ดีเวลลอปเปอร์วัดกำลังซื้อโค้งท้ายปี66 ออกแรงปั๊มโครงการใหม่เฉียด2แสนล.

          อสังหาริมทรัพย์

          จับตาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ของ ปี 2566 ที่ผู้ประกอบการนักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มที่เป็นบริษัทมหาชน ต้องโหมโรงลุยเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อให้ได้ตามแผนธุรกิจที่ประกาศไว้ ทั้งในเรื่องเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปี เพื่อสนับสนุนการขาย (Pre sales) ให้เป็นไปตามเปาหมายที่ประกาศไว้ ตั้งแต่ต้นปี ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการบางรายมีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมโอน (บ้าน สร้างเสร็จก่อนขาย) ซึ่งจะช่วยส่งเสริมให้ตัวเลขรับรู้รายได้และกำไรในช่วงปลายปี 2566 เติบโตได้ตามแผนธุรกิจ ซึ่งจะมีผลต่อทิศทางราคาหุ้นของ บมจ.อสังหาฯนั้นๆ อย่างแน่นอน

          ทั้งนี้ หากมารีวิวตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ ระบุไปในทิศทางเดียวกันว่า ตลาดอสังหาฯและกำลังซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง และเป็นช่วงที่ 'รัฐบาลเศรษฐา 1' ได้เริ่มเข้ามาบริหารประเทศ ซึ่งนโยบายต่างๆ ของรัฐบาล ก็ยังไม่สามารถขับเคลื่อนให้เศรษฐกิจโดยรวมเติบโตได้ในระยะเวลาอันสั้น!!

          โดยฝ่ายวิจัยบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ซีจีเอส-ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) ประเมินยอด Presales ของกลุ่มบริษัทพัฒนา อสังหาฯ (9 บมจ.) ในไตรมาส 3 ปี 66 ที่ราว 58,800 ล้านบาท ลดลง 3.4% จากไตรมาสก่อน และลดลง 14.5% จากงวดเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้ เชื่อว่า “โค้งส่งท้ายปี 66” (ตุลาคม-ธันวาคม)  สมรภูมิการแข่งขันจะรุนแรงทั้งในเรื่องการเปิดโครงการ การทำตลาดเชิงรุก จัดโปรโมชันส่งเสริมการขายอย่างหนัก “สงครามราคา” จึงเป็นหนึ่งในกลยุทธ์หลัก  ที่ผู้ประกอบการในตลาด จะนำมาใช้เพื่อกระตุ้นเพิ่มยอดขายและเร่งตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

          ไตรมาส 4 แห่ขึ้นโครงการใหม่ทะลัก 2 แสนลบ.

          นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัย และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ “ผู้จัดการรายวัน360”  คาดว่าผู้ประกอบการ อสังหาฯเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประมาณ 43,339-44,359 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 184,340-198,340 ล้านบาท เป็นไปตามการคาดการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาฯใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในปี 2566 ที่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 474,000-488,000 ล้านบาท หรือเติบโตไม่น้อยกว่า 5%  เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวน การเปิดตัว 103,000 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 457,000 ล้านบาท

          โดยช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 พบว่าผู้ประกอบการอสังหาฯมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 258 โครงการ จำนวน 60,641 หน่วย มูลค่า 289,660 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเปิดตัว ลดลง 11% ขณะที่มูลค่าเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 12% เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการที่ระดับราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น

          ทั้งนี้ ยังมองว่าในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 66 มีปัจจัยเสี่ยงที่กระทบกับภาคอสังหาฯ อาทิ การปรับสูงขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ที่จะกระทบกับกำลังซื้อในตลาด ผนวกกับสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการอนุมัติ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 60-65% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

          ”ปัจจัยดังกล่าว ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯเร่งออกมาตรการทางการตลาด เพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อในช่วงสุดท้ายของปี 66 ก่อนที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวสูงขึ้นในปี 67 ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนทางการเงินจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวสูงขึ้นตามนโยบายของรัฐบาลใหม่ ที่ระบุว่าจะปรับค่าแรงขั้นต่ำจาก 353 บาทต่อวันเป็น 400 บาทต่อวัน หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 ผนวกกับราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น”นายประพันธ์ศักดิ์กล่าว

          บิ๊กอสังหาฯลุยเปิดใหม่ทะลุแสนลบ.

          “AP” ปูพรม 11 โครงการกว่า 1.1 หมื่นล.

