เฮ! ทุนนอกซื้อบ้าน ORI ชูจีนสนใจไทย

          อสังหาริมทรัพย์ เฮ! รับครม.อนุมัติให้ต่างชาติที่มีรายได้สูง 4 กลุ่มซื้อบ้าน-ที่ดิน 1 ไร่ พร้อมเงินลงทุน 40 ล้าน บิ๊ก ORI ขานรับเป็นโอกาสกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลั่นต่างชาตินำโดย จีน-ฮ่องกง-ไต้หวัน สนใจซื้อที่ดินในไทย ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจฐานะดี แย้มไตรมาส 4/65 ยอดขายสดใส จ่อ ปรับเพิ่มเป้า

          ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติในหลักการให้ต่างชาติที่มีรายได้สูง 4 กลุ่ม 1. ประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง 2. ผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ 3. กลุ่มที่ต้องการทำงานในประเทศไทย 4. กลุ่มผู้มีทักษะ เชี่ยวชาญพิเศษ สามารถซื้อบ้าน-ที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องลงทุนในตราสารที่รัฐบาลกำหนดเป็นมูลค่า 40 ล้านบาท ไม่น้อยกว่า 3 ปี หลังจากนี้ จะนำร่างกฎกระทรวงส่งให้กฤษฎีกาตรวจสอบ ก่อนจะประกาศลงราชกิจจานุเบกษาต่อไป

          ปัจจัยบวกกระตุ้นอสังหา
          นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า มาตรการการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดที่ให้ต่างชาติที่มีรายได้ สูงซื้อบ้าน-ที่ดิน 1 ไร่ พร้อมกับเงินลงทุน 40 ล้านบาท จะเป็นปัจจัยบวกต่อการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะมีชาวต่างชาติที่มีรายได้สูง หรือเป็นกลุ่มนักธุรกิจเข้ามาซื้อที่ดินและบ้าน 1 ไร่ เชื่อว่าจะช่วยผลักดันยอดขายจากต่างชาติเพิ่มขึ้น คาดว่าปีหน้า สัดส่วนยอดขายต่างชาติมีโอกาส จะเพิ่มขึ้นเป็น 10% จากปัจจุบันที่ประมาณ 5% ทั้งนี้ในช่วงปีก่อนเกิดโควิดมีสัดส่วนอยู่ที่ 10-15%

          “มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมา นับเป็นเรื่องที่ดี ที่จะทำให้ต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาในไทยมากขึ้น เพราะปัจจุบันก็มีต่างชาติสนใจประเทศไทยจำนวนมาก โดยเฉพาะนักธุรกิจหรือ ต่างชาติที่จะมาเกษียณอายุ (Retirement) ในไทย ทั้งนี้ปัจจุบันมีต่างชาติที่เข้ามาสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในไทย อาทิ จีน ฮ่องกงและไต้หวัน เป็นต้น คาดว่า ปีหน้ารายได้สัดส่วนนี้จะเพิ่มขึ้น” นายพีระพงศ์ กล่าว

          เล็งอัพเป้ายอดขายปี 66
          บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4/2565 อีกทั้งสิ้น 13 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 14,950 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 8,600 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 6 โครงการ มูลค่า 6,350 ล้านบาท ปัจจุบัน เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 3 โครงการ เชื่อมั่นว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค และสร้างยอดขาย ได้อย่างดีในช่วงโค้งสุดท้าย ส่งผลให้ยอดขายทั้งปีของบริษัททะลุ 35,000 ล้านบาท สร้างสถิติ All Time High แต่ทั้งนี้บริษัทอาจจะมีการประกาศเป้าหมายยอดขายใหม่ในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2565

          ส่วนช่วงไตรมาส 4/2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะกลับเข้าสู่สถานะไฮซีซันที่ใกล้เคียงช่วงก่อน COVID-19 ที่สุดในรอบหลายปีและปี 2566 คาดว่า จะเติบโตต่อเนื่องทั้งในส่วนของยอดขายและรายได้ คาดว่าจะเติบโตในทุกระดับ Segment
ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุถึง ORI ว่า ยังคงประมาณการกำไรปกติปี 2565 ที่ 3.6 พันล้านบาท (+13% จากปีก่อน) โดยครึ่งปีแรก 2565 จะคิดเป็น 45% จากทั้งปี สำหรับไตรมาส 3/2565 กำไรปกติจะดีขึ้น เป็น 900-950 ล้านบาท (ไตรมาส 3/2564 = 709 ล้านบาท, ไตรมาส 2/2565 = 897 ล้านบาท) จากโครงการ Park Origin ทองหล่อ ที่จะโอนดี ต่อเนื่อง รวมถึงโครงการเดิมจะโอนได้มากขึ้น และจะมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 โครงการ อีกราว 200-250 ล้านบาท ส่วน ไตรมาส 4/2565 จะสถิติสูงสุดของปี เนื่องจากจะมีคอนโดขนาดใหญ่เริ่มโอนมากขึ้นราคาหุ้น Underperform SET -2% ในช่วง 3 เดือน จากความกังวลแนวโน้มดอกเบี้ย ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น

          อย่างไรก็ตาม ประเมินว่าจะกระทบจำกัด โดยอาศัยจุดแข็งจากทำตลาดและโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้าที่หลากหลาย รวมถึงกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ ทำให้ Presales ยังเติบโตดี ทั้งนี้ ยังคงแนะนำซื้อ จากกำไรปกติ ไตรมาส 3-4/2565 ที่จะดีขึ้น ต่อเนื่อง และ ปี 2565-2566 จะยังเติบโตได้ดีเฉลี่ยต่อปี +12% CAGR จากทั้งธุรกิจหลักอสังหา ที่จะมีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นรวมถึงธุรกิจใหม่ที่จะเริ่มรับรู้กำไรชัดเจนมากขึ้น ด้าน Valuation ยังน่าสนใจ ยังคง ราคาเป้าหมายที่ 15.00 บาท

ที่มา: หนังสือพิมพ์ทันหุ้น