อสังหาโละสต๊อกลด5แสน-1ล้าน ชิ่งหนีโควิด-สินเชื่อเงินทอนฟื้นชีพ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สถานการณ์โควิด-19 ระบาดในไทยส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัด สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 1/63 ติดลบ -11% ในขณะที่แนวโน้มไตรมาส 2/63 คาดว่าจะถลำลึกมากกว่าไตรมาสแรก โดยคาดว่าติดลบเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า -10% ขึ้นไป
Q2 โอนไม่เกิน 7 หมื่นล้าน
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า base case คาดการณ์ยอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2563 อยู่ที่ 311,00 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 5 ปี (2558-2562) แต่ใกล้เคียงกับปี 2560 ซึ่งมีการโอน 315,000 หน่วย ส่วนมูลค่าโอนปกติมีค่าเฉลี่ยปีละ 767,000 ล้านบาท คาดว่าปีนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเหลือ 726,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ถ้าสถานการณ์โควิด-19 จบเร็วกว่าที่คาด จะทำให้เศรษฐกิจกลับมาฟี้นตัวเร็ว สถิติการโอนอาจเพิ่มได้ 10% ขึ้นไป
สำหรับคาดการณ์รายไตรมาสพบว่า เฉลี่ยมีมูลค่าการโอนไตรมาสละ 87,000 ล้านบาท คาดว่าไตรมาส 1/63 ลดเหลือ 77,000 ล้านบาท ในขณะที่คาดการณ์ไตรมาส 2/63 เหลือ 70,000 ล้านบาท หรือยอดโอนน่าจะลดลงอีก
แนะเลื่อน LTV เปิดทางกู้คล่อง
“หากเปรียบเทียบกับไตรมาส 2/62 ที่เริ่มบังคับใช้มาตรการ LTV-loan to value (แบงก์ชาติบังคับการเงินดาวน์ 20% ในการขอสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป) แต่ยังมียอดโอนที่ 77,000 ล้านบาท เพราะฉะนั้น เทรนด์การโอนไตรมาส 2/63 จึงอยู่ในภาวะรับผลกระทบค่อนข้างมาก”
ดังนั้น ข้อเสนอแนะ คือ ควรมีการชะลอการใช้ LTV ออกไปก่อน จนกว่าวิกฤตเศรษฐกิจปีนี้จะคลี่คลายลง อย่างน้อยที่สุดให้เริ่มนำกลับมาใช้ใหม่ในปี 2564 แทน
“ทั้ง LTV และโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อนักเก็งกำไรหายไปจากตลาดเกือบหมดแล้ว เหลือแต่ผู้ซื้อเรียลดีมานด์ ซึ่งซื้อแล้วอยู่อาศัยจริง กับกลุ่มซื้อลงทุน ทั้ง 2 กลุ่มเป็นผู้ซื้อมีคุณภาพ รัฐบาลควรสนับสนุนให้สามารถซื้อและขอสินเชื่อได้”
รายกลางฟี้นชีพกู้มีเงินทอน
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญโปรโมชั่นในช่วงไตรมาส 2/63 พบว่าผลกระทบจากโควิดทำให้มีแรงกระเพื่อมค่อนข้างรุนแรง โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือบิ๊กแบรนด์กระตุ้นการตัดสินใจซื้อในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์-ลักเซอรี่ โดยเฉพาะห้องชุดลดราคาตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท ในขณะที่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ผู้ประกอบการหน้าใหม่ มือสมัครเล่น ก็จัดกิจกรรมการตลาดแบบไม่มีใครยอมใคร
จากการสำรวจโปรโมชั่นโครงการ เซริโอ-Serio สุขุมวิท 50 ทำเลห่างรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช 300 เมตร เจ้าของโครงการ บริษัท ไทยทวีพร ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท ซีเอ็มเอ็ม กรุ๊ป จำกัด ก่อตั้งในปี 2555 ก่อสร้างบนที่ดิน 1 ไร่เศษ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 154 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 77 ยูนิต, อาคาร B 74 ยูนิต โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จธันวาคม 2561
โปรโมชั่นระบุราคาขายเฉลี่ย 1.09 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบกับราคาตลาดในทำเลอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ นำห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท จัดโปรฯ ยกเว้นค่าทำสัญญาและค่าส่วนกลาง 1 ปี
ไฮไลต์อยู่ที่ลูกค้ามี “เงินลงทุน 5 แสนบาท” หรือการกู้เงินมีส่วนต่างเหลือให้ลูกค้าเป็นเงินนำมาใช้ลงทุน วิธีการ บริษัทนำห้องชุดหลุดดาวน์ 4 ยูนิต มาจัดโปรโมชั่น จอง 10,000 บาท ยื่นกู้ 3 ธนาคารหลัก ได้แก่ ธ.ไทยพาณิชย์ กสิกรไทย และกรุงศรีอยุธยา นอกจากนี้สามารถยื่นกู้ธนาคารเอกชนอื่น ๆ ได้ด้วย
แบ่งเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต ราคาขาย 2.99 ล้านบาท สามารถยื่นกู้ได้ 3.1 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน 1 ยูนิต ราคาขาย 4.99 ล้านบาท สามารถกู้ได้ 7.1 ล้านบาท ซึ่งส่วนต่างสินเชื่อจะตกเป็นของลูกค้า
