NOBLE ปักเป้ารายได้นิวไฮ ต่างชาติดันพอร์ตอสังหาโต

          NOBLE ยอดขายอสังหาฟื้น ลุยเปิดโครงการใหม่ 10 โครงการ วางแผนโกยยอดขายใหม่ปี 2566 แตะ 23,000 ล้านบาท ปักธงรายได้ปี 2566 นิวไฮ 15,000 ล้านบาท โชว์ Backlog สูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 19,627 ล้านบาท พร้อมวางงบซื้อที่ดินราว 3,000-4,000 ล้านบาท
          นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า จากภาพรวมการฟื้นตัวของเศรษฐกิจตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4/2565 ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวตามกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งบริษัทในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย ในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ได้รับอานิสงส์จากกำลังซื้อที่กลับมา
          สำหรับแนวโน้มผลประกอบการในปี 2566 บริษัทตั้งเป้ารายได้จะเติบโต 15,000 ล้านบาท ซึ่งทำสถิติสูงสุดใน รอบ 3 ปีที่ผ่านมาและเติบโตดีกว่า ปีก่อนที่ทำได้ 8,678 ล้านบาท เนื่องจากจะมีรายได้เข้ามาจาก 2 ส่วนหลักๆ ได้แก่ รายได้จากการขายโครงการอสังหาประมาณ 11,000-12,000 ล้านบาท และที่เหลือจะมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งจากภาพรวมธุรกิจอสังหาในปีนี้บริษัทมั่นใจว่าจะทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ ทั้งนี้สำหรับยอดขาย (Pre-sale) ปีนี้บริษัทตั้งเป้าไว้ที่ระดับ 23,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 17,400 ล้านบาท
          ต่างชาติดันยอด ในปีนี้บริษัทยังวางเป้ายอดขายในกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ระดับ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 2,820 ล้านบาท จากจำนวนยอดขาย 607 ยูนิต หลังมองว่าตลาดต่างชาติยังมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะการเข้ามาซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลของลูกค้า ต่างชาติ
          โดยบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,300 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นโครงการประเภทแนวสูง (คอนโดมิเนียม) จำนวน 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 12,100 ล้านบาท,โครงการบ้านรวมถึงคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6,600 ล้านบาท และโครงการทาวน์โฮมจำนวน 3 โครงการมูลค่าโครงการรวม 4,600 ล้านบาท
          ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่ากว่า 19,627 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยแบ่งออกเป็น โครงการคอนโดมิเนียมมูลค่ารวม 17,075 ล้านบาท และโครงการแนวราบราว 2,552 ล้านบาท
          ส่วนงบซื้อที่ดินปีนี้วางไว้ที่ประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท และงบสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ๆ อีกประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท
          ปี 66 กำไรก้าวกระโดด บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ระบุถึง NOBLE ว่าแม้กำไรในปี 2565 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนมาก แต่คาดปี 2566 กำไรจะกลับมาเติบโตก้าวกระโดด เนื่องจากบริษัทมี Backlog สูง และปันผลได้สูงมาก ยิลด์ 9% และ NOBLE เป็นหนึ่งในบริษัทที่ได้ประโยชน์สูงสุดจากการที่จีนเปิดประเทศเร็วกว่าคาด ทำให้มียอดขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยหลายโครงการมีทำเล ถนนพระราม 9 ที่จีนและลูกค้าต่างประเทศชอบ โดยประเมินราคาพื้นฐาน 6.66 บาท ซึ่งประเมินมูลค่าหุ้นด้วย P/E ปี 2566F ที่ 8 เท่า
          บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) คาดว่าปี 2566 กำไรปกติ NOBLE จะเพิ่มเป็น 1 พันล้านบาท (+258% y-y) ตัวเลขดังกล่าวสูงกว่ากำไรเฉลี่ยของกลุ่ม ซึ่งคาดว่าจะโต y-y เป็นตัวเลขเพียงหลักเดียว โดยผลประกอบการได้แรงหนุนจากรายได้จากการโอนที่คาดว่าจะโต 49% y-y จากตัวเลขสินค้าสร้างเสร็จที่เพิ่มขึ้นรวม 1.14 หมื่นล้านบาท เทียบกับ 5.3 พันล้านบาท ในปี 2565 นอกจากนี้บริษัทยังจะรับรู้ 2 โครงการสร้างเสร็จใหม่และเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ในทุกๆ ไตรมาส ณ สิ้นปี 2565 NOBLE มียอดขายรอรับรู้เป็นรายได้จำนวน 1.96 หมื่นล้านบาท รองรับ 33% ของประมาณการรายได้จากการโอนปี 2566 ของเรา
          คงแนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 6.40 บาท คาดผลตอบแทนในรูปเงินปันผลต่อปีที่ 8.4% ในปี 2566 ทั้งนี้ NOBLE ประกาศเงินปันผลต่อหุ้นจำนวน 0.20 บาท สำหรับผลประกอบการในปี 2565 คิดเป็นผลตอบแทนในรูปเงินปันผลที่ 3.6% หุ้นจะขึ้น XD ในวันที่ 9 พฤษภาคม 2566 และบริษัทจะจ่ายเงินปันผลในวันที่ 25 พฤษภาคม 2566
 

Reference: หนังสือพิมพ์ทันหุ้น