คอนโดจัดโปรโละสต๊อกรับBTS เปิดเพิ่ม4สถานีถึงวัดพระศรีฯ
” กทม.เปิดใช้ฟรีส่วนต่อขยาย “รถไฟฟ้าสายสีเขียว” หมอชิต-วัดพระศรีฯ ปลายปีวิ่งถึง “สถานีคูคต” บิ๊กแบรนด์คอนโดฯเอพี เอสซีฯ บีทีเอส-แสนสิริ ออริจิ้นฯ พฤกษาฯ เซ็นทรัล แกรนด์ยูนิตี้ จัดโปรโมชั่นระบายสต๊อก ห้องหลุดดาวน์หั่นราคา 450% ถึง 1 ล้าน ของแถมไม่อั้น อยู่ฟรี 2-5 ปี
พล.ต.อ.อัศวิน ขวัญเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย ว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิตสะพานใหม่-คูคต ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จเกือบ 100% โดยทยอยเปิดเป็น ช่วง ๆ ล่าสุดเปิดเพิ่ม 4 สถานี ระยะทาง 4.2 กม.จากหมอชิตถึง ม.เกษตรศาสตร์ ได้แก่ สถานีกรม ป่าไม้ บางบัว กรมทหารราบที่ 11 และ วัดพระศรีฯ และปลายปีจะเปิดตลอดสายถึง สถานีคูคต
”เราให้บริการฟรีจากหมอชิต- วัดพระศรีฯ และแบริ่ง-สมุทรปราการ จนกว่าจะอนุมัติสัญญาสัมปทานจากคณะรัฐมนตรีที่บีทีเอสจะเก็บค่าโดยสารตามโครงสร้างใหม่ มีค่าแรกเข้าและเก็บในอัตรา 15-65 บาท”
นายสกลธี ภัททิยกุล รองผู้ว่าฯ กทม. เปิดเผยว่า กระทรวงมหาดไทย กทม. เจรจาสัมปทานสายสีเขียวทั้งโครงการ กับบีทีเอสจบแล้ว อัยการสูงสุดเห็นชอบร่างสัญญาแล้ว เหลือเสนอ ครม.อนุมัติ คาดว่าเสนอในเดือน มิ.ย.นี้ ลงนาม ส.ค.-ก.ย.พอดีกับการเปิดให้บริการตลอดสาย
”ส่วนต่อขยายจะเปิดฟรีจนกว่ามีประกาศค่าโดยสารใหม่ โดยบีทีเอส ต่ออายุโปรโมชั่นบัตรแรบบิทเติมเงิน เที่ยวละ 1 บาทในเส้นทางหลักออกไปอีก”
บิ๊กคอนโดฯจัดโปรฯสนั่น
”ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย จากสถานีห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ พบว่า มีการจัดโปรโมชั่นลดราคาจำนวนมาก
อาทิ สถานีห้าแยกลาดพร้าว เอพี จัดโปรฯ “ไลฟ์ ลาดพร้าว” 46 ชั้น 1,615 ยูนิต ขาย 135,000 บาท/ตร.ม. ฟรีสัญญา ฟรีดาวน์ ฟรีค่าโอน, ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเล่ย์ 44 ชั้น 1,141 ยูนิต ห้อง 35 ตร.ม. ขายราคาเดียว 4.99 ล้านบาทถึง 14 มิ.ย.นี้ ”เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค” ของแสนสิริบีทีเอส จัดโปรฯเริ่มที่ 3.29 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ผ่อน 5,999 บาท/เดือน
รัชโยธิน-เสนาฯสาดโปรฯเดือด
”สถานีพหลโยธิน 24” ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธินของออริจิ้นฯ 333 ยูนิต ประกาศลดเป็นล้าน เริ่มที่ 3.99 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สเปล รัชโยธิน” 488 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง
”สถานีรัชโยธิน-เสนานิคม” มี “เซ็นทริค รัชโยธิน” ของเอสซี แอสเสท โปรฯอยู่ฟรี 24 เดือน เริ่ม 3.9-9.9 ล้านบาท, “แมสซารีน รัชโยธิน” ของแกรนด์ยูนิตี้ เริ่ม 3.47 ล้านบาท “พรีมิโอ ควินโต” ของพรีบิลท์ จัดโปรฯรับเงินคืน 100 เท่า จ่าย 999 บาท ฟรีโอน+เฟอร์ฯ เริ่ม 2.89 ล้านบาท
LPN-แกรนด์ยูลดเพียบ
”เอลลิโอ เดล มอส์ส์” ของอนันดาฯ จัดโปรฯอยู่เลย ผ่อนทีหลัง 2 ปี ลดจาก 2.89 ล้านบาท เหลือ 2.09 ล้านบาท, “เดอะวิลล์ เอ็กซ์เพรส” ของ สิริพัฒน์ นำห้องหลุดดาวน์ 32 ตร.ม. ขายราคา 3.9 ล้านบาท จากเดิม 4 ล้าน ต้น ๆ, “ฟิล พหล 34” ของซีพีเอ็น เรสซิเด้นซ์ ลดเหลือ 2.89 ล้านบาท, “ลุมพินี พาร์ค พหล 32” ของ LPN ลดจาก 125,000 บาท เหลือ 98,000 บาท/ตร.ม.