          นายเมธา รักธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยว่าในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทฯพร้อมเร่งเครื่องไม่หยุด ย้ำตำแหน่งผู้นำตลาดทาวน์โฮม และบ้านแฝด เตรียมปูพรมเปิดตัวโครงการใหม่แบบบิ๊กล็อตครอบคลุมทุกเซกเมนต์ กระจายทุกทำเลขายดี และขยายเจาะทำเลใหม่ทั่ว กรุงเทพฯ และรอบปริมณฑล โดยไตรมาส 4 นี้ กลุ่ม ธุรกิจทาวน์โฮมเตรียมเปิดตัวทาวน์โฮม และบ้านแฝดใหม่จำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการวม 11,050 ล้านบาท ครอบคลุมทั้ง 5 Sub-Brand ตั้งแต่ระดับราคา 1.99- 20 ล้านบาท

          แสนสิริ โหมโค้งส่งท้ายปี66

          ไฮไลต์ “บูก้าน พระราม 9” หลังละ 165 ลบ.

          นายอุทัย  อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ (SIRI) เผยว่า ในไตรมาสที่ 4 แสนสิริ พร้อมรุกต่อไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ด้วยแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 อีก 22 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 36,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 13 โครงการแนวราบ มูลค่ารวม 23,600 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 12,400 ล้านบาท

          โดยแสนสิริเตรียมรุกตลาดในไตรมาสสุดท้าย ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ไฮไลต์ตลาดแนวราบด้วยการเปิดตัว “บูก้าน พระราม 9- เหม่งจ๋าย” (BuGaan Rama9-Meng Jai) นิยามใหม่ของการอยู่ อาศัยที่แตกต่าง ที่ “ชัดเจนในตัวตน” บนทำเลที่เป็นที่สุดของชีวิตเมือง เพียง 8 ยูนิตเท่านั้น ระดับราคา 70-165 ล้านบาท

          SC เดินหน้าเปิดต่อ บ้านหรูหมื่นลบ.

          นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนา ทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) หรือ SC ผู้นำการเป็น Living Solutions Provider คุณภาพสูง กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 4/2566 บริษัทฯยังคงดำเนินธุรกิจในเชิงรุก ทั้งการตลาด และการขายผ่าน “แคมเปญ” หรือ “โปรโมชัน” ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบใหม่ พร้อมทั้งไฮไลต์สำคัญแบบ บ้าน New Series รองรับความต้องการของตลาดผู้บริโภคที่ต้องการ ซื้อบ้านใหม่

          โดยบริษัทได้วางเป้าหมายเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 10,680 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา-วัชรพล มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท จำนวน 39 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ดแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท เพียง 64 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท โครงการ วี คอมพาวด์ ราชพฤกษ์-345 บ้านแฝด 2 ชั้น 116 ยูนิต มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท โครงการ เวนิว ไอดีราชพฤกษ์-345 บ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการ 2,140 ล้านบาท จำนวน 209 ยูนิต รวมถึงโครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15 และบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค

          ANAN สวนกระแส ผุด 6 โครงการ กว่า 2.2 หมื่นลบ.

          นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN กล่าวว่า สำหรับไตรมาส 4 นี้ ได้มีการเปิดตัวแบรนด์ ใหม่ 3 แบรนด์ ได้แก่ แบรนด์โคโค่ (COCO) แบรนด์คัลเจอร์ (CULTURE) และแบรนด์อันดา (ANDA) นอกจากนี้ มีแผนเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 21,627 ล้านบาท ได้แก่ 1. โครงการ โคโค่ พาร์ค 2. โครงการ คัลเจอร์ ทองหล่อ 3. โครงการ คัลเจอร์ จุฬา 4. โครงการไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น 5. โครงการ อันดา ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ และ 6. โครงการ อาร์เทล อโศก-พระราม 9

          บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) วางทิศทางในช่วงครึ่งหลังปี 2566 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 27 โครงการมูลค่ารวมกว่า 28,600 ล้านบาท จากในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วราว 10 โครงการมูลค่ารวมประมาณ 14,285 ล้านบาท

          บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML ยังคงเดินหน้าเปิดคอนโดมิเนียมลักชัวรีโซนสุขุมวิทในไตรมาส 4 ซึ่งจะมีราคาขายต่อตารางเมตรที่แพง ขณะที่โครงการที่ภูเก็ต อาจจะต้องเลื่อนไปในปี 2567

          ส่งท้ายกับ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แผนไตรมาส 4 จะมีการเปิดโครงการถึง 10 โครงการ โดยจะมีกลุ่มตลาดคอนโดฯเปิดถึง 3 โครงการ มูลค่า 9,000 ล้านบาท โดยมี 1 โครงการแนวสูงที่เปิดในไตรมาสนี้ มูลค่าสูงถึง 4,000 ล้านบาท

Reference: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา