อสังหาฯต่างชาติดีดรับ'ไฮซีซั่น'
พัทยาบูมรัสเซียจอง-จีนนิ่ง2ปี
'ฮาบิแทท'ผุดคอนโดหรู60ล้าน
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4/2566 จะคึกคักกว่าไตรมาส 3/2566 หลังการเมืองนิ่ง มีโนยบายกระตุ้นเศรษฐกิจชัดเจนและยังเป็นช่วงไฮซีซั่นของการท่องเที่ยวด้วย คาดทั้งปี 2566 เติบโต 4-5% ดูจากอัตราเข้าพักโรงแรมพัทยา เริ่มมีกลุ่มรัสเซียเข้ามาจองห้องพัก 40-50 ห้องต่อวัน ภูเก็ตมีเข้ามามากขึ้นทั้งรัสเซีย ยุโรป ส่วนจีนยังมีไม่มาก เมื่อท่องเที่ยวดีจะทำให้ อสังหาฯในส่วนตลาดต่างชาติดีขึ้น
“ปัจจัยที่น่าห่วง คือ ภาวะเงินเฟ้อ เศรษฐกิจถดถอยของประเทศจีน ซึ่งเป็นตลาดหลักของการท่องเที่ยวและอสังหาฯไทย ปัจจุบันลูกค้าจีนที่มาซื้อคอนโดฯเป็นกลุ่มระดับบนแต่ยังไม่มาก แต่กลุ่มกลาง-ล่าง เป็นระดับแมส ลุ้นช่วงตรุษจีนปีหน้า แต่คาดว่ากว่าจะกลับมาเท่าช่วงก่อนโควิด ต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปี ส่วนวีซ่าฟรี มีผลบ้างด้านจิตวิทยา แต่จะค่อยๆ ส่งผลในระยะยาวมากกว่า” นายชนิทร์กล่าว
นายชนินทร์กล่าวว่า จากปัจจัยบวกเริ่มมา ทำให้บริษัทตัดสินใจนำที่ดินติดหาดวงศ์อมาตย์ กว่า 3 ไร่ ร่วมลงทุนกับบริษัท อีซีจี เวนเจอร์ แคปปิตอล จำกัด พัฒนาโครงการแบรนด์ เดดเรสซิเดนซ์ ชื่อ “วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา” มูลค่า 3,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ ที่บริหารโดยโรงแรม สูง 36 ชั้น พร้อมรูฟท็อปเห็นวิวทะเล 360 องศา 385 ยูนิต แบบแรกขนาด 27-66 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70-99 ตร.ม.และแบบลักชัวรี่ 2 ห้องนอน 83 ตร.ม.ขนาด 3 ห้องนอน เนื้อที่ 129-137 ตร.ม.และ 4 ห้องนอน 144-217 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.79-60 ล้านบาท เปิดพรีเซล 30 กันยายนนี้ เริ่มสร้าง 2567 เสร็จปี 2570 ปิดการขายใน 3 ปี กลุ่มเป้าหมาย 60% เป็นชาวไทย และต่างชาติ ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ และอีก 40% ซื้อเพื่อการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงการปล่อยเช่า จะได้ผลตอบแทน 5-7%
“อีก 3-5 ปีข้างหน้าพัทยา จะเปลี่ยนไปมาก เพราะโครงการลงทุนของรัฐและในอีอีซี รวมถึง เมกะโปรเจ็กต์ของภาคเอกชน จะแล้วเสร็จและราคาที่ดินจะปรับขึ้นสูงอีก จากปัจุบันหายากและราคาแพง อย่างโซนวงศ์อมาตย์ ที่เราซื้อราคาอยู่ที่ไร่ละ 120-150 ล้านบาท เป็นย่านมีศักยภาพของต่างชาติ หลังจีนยังไม่กลับมา เราร่วมกับ เอเยนต์ทำตลาดรัสเซียและชาติอื่นมากขึ้น ส่วนค่าแรงขั้นต่ำที่จะปรับขึ้น 400 บาทในปีหน้า จะส่งผลต่อต้นทุน ราคาบ้านและคอนโดในอนาคต เราคงต้องปรับตามสถานการณ์ ถ้ายังขายได้เรื่อยๆ ก็ไม่ปรับ” นายชนินทร์กล่าว—จบ—
ที่มา: หนังสือพิมพ์มติชน
