เผยยอดโอน คอนโดต่างชาติ ปี62ติดลบ จำนวน-มูลค่า

          ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่างชาติ ปี 2562 จำนวนลดลง 9.9%  มูลค่าลดลง 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน “จีน”ยังแชมป์มูลค่าโอนสูงสุด 55.4% คอนโดต่างชาตินิยม อยู่ที่ ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท เมื่อเทียบกับราคาอื่นที่ลดลงทุกระดับราคา ส่วนมูลค่าโอนสูงสุดอยู่ที่ราคามากกว่า10 ล้านบาท

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด(คอนโดมิเนียม)ของคนต่างชาติในปี 2562 พบว่า การโอนคอนโดของคนต่างชาติทั่วประเทศ จำนวน 13,232 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 10.5% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยคอนโดที่โอนทั้งหมด โดยมูลค่าการโอนคอนโดของต่างชาติในปี2562 อยู่ที่ 52,070 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 16.4% และมีพื้นที่คอนโด 521,725 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 12.0%

          เมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า คนต่างชาติมีจำนวนหน่วยการโอนคอนโดลดลง 9.9 % เมื่อคิดเป็นมูลค่าลดลง 12% คิดเป็นพื้นที่ลดลง 13.4% โดยคอนโดคนต่างชาติโอนในปี 2562 มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.94 ล้านบาท และพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 39.4 ตารางเมตร(ตร.ม.) ส่วนจังหวัดที่คนต่างชาติซื้อคอนโดมากที่สุด ในปี2562 จะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และในจังหวัดท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง เป็นส่วนใหญ่ ชาวจีน มูลค่าการโอนมากที่สุด มีสัดส่วน 55.4% ของมูลค่าการโอนต่างชาติทั้งหมดทั่วประเทศ รองลงมาเป็นรัสเซีย มีสัดส่วน 4.6 % สหราชอาณาจักร สัดส่วน 3.1% ญี่ปุ่น สัดส่วน 3% และฝรั่งเศส สัดส่วน 2%

          ในปี 2562 จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างชาติโอนคอนโดสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 1. กรุงเทพฯ จำนวน 5,481 หน่วย คิดเป็น 41.4 % ของหน่วยที่ต่างชาติโอนทั้งหมด รองลงมาคือ ชลบุรี จำนวน 4,740 หน่วย สัดส่วน 35.8% 3.สมุทรปราการ จำนวน 1,104 หน่วย สัดส่วน 8.3% 4.เชียงใหม่ จำนวน 729 หน่วย สัดส่วน5.5% และ 5.ภูเก็ต จำนวน 519 หน่วย สัดส่วน 3.9%

          ในส่วนจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนคอนโดของคนต่างชาติสูงสุด 5 อันดับแรก คือ กรุงเทพฯ มีมูลค่า 31,628 ล้านบาท สัดส่วน 60.7% ของจำนวนมูลค่าทั้งหมด รองลงมา คือ ชลบุรี มีมูลค่า 12,202 ล้านบาท สัดส่วน23.4% 3.ภูเก็ต มูลค่า 2,596 ล้านบาท สัดส่วน 5 % 4.สมุทรปราการ มูลค่า 2,489 ล้านบาท สัดส่วน 4.8% และ 5.เชียงใหม่ มูลค่า 1,683 ล้านบาท สัดส่วน 3.2%

          ทั้งนี้จีน ยังคงเป็นสัญชาติที่มีการโอนจำนวนคอนโดมากที่สุด โดยมีการโอน 7,506 หน่วย สัดส่วน 56.7 % ของคอนโดที่มีการโอนโดยคนต่างชาติทั้งหมด มีมูลค่า 28,860 ล้านบาท สัดส่วน55.4% และคิดเป็นพื้นที่ 254,546 ตร.ม. สัดส่วน 48.8% รองลงมาคือ รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น ตามลำดับ

          ในส่วนของมูลค่าพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย สัญชาติที่มีการโอนคอนโดมากที่สุด 5 อันดับแรก ในปี 2562 ได้แก่ จีน รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น โดยประเทศ สหราชอาณาจักร มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดขนาดพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยใหญ่ที่สุด 51.1 ตร.ม. ส่วนจีนมีขนาดพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 33.9 ตร.ม. เมื่อเทียบด้านมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย ญี่ปุ่นมีการโอนคอนโดราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดคือ 4.2 ล้านบาท ในขณะที่รัสเซียมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 3 ล้านบาท

          ในปี 2562 จำนวนหน่วยคอนโดที่โอนให้คนต่างชาติมากที่สุด จะอยู่ในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท จำนวน 3,657 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน27.6% ของจำนวนหน่วยที่โอนทั้งหมด 13,232 หน่วย โดยเพิ่มขึ้น20.8%จากปี 2561 ส่วนในระดับราคาอื่น ๆ มีการปรับตัวลดลงทั้งหมด ระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยโอนรองลงมาคือ 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวน 3,162 หน่วย สัดส่วน 23.9% ส่วนระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุดคือ 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวน 499 หน่วย สัดส่วน 3.8%

          ทางด้านมูลค่าการโอนคอนโดให้คน ต่างชาติ ในปี 2562 มีสัดส่วนสูงสุดอยู่ในระดับราคา มากกว่า 10 ล้านบาท โดยมูลค่ารวม 13,424 ล้านบาท สัดส่วน 25.8% ของมูลค่าที่โอนทั้งหมด 52,070 ล้านบาท รองลงมา คือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท มีมูลค่า 12,128 ล้านบาท สัดส่วน 23.3% ส่วนระดับราคาที่มีสัดส่วนมูลค่าน้อยที่สุดคือไม่เกิน 1 ล้านบาท มีมูลค่า 701 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 1.3%

          ทั้งนี้ ในทุกระดับราคามีการปรับตัวลดลง เมื่อเทียบกับปี 2561 ยกเว้น ราคา 2.01-3 ล้านบาท ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 20.2%

Reference: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