อีกรายโครงการทาวน์โฮมแบรนด์อันนาทาวน์ แจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี ลดราคาจาก 3.79 ล้านบาท เหลือ 3.29 ล้านบาท ออกแบบเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จัดโปรฯรับเงินเหลือสูงสุด 5 แสนบาท
บิ๊กแบรนด์เปิดเกมโปรยาวถึง Q3
จากการสำรวจพบว่าบิ๊กแบรนด์ประเมินสถานการณ์ยาวนาน จึงได้นำเสนอโปรโมชั่นยาวถึงไตรมาส 3/63 โดย บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จัด “เสนาผ่อนให้ช่วงวิกฤตโควิด” ผ่อน 0 บาท ช่วยจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยถึงเดือนกันยายน 2563
วิธีการจ่ายเป็นเช็คล่วงหน้าให้กับทุกธนาคารที่ลูกค้าทำสัญญากู้ไม่น้อยกว่า 30 ปี และรับเงินคืนสูงสุด 1.3 ล้านบาท ในโครงการเสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา หรือส่วนลด 2 แสนบาท สำหรับผู้ซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดฯ 23 โครงการ ราคาเริ่ม 0.9-9 ล้านบาท เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 สิงหาคม 2563
บมจ.แสนสิริจัดโปรฯ เดอะไลน์ วงศ์สว่าง ราคาพิเศษเริ่ม 2.59 ล้านบาท ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี, เฟอร์นิเจอร์ครบชุด, เครื่องใช้ไฟฟ้า, Nasket ช็อปที่บ้านโดยไม่ต้องออกไปเสี่ยงโควิด รวมทั้งบริการ private tour ในการเยี่ยมชมโครงการตามกฎ social distancing
ผ่อนให้อยู่ฟรี 1-3 ปี
รูปแบบการแข่งขันโปรโมชั่นยังพบว่ามีการช่วยผ่อนหรืออยู่ฟรี 1-2 ปีมากขึ้น อาทิ มจ.แสนสิริ จัดแคมเปญ “แสนสิริ ผ่อนให้ สูงสุด 24 เดือน” นำ 62 โครงการ ทั่วประเทศ ให้เลือกช็อปราคาตั้งแต่ 0.99-32.5 ล้านบาท ช่วยลดภาระผ่อนให้ลูกค้าทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย และโปรโมชั่น อื่น อาทิ ฟรีค่าโอน-จำนอง, ค่าส่วนกลาง 2 ปี เงื่อนไขลูกค้าต้องทำ สัญญากู้กับธนาคารไทยพาณิชย์ เท่านั้น และโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563
บมจ.ไรมอนแลนด์นำห้องชุด เดอะลอฟต์ ราชเทวี ราคา 6.8 ล้านบาท ลงทะเบียนออนไลน์รับส่วนลด 1.5 ล้านบาท
คอนโดฯ LYSS พหลโยธิน 27 ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท จัดแคมเปญช่วยผ่อน 1 ปี, ฟรีเฟอร์นิเจอร์, ฟรี Netflix gift card สนับสนุนมาตรการอยู่บ้าน หยุดเชื้อ เพื่อชาติ
บมจ.เจ้าพระยาพร็อพเพอร์ตี้ หรือ CMC นำคอนโดฯ ชาโตว์อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 ลดราคาจากห้องละ 3.69 ล้านบาท ลดเหลือ 2.69 ล้านบาท หรือลดทันที 1 ล้านบาท พร้อมแพ็กเกจช่วยผ่อนนาน 3 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่าย, ฟรีแอร์, ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า และโปรฯ ช่วยผ่อนนาน 3 ปี
ตลาดแมสลด 5 แสน-1 ล้าน
บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นำ ห้องชุดเดอะทรี ลาดพร้าว 15 ราคาเริ่มต้น 1.72 ล้านบาท จัดโปรฯ จอง 999 บาท รับประภันภัยโควิด-19 ทุกยูนิต, รับส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท, ห้องชุดเดอะไพรเวซี่ พระราม 9 ราคาเดิม 2.45 ล้าน ลดเหลือ 1.99 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 6 แสนบาท
บมจ.เอพี ไทยแลนด์ จัดโปรฯ บ้านเดี่ยว 30 ทำเล ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท ลดสูงสุด 5 ล้าน ฟรีค่าโอน-ค่าส่วนกลาง และจัด “โปรฯ ปิดปาก” ระบายสต๊อกห้องชุดไลฟ์ อโศก พระราม 9 จากราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.39 แสน ลดเหลือ 1.15 แสน/ตารางเมตร, ส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท, จัดแคมเปญ Pleno No Pay ทาวน์เฮาส์ราคา 1.89-6.59 ล้าน ดาวน์และผ่อน 0 บาท ถึงเดือนเมษายน 2563 นอกจากนี้ จัดโปรฯโครงการใหม่ แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์ ลดจากราคาเริ่มต้น 3.29 ล้าน เหลือ 2.59 ล้านบาท หรือลด 7 แสนบาท
โครงการบ้านเดี่ยว เวลาน่า กอล์ฟ เฮ้าส์ บ้านฉาง-ระยอง จัดยูนิต ราคาพิเศษ 3.99 ล้านบาท ลดสูงสุดครึ่งล้าน
บมจ.ออลล์อินสไปร์ นำทาวน์เฮาส์แบรนด์เดอะวิชั่น นวมินทร์ 87 ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท รับแคชแบ็ก 7.5 แสนบาท เป็นต้น
