APลุยเปิดโครงการเพิ่มชูเป้ายอดโอน4.3หมื่นล.
AP เผยปิดแคมป์คนงาน- ล็อกดาวน์ 14 วัน ไม่กระทบยอดขาย- โอน ระบุมีโครงการรอขายรองรับกว่า 3 เดือน มูลค่า 40,552 ล้านบาท ประเมินครึ่งปีหลัง 2564 อสังหากลับมาฟื้น ลุย เปิด 26 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 33,440 ล้านบาท พร้อมคงเป้ายอดขายปี 2564 ที่ 33,500 ล้านบาท และยอดโอนที่ 43,100 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการ ผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยถึงมาตรการล็อกดาวน์เพื่อควบคุมการติดเชื้อของโควิด-19 เป็นเวลา 14 วัน โดยมีผลอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 12 กรกฎาคม 2564 และก่อนหน้านี้บริษัทได้มีการหยุดการก่อสร้าง 1 เดือน ตามมาตรการภาครัฐคาดว่าจะสามารถกลับมาเร่งปรับแผนการก่อสร้างได้ โดยมองว่าระยะเวลา 1 เดือน ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการขายของบริษัท เนื่องจากปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกพร้อมขาย (Inventory) อยู่กว่า 40,552 ล้านบาท รองรับการขายและการโอนได้กว่า 3 เดือน และปัจจุบันบริษัทมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) 40,552 ล้านบาท แบ่ง เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 23,916 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 16,636 ล้านบาท
จ่อเปิด 26 โครงการ
สำหรับภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 คาดว่าผู้ประกอบการ อสังหาจะมีการกลับมาทำการตลาด มากขึ้น เนื่องจากที่ผ่านมาได้มีการชะลอการเปิดตัวโครงการไปเป็นจำนวนมาก และทำให้ซัพพลายในตลาดหายไปมากพอสมควร ซึ่งผู้ประกอบการที่มีความพร้อมก็จะเริ่มกลับมาเปิดโครงการมากขึ้น
ซึ่งบริษัทเตรียมเปิดตัว 26 โครงการ ใหม่ มูลค่ารวม 33,440 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบจำนวน 22 โครงการ มูลค่าประมาณ 20,440 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่าประมาณ 13,000 ล้านบาท ที่ระดับราคา 2 -20 ล้านบาท และยังมีโครงการที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญโดยจะนำกลับมาพัฒนาอีกครั้ง อาทิ บ้านเดี่ยวกลางกรุงฯ ระดับราคา 35-60 ล้านบาท ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าคนเมืองระดับบน โดยมีบ้านกลางกรุง ทองหล่อเป็นต้นแบบ โดยนำร่องโครงการแรกกับ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 ซึ่งพร้อมจัดงาน Pre-Sale ในเดือนกันยายนนี้
และโครงการคอนโดมิเนียม ที่เป็นเรียลดีมานด์ที่ยังถือว่ามีความต้องการสูง อย่างเช่นโครงการ “แอสปาย” ที่ตอบโจทย์ กลุ่มลูกค้าระดับราคา เริ่มต้นประมาณ 60,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร พร้อมเปิดตัวใน 2 ทำเลได้แก่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน ซึ่งจะเปิดตัว ในเดือนกันยายนนี้ ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาทและแอสปาย ปิ่นเกล้า- อรุณอมรินทร์ ที่จะเปิดตัวในไตรมาส 4 ต่อไป
การเปิดโครงการปีนี้ จะเป็นไปตามแผนรวมทั้งสิ้นจำนวน 31 โครงการ มูลค่าประมาณ 37,500 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นโครงการแนวราบจำนวน 27 โครงการ มูลค่าประมาณ 24,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมจำนวน 4 โครงการ มูลค่าประมาณ 13,000 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้วทั้งสิ้น 5 โครงการ มูลค่า 4,060 ล้านบาท
ยอดโอนครึ่งแรกพุ่ง
บริษัทคาดว่ายอดโอนในช่วงครึ่งปี แรกจะเติบโตสูงกว่า 20,000 ล้านบาท และยอดขายคาดทำได้ 17,817 ล้านบาท จากสินค้า บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ที่ยังมียอดขายที่ดีขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งทั้งหมดถือเป็นการเติบโตแบบ Organic Growth และเป็นยอดขายที่ทำนิวไฮสูงสุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทขึ้นมา และ พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวนผู้เยี่ยมชมโครงการเพิ่มขึ้น คาดว่าจะมาจากความเชื่อมั่นในแบรนด์ ความพร้อมของโครงการ และการขายที่มีประสิทธิภาพ
สำหรับทั้งปีพร้อมคงเป้าหมายการเติบโตของยอดขายที่ 33,500 ล้านบาท และยอดโอนที่ 43,100 ล้านบาท โดยปัจจุบันบริษัทมีตัวเลขการปฏิเสธ สินเชื่ออยู่ที่ประมาณ 25-28% ถือว่าอยู่ในระดับปกติ และมองว่ายังสามารถควบคุมได้
”ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาก็ต่อเมื่อ ภาพรวมเศรษฐกิจสามารถกลับมาได้อย่างปกติ ซึ่งหากมีการ กระจายวัคซีน มีการสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้ ก็จะช่วยให้ทั้งเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว กลับมาเติบโตอีกครั้ง บริษัทมองว่าช้าที่สุดคาดว่าจะใช้เวลาในการฟื้นฟูเศรษฐกิจกลางปีถึงปลายปี 2565”
