดขาย (Presale) ภูมิภาคในปี 2566 ไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท หรือเติบโตเกือบ 10% จากปีก่อน คิดเป็นเกือบ 50% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ 3.6 หมื่นล้านบาท โดยในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในภูมิภาครวม 20 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1.7 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 58% ของมูลค่าโครงการที่จะเปิดใหม่ รวมทั้งปี
“การฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้น ลูกค้าเริ่มเชื่อมั่นในเศรษฐกิจมากขึ้น ซื้อคอนโดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพิ่งเริ่มสร้างมากขึ้นจากเดิมที่จะเลือกซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มากกว่า สำหรับการเปิดโครงการในต่างจังหวัดจะเน้นจังหวัดที่มีเศรษฐกิจขยายตัวดี อาทิ พื้นที่ที่เป็นแหล่งงาน เช่น นิคมอุตสาหกรรม มีแหล่งท่องเที่ยว มีสถาบันการศึกษา ฯลฯ เป็นต้น”
ส่วนการลงทุนในต่างประเทศ บริษัทยังคงเน้นการลงทุนในประเทศออสเตรเลียเป็นหลัก เนื่องจากยังมองเห็นโอกาสในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างกำหนดกลยุทธ์การดำเนินงานทั้งปี 2567 เบื้องต้นอยู่ระหว่างศึกษาร่วมกับพันธมิตรเพื่อรุกเข้าลงทุนในโครงการที่มีขนาดใหญ่ขึ้น
แนะ “ซื้อ” เป้า 26.50 บาท
บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด ระบุถึง SPALI ว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 SPALI มีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่จำนวน 26 โครงการ รวมมูลค่า 2.57 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาส 3/2566 ที่ 9.65 พันล้านบาท และไตรมาส 4/2566 ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท รวมถึงมีกำหนดส่งมอบโครงการคอนโด Supalai สี่พระยา-สามย่าน มูลค่า 2.3 พันล้านบาท มียอดขาย 100% ในไตรมาส 3/2566 ตลอดจนการขายสต๊อกคอนโด พร้อมอยู่ที่มีมูลค่าเหลือขาย 1.55 หมื่นล้านบาท
นอกจากนี้ยังรับรู้ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมจากออสเตรเลียซึ่งจะเร่งตัวสูงสุดในช่วงไตรมาส 4/2566 จึงคาดว่าผลการดำเนินงานช่วงครึ่งหลังของปี จะ เร่งตัวได้ดีกว่าช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ที่มีกำไร 2.78 พันล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 43% ของ ประมาณการกำไรทั้งปี 2566 ที่ประมาณการไว้ที่ 6.47 พันล้านบาท จึงคงคำแนะนำ “ซื้อ” ราคาเหมาะสมที่ 26.50 บาท พร้อมคาดการณ์อัตราการจ่ายเงินปันผลทั้งปี 2566 ที่ 6.9%
Reference: หนังสือพิมพ์ทันหุ้น
