6 หุ้นกลุ่มอสังหาฯ ตีปีก รับยืดลดค่าโอน-จำนองไปถึงสิ้นปี 65
กลุ่มอสังหาฯ คึกคัก รัฐยืดลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองเหลือ 0.01% บ้าน-คอนโด ไปถึงสิ้นปี 65 โบรกฯ แนะ 6 หุ้นพื้นฐานแกร่งมีแบ็กล็อกในมือสูงแถมปันผลกว่า 4-5% นำโดย LALIN ราคาเป้าหมาย 12.70 บาท, APราคาเป้าหมาย 11.50 บาท, SC เป้าหมาย 4.30 บาท, SPALI เป้าหมาย 26.90 บาท, ORI เป้าหมาย 13.00 บาท และ LH เป้าหมาย 10.10 บาท
บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด หรือ ASPS ระบุว่า ประเมินการขยายเวลาการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจํานองบ้าน, คอนโดมิเนียม ไม่เกิน 3 ล้านบาทถึงสิ้นปี 2565 ภายหลังจากคณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติขยายเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจํานองจาก 1% เหลือ 0.01% ว่า จะสร้าง Sentiment บวกระดับปานกลางให้กับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ และจดจํานองเหลือ 0.01% เป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับคนซื้อบางส่วน (กรณีบ้านราคา 1 ล้านบาท จ่ายเพียง 150 บาท และบ้านราคา 3 ล้านบาท จ่าย 450 บาท) ด้านบริษัทจดทะเบียนมีบริษัทที่ยังมีฐานสินค้าในกลุ่มนี้อยู่ ได้แก่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN, บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN, บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH, บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH, บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI
ขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นอาทิ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI, บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE, บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI และ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ก็เริ่มมีการขยับพอร์ตสินค้าใหม่สู่กลุ่มราคาระดับล่างมากขึ้น ย่อมมีโอกาสได้ประโยชน์จากมาตรการนี้ด้วยเช่นกัน
มาตรการดังกล่าว ช่วยให้ Backlog ของกลุ่มอสังหาฯ ระบายได้ง่ายขึ้น ณ สิ้นไตรมาสที่ 3/2564 อยู่ที่ระดับ 2.1 แสนล้านบาท เป็นส่วนที่พร้อมส่งมอบในไตรมาส 4/2564 ประมาณ 6.33 หมื่นล้านบาทปีหน้า 1.03 แสนล้านบาท ที่เข้าข่ายเกณฑ์ราคาตามมาตรการสามารถโอนได้ง่ายขึ้น รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการระบายสต๊อกคงค้างของผู้ประกอบการที่มีอยู่รวมกว่า 5 แสนล้านบาท (เป็นสต๊อกคอนโดฯ สร้างเสร็จ 1.1 แสนล้านบาท)
โดย ASPS แนะนำหุ้น Top Picks กลุ่มอสังหาฯ ที่ได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว รวมถึงมีปัจจัยบวกเฉพาะตัวมีระดับ Backlog สูง พื้นฐานธุรกิจแข็งแรงรวมถึงให้ปันผลสูงมากกว่า 4-5% ได้แก่ LALIN ราคาเป้าหมาย 12.70 บาท, AP ราคาเป้าหมาย 11.50 บาท, SC ราคาเป้าหมาย 4.30 บาท, SPALI ราคาเป้าหมาย 26.90 บาท, ORI ราคาเป้าหมาย 13.00 บาท และ LH ราคาเป้าหมาย 10.10 บาท
Reference: หนังสือพิมพ์ข่าวหุ้น
