อสังหาโละสต๊อกลด5แสน-1ล้าน ชิ่งหนีโควิด-สินเชื่อเงินทอนฟื้นชีพ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สถานการณ์โควิด-19 ระบาดในไทยส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัด สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 1/63 ติดลบ -11% ในขณะที่แนวโน้มไตรมาส 2/63 คาดว่าจะถลำลึกมากกว่าไตรมาสแรก โดยคาดว่าติดลบเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า -10% ขึ้นไป
Q2 โอนไม่เกิน 7 หมื่นล้าน
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า base case คาดการณ์ยอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2563 อยู่ที่ 311,00 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 5 ปี (2558-2562) แต่ใกล้เคียงกับปี 2560 ซึ่งมีการโอน 315,000 หน่วย ส่วนมูลค่าโอนปกติมีค่าเฉลี่ยปีละ 767,000 ล้านบาท คาดว่าปีนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเหลือ 726,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ถ้าสถานการณ์โควิด-19 จบเร็วกว่าที่คาด จะทำให้เศรษฐกิจกลับมาฟี้นตัวเร็ว สถิติการโอนอาจเพิ่มได้ 10% ขึ้นไป
สำหรับคาดการณ์รายไตรมาสพบว่า เฉลี่ยมีมูลค่าการโอนไตรมาสละ 87,000 ล้านบาท คาดว่าไตรมาส 1/63 ลดเหลือ 77,000 ล้านบาท ในขณะที่คาดการณ์ไตรมาส 2/63 เหลือ 70,000 ล้านบาท หรือยอดโอนน่าจะลดลงอีก
แนะเลื่อน LTV เปิดทางกู้คล่อง
“หากเปรียบเทียบกับไตรมาส 2/62 ที่เริ่มบังคับใช้มาตรการ LTV-loan to value (แบงก์ชาติบังคับการเงินดาวน์ 20% ในการขอสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป) แต่ยังมียอดโอนที่ 77,000 ล้านบาท เพราะฉะนั้น เทรนด์การโอนไตรมาส 2/63 จึงอยู่ในภาวะรับผลกระทบค่อนข้างมาก”
ดังนั้น ข้อเสนอแนะ คือ ควรมีการชะลอการใช้ LTV ออกไปก่อน จนกว่าวิกฤตเศรษฐกิจปีนี้จะคลี่คลายลง อย่างน้อยที่สุดให้เริ่มนำกลับมาใช้ใหม่ในปี 2564 แทน
“ทั้ง LTV และโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อนักเก็งกำไรหายไปจากตลาดเกือบหมดแล้ว เหลือแต่ผู้ซื้อเรียลดีมานด์ ซึ่งซื้อแล้วอยู่อาศัยจริง กับกลุ่มซื้อลงทุน ทั้ง 2 กลุ่มเป็นผู้ซื้อมีคุณภาพ รัฐบาลควรสนับสนุนให้สามารถซื้อและขอสินเชื่อได้”
รายกลางฟี้นชีพกู้มีเงินทอน
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญโปรโมชั่นในช่วงไตรมาส 2/63 พบว่าผลกระทบจากโควิดทำให้มีแรงกระเพื่อมค่อนข้างรุนแรง โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือบิ๊กแบรนด์กระตุ้นการตัดสินใจซื้อในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์-ลักเซอรี่ โดยเฉพาะห้องชุดลดราคาตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท ในขณะที่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ผู้ประกอบการหน้าใหม่ มือสมัครเล่น ก็จัดกิจกรรมการตลาดแบบไม่มีใครยอมใคร
จากการสำรวจโปรโมชั่นโครงการ เซริโอ-Serio สุขุมวิท 50 ทำเลห่างรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช 300 เมตร เจ้าของโครงการ บริษัท ไทยทวีพร ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท ซีเอ็มเอ็ม กรุ๊ป จำกัด ก่อตั้งในปี 2555 ก่อสร้างบนที่ดิน 1 ไร่เศษ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 154 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 77 ยูนิต, อาคาร B 74 ยูนิต โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จธันวาคม 2561
โปรโมชั่นระบุราคาขายเฉลี่ย 1.09 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบกับราคาตลาดในทำเลอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ นำห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท จัดโปรฯ ยกเว้นค่าทำสัญญาและค่าส่วนกลาง 1 ปี
ไฮไลต์อยู่ที่ลูกค้ามี “เงินลงทุน 5 แสนบาท” หรือการกู้เงินมีส่วนต่างเหลือให้ลูกค้าเป็นเงินนำมาใช้ลงทุน วิธีการ บริษัทนำห้องชุดหลุดดาวน์ 4 ยูนิต มาจัดโปรโมชั่น จอง 10,000 บาท ยื่นกู้ 3 ธนาคารหลัก ได้แก่ ธ.ไทยพาณิชย์ กสิกรไทย และกรุงศรีอยุธยา นอกจากนี้สามารถยื่นกู้ธนาคารเอกชนอื่น ๆ ได้ด้วย
Reference: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
