อสังหา-คอนซูเมอร์ แข่งอัดโปรพยุงขาย

          ดิ้นสู้กำลังซื้อฟุบ-ผวาสงครามดัมพ์ราคา

          ‘คอนโด’ แถมรถจูงใจ/‘ผู้ผลิต’ ฟื้นชิงโชค

          นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะดีหรือไม่ ขึ้นอยู่กับการขยายตัวของเศรษฐกิจด้วย ซึ่ง ผู้ประกอบการเองต้องรู้จักปรับตัว เพราะไม่ว่า ยังไงคนยังต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในทุกสถานการณ์จึงมีดีมานด์ ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการจะผลิตสินค้าให้สอดรับกับสภาวะตลาด อย่าแข่งกันขายจนเกิดสงครามราคา ทำให้เกิดโอเวอร์ซัพพลาย ปัจจุบันเริ่มเห็นการลดราคาบ้านและคอนโดมิเนียม แต่ยังไม่รุนแรงจนทำให้เกิดไพรซ์วอร์ (สงครามราคา) เหมือนเคยเกิดขึ้นเมื่อปี 2540 ตอนนี้ตลาดอสังหาฯกำลังซื้อเริ่มกลับมา หากลงทุนใหม่ต้องลงทุนแบบพอดี ไม่ให้เกิดภาวะล้นตลาด อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯปี 2566 ยังทรงตัว ไม่หวือหวา เพราะกำลังซื้อยังไม่เติบโต ผลจากปัจจัยเสี่ยงบั่นทอนกำลังซื้อ ทั้งการเมืองไม่นิ่ง ขึ้นค่าแรง ดอกเบี้ย ไม่ผ่อนปรนมาตรการ LTV ซึ่งตลาดคอนโดยยังต้องพึ่งกำลังซื้อต่างชาติมาเสริม ขณะที่ตลาดโดยรวมฟื้นตัวบางทำเล บางจังหวัด

          นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เพื่อเพิ่มยอดขายส่งท้ายไตรมาส 2/2566 บริษัทนำโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมพร้อมอยู่แบรนด์ เพอร์เฟค เพลส, เพอร์เฟค พาร์ค, โมดิ วิลล่า และเดอะเมทโทร รวม 36 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.99-18 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นตลอดเดือนมิถุนายน มอบเงื่อนไขพิเศษ 5 ต่อ คืด ส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางนาน 2 ปี โดยช่วงนี้ หลายบริษัทจัดโปรโมชั่น เพราะต้องการปิดยอดขาย ซึ่งแนวโน้มยอดขายไตรมาส 2 จะต่ำเป้าเล็กน้อย เพราะบ้านราคา 40-50 ล้านบาท ชะลอตัวตั้งแต่ปลายปี 2565 หลังทุนจีนสีเทาและลูกค้าต่างชาติยังไม่กลับมา เหลือกำลังซื้อคนไทยที่ใช้เวลาดูบ้าน 4-5 ครั้งถึงตัดสินใจซื้อ คาดว่าลูกค้าจีนจะมากขึ้นครึ่งหลังปีนี้ ส่วนคอนโดตลาดต่างชาติดีขึ้นในทำเลกลางเมือง ทั้งจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ซื้อขนาด 60 ตารางเมตร ขึ้นไป และเชื่อว่าไตรมาส 2/2566 ธุรกิจอสังหาฯปรับตัวดีขึ้นกว่าไตรมาสแรก มั่นใจ ทั้งปีนี้บริษัทมีรายได้กว่า 1.6 หมื่นล้านบาท

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ยังมีอีกหลายบริษัทจัดโปรโมชั่นถึง 30 มิถุนายนนี้ เช่น ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นำคอนโดและบ้านกว่า 29 โครงการ เริ่ม 1.2-6.9 ล้านบาท จัดโปรฟรี 3 ต่อ ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท ดอกเบี้ย 2 ปี รับฟรีเวาเชอร์ มูลค่า 1 หมื่นบาท หรืออนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จัดงานมหกรรมคอนโดและบ้านใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.29-20.9 ล้านบาท ลดราคากว่า 4 ล้าน ฟรีส่วนกลาง 2 ปี ช่วงวันที่ 27-30 มิถุนายน ที่ศูนย์การค้า เทอร์มินอล 21 อโศก หรืออาเวียพร็อพเพอร์ตี้

          นำโครงการพรีเมียร์ ซิตี้ สุขุมวิท-ปู่เจ้า บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม จัดโปรจองเพียง 999 บาท รับสิทธิฟรีค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง 1 ปี และอื่นๆ เริ่ม 2.69 ล้านบาท หรือแสนสิริ จัดโปรรับรถทุกยูนิต บ้านส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท ทาวน์โฮมคืนเงินสูงสุด 3 แสนบาท เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท หรือพฤกษา เรียลเอสเตท จัดโปรส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท ฟรีทองคำสูงสุด 170,000 บาท ค่าส่วนกลางสูงสุด 36 เดือน และอื่นๆ ทั้งใน 102 โครงการ

          แหล่งข่าวในบริษัทผู้ผลิตสินค้าอุปโภคบริโภครายใหญ่ระบุว่า ขณะที่ผู้ผลิตและจำหน่ายสินค้าเพื่อกินเพื่อใช้ แห่จัดชิงโชค เพิ่มจากโปรแบบเดิมๆ คือ ลด แลก แจก แถม เนื่องจากกำลังซื้อหลังเลือกตั้งและยังไม่มีความชัดเจนการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ รวมถึงความกังวลต่อเสถียรภาพทางการเมือง ประกอบกับเข้าช่วงหน้าฝนและไตรมาส 3 ที่ปกติเป็นช่วงโลว์ซีซั่นของการท่องเที่ยว ส่งผลต่อกำลังซื้อชะลอตัวลงอย่างมาก ทำให้ทุกบริษัทต้องจัดโปรโมชั่น เพื่อประคองรายได้และกระตุ้นการใช้จ่ายให้ต่อเนื่อง

          “ไตรมาส 3 ปีนี้ น่าห่วงมากที่กำลังซื้อ น่าจะชะลอตัวอย่างมาก แคมเปญแบบเดิมๆ ลด แลก แจก แถม ไม่พอ สำหรับบางสินค้าที่มีจำนวนรายสูง ทั้งเครื่องดื่ม ของกิน และของใช้ส่วนบุคคล ทำให้ต้องหยิบการชิงโชคทองคำหรือรถยนต์ หรือคอนโด กลับมาใช้อีกครั้ง น่าจะในรอบ 4-5 ปีน่าจะเกิดเงินสะพัดจากการชิงโชคหรือส่วนลดพิเศษจากปกติ กว่า 1 พันล้านบาทในช่วง 3-4 เดือนจากนี้ จนกว่าจะถึงหน้าขายอีกครั้งในปลายปี” แหล่งข่าวระบุ

ที่มา: หนังสือพิมพ์มติชน