CPN ซุ่มเมกะมิกซ์ยูสกลางเมือง ทุ่มงบ1.3แสนล.ขยายธุรกิจ5 ปี

            นางสาววัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตามแผนระยะยาวของบริษัทฯภายใน 5-10 ปี มีแผนที่จะพัฒนาโครงการในลักษณะเมกะมิกซ์ยูส ประมาณ 5 โครงการ เพื่อยกระดับกรุงเทพฯเพื่อเทียบชั้นมาตรฐานมหานครระดับโลกอย่างนิวยอร์ก, โตเกียว หรือโซล โดยแต่ละโครงการต้องลงทุนไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท และมีพื้นที่อย่างน้อย 25 ไร่ขึ้นไป และมีพื้นที่ค้าปลีกขั้นต่ำมากกว่า 350,000 ตารางเมตรขึ้นไป

          ทั้งนี้ แนวทางของเมกะมิกซ์ยูสจะเป็นโครงการที่มีลักษณะของการร่วมทุนหลายรูปแบบจำนวน 4 โครงการ ที่เจรจากันอยู่ในขณะนี้  และอีกโครงการอาจจะดำเนินการเองไม่ได้ร่วมทุน และบริษัทฯมีที่ดินรองรับทุกโครงการแล้ว คาดว่าปีนี้จะสามารถเปิดเผยโครงการได้อย่างน้อย 1 โครงการ ซึ่งผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า อาจจะเป็นไปได้ว่าคือโครงการที่กำลังก่อสร้างขณะนี้ที่อยู่เลยศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวไปเล็กน้อยและใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน

          โดยโครงการแรกที่เปิดตัวไปแล้วคือ โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ที่ร่วมทุนกับทาง กลุ่มดุสิตธานี ตั้งบริษัทร่วมทุนใหม่ขึ้นมาเพื่อดำเนินโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค บริเวณโรงแรมดุสิตธานีเดิม บนหัวมุมถนนสีลม คาดว่า จะก่อสร้างแล้วเสร็จเปิดได้ครบทั้งโครงการประมาณ ปี 2568  นี้ ด้วยงบลงทุนรวมมากกว่า 46,000 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วยศูนย์การค้าเซ็นทรัลปาร์ค อาคารสำนักงานระดับเกรดเอบวก ที่พักอาศัยแนวสูงระดับลักชัวรี และโรงแรมระดับโกลบอลเลเจนดารีไอคอนิก

          ขณะที่แผนช่วง 5 ปีจากนี้คือปี 2566-2570 จะใช้งบลงทุนรวม 135,000 ล้านบาท ซึ่งทุกโครงการเมกะมิกซ์ยูสก็จะอยู่ในงบประมาณนี้ด้วยบางส่วน ซึ่งคาดว่ารายได้รวมในช่วง 5 ปีข้างหน้าจะอยู่ที่มากกว่า 70,000 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายการเติบโตต่อปีไม่ต่ำกว่า 10%  ลงทุนเฉลี่ยปีละ 25,000-35,000 ล้านบาท

          เมื่อรวมทุกธุรกิจรวมกันซึ่งประกอบด้วย ศูนย์การค้า สัดส่วนรายได้หลัก โรงแรม อาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย โดยมีทั้งหมดมากกว่า 20 โครงการ ครอบคุลม 30 เมืองในประเทศไทยและภูมิภาคอาเซียน ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 50 แห่ง, คอมมูนิตี้ มอลล์ 17 แห่ง,ที่อยู่อาศัย 90 แห่ง, โรงแรม 37 แห่ง, อาคารสำนักงาน 13 แห่ง และพื้นที่ใหม่ๆ Flex Offices อีก 4 แห่ง โดยจะทำให้จำนวนโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มขึ้นจาก18โครงการในปี 2566 เป็น 25 โครงการในปี 2570

          โดยภายใน 5 ปี ทราฟฟิกในโครงการของเราจะเพิ่มขึ้นจาก 1.2 ล้านคนเป็น1.8ล้านคนต่อวัน หรือคิดเป็นการมาใช้บริการ657ล้านครั้งต่อปี สำหรับในปี 2566 นี้จะมีมิกซ์ยูสที่ครบทุกองค์ประกอบเพิ่มขึ้นได้แก่ เซ็นทรัล อุบลราชธานี, เซ็นทรัล อยุธยา และเซ็นทรัล ระยอง

