ปี 63 คาดยอดโอนห้องชุดต่างชาติติดลบ จีนกำลังซื้อหลัก-รัสเซียเน้นตลาดภูเก็ต
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ปี 62 ยอดโอนห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ 13,232 หน่วย มูลค่ารวม 52,070 ล้านบาท แต่เป็นตัวเลขติดลบต่อเนื่อง เผยชาวจีนเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลัก มูลค่าการโอนสูงถึงร้อยละ 55.4 หรือมีมูลค่า 28,860 ล้านบาท รองลงมากลุ่มรัสเซีย อังกฤษ ญี่ปุ่น และฝรั่งเศล ส่อง 5 จังหวัด กทม.-ชลบุรี-สมุทรปราการ-เชียงใหม่ และภูเก็ต ทำเลที่ต่างชาตินิยม
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้รายงานภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวปี 2562 พบว่า ตลอดปีที่ผ่านมา มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ จำนวน 13,232 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.5 เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด และมีมูลค่าการโอน 52,070 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.4 และมีพื้นที่ห้องชุด 521,725 ตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า คนต่างด้าวมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงร้อยละ -9.9 มูลค่าลดลงร้อยละ -12.0 พื้นที่ห้องชุดลดลงร้อยละ -13.4 โดยห้องชุดที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.94 ล้านบาท และพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 39.4 ตารางเมตร
จังหวัดที่คนต่างด้าวซื้อห้องชุดมากที่สุด จะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และในจังหวัดท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งชาวจีนมีสัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศมากที่สุดในปี 2562 คิดเป็นร้อยละ 55.4 ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าวทั้งหมดทั่วประเทศที่ 52,070 ล้านบาท รองลงมาเป็นรัสเซีย มีสัดส่วนร้อยละ 4.6 สหราชอาณาจักร มีสัดส่วนร้อยละ 3.1 ญี่ปุ่นมีสัดส่วนร้อยละ 3.0 และฝรั่งเศส มีสัดส่วนร้อยละ 2
โดยใน 5 จังหวัด ที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดได้แก่ 1. กรุงเทพฯ จำนวน 5,481 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 41.4 ของหน่วยทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า กรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่ มีจำนวนหน่วยการโอนลดลงร้อยละ -22.6 ร้อยละ -2.1 และร้อยละ -37.3 ตามลำดับ
กรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนห้องชุดมากที่สุด 31,628 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 60.7 โดยในปี 2562 จีน เป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากถึง 7,506 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 56.7 มีมูลค่า 28,860 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 55.4) และพื้นที่ห้องชุด 254,546 ตร.ม. (ร้อยละ 48.8) โดยมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย ญี่ปุ่นมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดคือ 4.2 ล้านบาทต่อหน่วย ในขณะที่รัสเซียมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 3 ล้านบาท
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด จะพบว่า กรุงเทพฯ, ชลบุรี, สมุทรปราการ และเชียงใหม่ ยังคงเป็นสัญชาติชาวจีน ส่วนในจังหวัดภูเก็ต จะเป็นตลาดของกลุ่มชาวรัสเซีย
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าว ในปี 2562 มีสัดส่วนสูงสุดอยู่ในระดับราคา มากกว่า 10 ล้านบาท โดยมีมูลค่า 13,424 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.8 ของมูลค่าที่โอนทั้งหมด 52,070 ล้านบาท ทั้งนี้ ในทุกระดับราคามีการปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปี 2561 ยกเว้นระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2
Reference: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