”สถานี ม.เกษตรศาสตร์” คอนโดฯ “มิติ ชีวา เกษตร สเตชั่น” 200 ยูนิต เริ่มที่ 1 ห้องนอน 4 ล้านบาท 2 ห้องนอน 5-6 ล้านบาท
”สถานีกรมป่าไม้” ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการเคนซิงตัน พหล-เกษตร 8 ชั้น 229 ยูนิต หลังโรงแรมมารวย เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ตอนนี้ขาย หมดแล้ว
”สถานีบางบัว” ตรงข้าม ม.ศรีปทุม “แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์” ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ขึ้น “เซียล่า ศรีปทุม” นำห้องหลุดโอน 26.5-31.5 ตร.ม.เฉพาะชั้น 24-27 จัดโปรฯรับรถไฟฟ้าลดครึ่งล้าน เริ่ม 2.79 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายถึง 31 ก.ค.นี้
ซอยพหลโยธิน 49 ติดถนนเชื่อมพหลโยธิน-วิภาวดีฯ มี “เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส” ของออริจิ้นฯ นำยูนิตสุดท้าย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จัดโปรฯจาก 4.99 ล้านบาท เหลือ 3.99 ล้านบาท ฟรีโอน
3 ค่ายจัดหนัก
”สถานีวัดพระศรีฯ” สถานีร่วม สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) “โมดิช อินเตอร์เชนจ์” ของแอสเซทไวส์ 217 ยูนิต จัดโปรฯจอง+ทำสัญญา 999 บาท เริ่ม 1.99 ล้านบาท “รีเจ้นท์โฮม” ของ รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ขึ้นโครงการใหญ่ ขายต่ำ 1 ล้านบาทมาหลายปีแล้ว
ฝั่งไปสะพานใหม่ ซ้ายมือมี “ซิลค์ เพลส” 274 ยูนิต เริ่ม 2.57 ล้านบาท ติดกับ “ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์” ของออริจิ้นฯ 726 ยูนิต จัดโปรฯห้องใหญ่ 36 ตร.ม. ลด 800,000 บาท จาก 4.29 ล้านบาท เหลือ 3.49 ล้านบาท เว้นผ่อนนานสูงสุด 1 ปี และ “โมดิช สเตชั่น” คอนโดฯแต่งครบ 246 ยูนิต ขายราคาเดียว 1.99 ล้านบาท จอง 0 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่าย
”สถานีพหลโยธิน 59” มี “ริชพาร์ค เทอร์มินอล” ของริชชี่ เพลส 2002 ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร 594 ยูนิต เริ่มที่ 2.59 ล้านบาท เข้าซอยพหลฯ 63 มี “เคนซิงตัน 63” ของออริจิ้นฯ 231 ยูนิต ช่วยผ่อน 5 ปี แต่งห้องฟรี ส่วนลด 200,000 บาท ลดจาก 2.19 ล้านบาท เหลือ 1.99 ล้านบาท บุคลากรการแพทย์ผ่อน 0 บาท 1 ปี
สายหยุดลดกระหน่ำ
”สถานีสายหยุด” จุดเชื่อมถนนเทพารักษ์ มี “บราวด์ พหลโยธิน 67” ของแอสเซทไวส์ 174 ยูนิต จอง 0 บาท ฟรีค่าโอน เริ่ม 1.89 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่” ของออริจิ้นฯ ติดสถานีรถไฟฟ้า 490 ยูนิต เริ่ม 4.59 ล้านบาท, “เดอะ เบส สะพานใหม่” ของบีทีเอส-แสนสิริ สูง 14 ชั้น 2 อาคาร 820 ยูนิต ห่างสถานี 30 เมตร จะสร้างแล้วเสร็จ ก.ค. 2563 ขายราคาพิเศษแต่งครบ ผ่อน 5,999 บาท/เดือน เริ่ม 2.79 ล้านบาท
ส่วน “เทมโป ควอด สะพานใหม่” ของบิลท์ แลนด์ 153 ยูนิต ลดราคา 500,000 บาท, เอพพิโซด พหลโยธินสะพานใหม่ ของแอสเซทไวส์ 465 ยูนิตก็ลดราคาเช่นกัน ล่าสุด บมจ.ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการ ดิ ออริจิ้นพาร์ค-สะพานใหม่ 14 ชั้น 536 ยูนิต จะเปิดขายที่ราคา 1.89 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน
บมจ.พฤกษาฯ ขึ้นคอนโดฯ “พลัม สะพานใหม่ สเตชั่น” 8 ชั้น 3 อาคาร 681 ยูนิต ในซอยพหลฯ 52 ห่างสถานี 150 เมตร จัดโปรโมชั่นลด 50% เหลือ 1.25 ล้านบาท
ซัพพลายสะสม 3.5 หมื่นหน่วย
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการ ผู้จัดการ บจ.ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมแนว สายสีเขียวส่วนต่อขยายจากห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ มียูนิตสะสม 35,300 หน่วย ยังเหลือขายกว่า 4,000 ยูนิต พื้นที่รอบสี่แยกรัชโยธินเหลือสะสมมากสุด 34% รองลงมาเสนานิคม-ม.เกษตรศาสตร์ มีเปิดขายใหม่ 29% ส่วนสี่แยกหลักสี่-สะพานใหม่ มีหน่วยสะสมน้อยสุด เพราะไม่มีแหล่งงาน ขนาดใหญ่
อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86% เฉลี่ยสูงสุดคือห้าแยกลาดพร้าว ราคา ขายเฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม. ถัดมา คือเสนา-เกษตรศาสตร์ 88,000 บาท/ตร.ม. หลักสี่-สะพานใหม่ 78,000 บาท/ตร.ม.
”รถไฟฟ้าเปิด 4 สถานีใหม่จากกรมป่าไม้-วัดพระศรีฯ อาจไม่มีผลต่อตลาดอสังหาฯหรือราคาที่ดินตลอดแนว เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว แล้วส่วนใหญ่เป็นที่ราชการทหาร สถานศึกษา”
Reference: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