          จากปัจจุบันที่บริษัทฯมีรายได้รวมปี 2565 ที่ 37,150 ล้านบาท เติบโต 28%  มีกำไร 10,760 ล้านบาท  เติบโต 51%  มีพื้นที่ค้าปลีกเช่าประมาณ 2.3 ล้านตารางเมตร มีอัตราการเช่าพื้นที่ 90%

          โครงการใหม่ที่ประกาศเปิดตัวปีนี้ ล่าสุดคือ เซ็นทรัลกระบี่ ลงทุน 4,500 ล้านบาท  เปิดบริการช่วงไตรมาส 4/2567 เป็นมิกซ์ยูสเมืองท่องเที่ยว ซึ่งจะเป็นThe New Gateway to Southern Paradiseที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ประกอบด้วยศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และโรงแรม เติมเต็มศักยภาพของกระบี่ที่เป็นเมืองที่มีworld’s most famous islandsและเป็น Top 5 จุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก โดยจะเป็นthe first & largest complete landmark ที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของจังหวัดและประเทศ ทั้งนี้กระบี่ มีรายได้ครัวเรือนประมาณ 350,000 บาทต่อปีต่อครัวเรือน ในปี 2562 มีนักท่องเที่ยวรวม 7 ล้านคน

          ส่วนโครงการที่จะมีการรีโนเวทใหญ่ปีนี้เช่น เซ็นทรัล เวสท์เกต ที่จะขยายพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มอีก 20,000 ตารางเมตร และสร้างอาคารจอดรถเพิ่ม ด้วยงบรวมกว่า 650 ล้านบาท

          สำหรับธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ปีนี้ March Thonglor มูลค่าโครงการรวม2,000ล้านบาท(Soft Launch 26 มี.ค. 66) เป็นFlagship of Community mall และ New Landmark ที่ใหญ่และครบครันที่สุดใจกลางทองหล่อและยังจะพัฒนาโครงการปัจจุบันที่นวมินทร์ ซิตี้ และปรับปรุง 4 แห่งในปีนี้

          ธุรกิจที่อยู่อาศัยแผนปี 2566 เตรียมเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 9,000 ล้านบาทได้แก่ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ คือ ESCENT เพชรบุรี, บุรีรัมย์ และนครศรีธรรมราช และโครงการแนวราบ 4 โครงการ คือ บ้านนิรติ นครศรีธรรมราช และแบรนด์ใหม่ บ้านนิรดา พระราม 2, อุทยาน และเอกชัย ในเขตกรุงเทพฯ คาดว่าภายในปี 2570 จะครอบคลุม 27 จังหวัด นอกจากนี้ ยังได้พัฒนาแพลตฟอร์มใหม่ Central Pattana Residents รวมทุกความสะดวกสบายเพื่อการอยู่อาศัยไว้ในแอปเดียวเพื่อลูกบ้านโดยเฉพาะ

          ธุรกิจอาคารสำนักงานเตรียมเปิดเผย โปรเจกต์ใหญ่Central Park Offices ภายในโครงการ Dusit Central Park โดยเป็น WorldClass Professional Hub แห่งใหม่รองรับบริษัทชั้นนำระดับโลก

          ธุรกิจโรงแรมในปี 2566 นี้จะเปิดโรงแรมครบทุก 3 แบรนด์ และจะมีโรงแรมทั้งสิ้น 10 แห่ง1,600 ห้องสำหรับโครงการใหม่ที่เตรียมเปิดปีนี้ ได้แก่ 1) แบรนด์เซ็นทาราเตรียมเปิด เซ็นทาราอุบลราชธานีและเซ็นทาราอยุธยา 2) แบรนด์ เซ็นทาราวันเตรียมเปิดแห่งแรกคือ  เซ็นทาราวันระยองและ 3) แบรนด์ GO! Hotel : Premium Budget Hotel และเป็น PetFriendly เตรียมเปิดที่โรบินสันบ้านฉาง, เซ็นทรัล ศรีราชา และเซ็นทรัล ชลบุรี

 

ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา