เช็กสต๊อกอสังหาซัพพลายสะสมบวม

          LPN Wisdom สำรวจ 29 บิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซัพพลายสะสมเพิ่ม 6.74% ดันมูลค่าเหลือขายทะลุ 5.8 แสนล้าน เทรนด์การแข่งขันเน้นระบายสต๊อก-ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ จับตาโค้งสุดท้ายรายใหญ่-รายเล็กดัมพ์แคมเปญเดือนมิถุนายน ชิงดำลูกค้าก่อนปิดไตรมาส 2/63 แจกโปรโมชั่นส่วนลดหลักล้าน-ปลอดดอก-ผ่อนให้-0% ท่วมตลาด “โนเบิล” sold out 2 คอนโดฯทำเลสีลม-พญาไท

          จากผลประกอบการไตรมาส 1/63 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาด หลักทรัพย์ฯที่ลดลงทั้งรายได้และกำไร ในขณะที่มีการประเมินว่าไตรมาส 2/63 จะเป็นช่วงพีกที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดโควิด-19 ซึ่งหมายถึงแนวโน้มสถิติจะลดต่ำกว่าไตรมาสแรก ในขณะที่เหลือเวลาสร้างยอดขายเดือนมิถุนายนเพียง 1 เดือนก็จะต้องทำการปิดยอด รายไตรมาส ส่งผลให้เพิ่มดีกรีการแข่งขัน จัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกสร้างเสร็จพร้อมอยู่และสต๊อกที่อยู่ระหว่างก่อสร้างออกไปให้ได้มากที่สุด

          สต๊อกท่วม-ขายนานขึ้น 36 เดือน

          นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom หรือ LWS) ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า ผลดำเนินงานไตรมาส 1/63 ของ 29 บริษัทอสังหาฯในตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีรายได้รวม 59,207.66 ล้านบาท ลดลง -30.43% กำไรสุทธิ 8,176.88 ล้านบาท ลดลง -40.68% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/62 ไฮไลต์อยู่ที่แม้รายได้ภาพรวมลดลงแต่ยังรักษาระดับความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ย 13.81% ถือว่าสูงเมื่อเทียบกับอุตสาหกรรมอื่น

          นอกจากนี้ สัดส่วนหนี้สินต่อทุน (debt to equity ratio) ณ 31 มีนาคม 2563 เฉลี่ยต่ำกว่า 2 : 1 เท่า สะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินซึ่งแตกต่างจากวิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 ที่มีหนี้ต่อทุนเกิน 2 : 1 ทำให้มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจเมื่อเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจหดตัว ในขณะที่กำลังซื้อไตรมาส 1/63 ยังมีดีมานด์ต่อเนื่องทั้งแนวราบและอาคารชุด รายได้ที่ลดลงเฉลี่ย -30.43% ในไตรมาสแรกเป็นผลมาจากไม่สามารถโอนให้กับลูกค้าต่างชาติกับลูกค้านักลงทุนที่ชะลอการซื้อเพื่อลงทุน

          ขณะที่สถานการณ์โควิด-19 ในประเทศไทยมีแนวโน้มคลี่คลาย คาดว่า ปลดล็อกได้สิ้นไตรมาส 2/63 แนวโน้มอสังหาฯจะค่อย ๆ ฟื้นตัวในไตรมาส 3/63-4/63 ประเมินมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 50,000-55,000 ยูนิต มูลค่า 175,000- 190,000 ล้านบาท ลดลง 50-55% เทียบกับปี 2562 ภายใต้เงื่อนไขไม่มีการระบาดโควิดระลอกสอง

          “แม้ภาพรวมอสังหาฯฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลัง แต่ 29 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีสินค้าคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 สูงถึง 576,406 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.74% จากปี 2562 ต้องใช้เวลาในการขายไม่น้อยกว่า 36 เดือน ทำให้แนวโน้ม ผู้ประกอบการเร่งขายโครงการเดิมแทนการเปิดโครงการใหม่”

          โนเบิล Sold Out 2 โครงการ

          นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า วันที่ 1-7 มิถุนายน 2563 โนเบิลจัด Reset Price Resume Life นำอาคารชุดพร้อมอยู่ 6 โครงการจัดแคมเปญขายเท่าราคาพรีเซล หรือลด 20-40%

          ราคาปัจจุบันเริ่มต้น 3.8-14.4 ล้านบาท ลดเหลือ 2.6-7.6 ล้านบาท อาทิ โนเบิล เพลินจิต จากราคาเริ่ม 14.4 ล้านบาท ลดเหลือ 7.6 ล้านบาท, โนเบิล รีโว สีลม ราคา 6.2 ล้านบาท เหลือ 3.6 ล้านบาท, โนเบิล อเบิฟ ไวร์เลส-ร่วมฤดี ราคา 8.8 ล้านบาท ลดเหลือ 6.9 ล้านบาท เป็นต้น

          ล่าสุด ณ วันที่ 1 มิถุนายน สามารถปิดการขาย หรือ sold out 2 โครงการ คือ โนเบิล สีลม เริ่ม 6.2 ล้าน เหลือ 3.6 ล้านบาท กับโนเบิล รีเวนต์ พญาไท เหลือขาย 2 ยูนิต จาก 9.2 ล้าน เหลือ 5.2 ล้านบาท

          “อสังหาฯเป็นภาคธุรกิจใหญ่มีความจำเป็น แคมเปญที่จัดตอนนี้เรามี register เข้ามาแล้ว 2,000 กว่าคน น่าจะทำยอดขายได้สัก 1,000 ล้าน ก็แปลว่าคนอยากซื้อบ้านอยู่ อัตราดอกเบี้ยก็จูงใจเพราะต่ำลงเรื่อย ๆ”

          “ผลตอบรับน่าพอใจดูจากแคมเปญที่เราเปิดขายไปดูเหมือนว่าจะราบรื่นดี เป้า 1,000 ล้าน ผมขายลูกค้าจีนแล้ว 400 ล้าน ส่วนการโอนไตรมาส 2 ไม่มี จะมีไตรมาส 3-4 ที่เราขายไป เราก็ลองเช็ก ลูกค้าหมดแล้วว่าจ่ายเงินดาวน์ครบไหม สถานะความพร้อมอื่น ๆ เป็นอย่างไร ทุกอย่างก็โพซิทีฟหมด ดังนั้น ผมคิดว่าเราน่าจะได้เป้าหมายอย่างที่ตั้งไว้”

          คอนโดเน้นเร็ว-แรงลด 20-40%

          ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติ” สำรวจแคมเปญอสังหาฯก่อนสิ้นสุดไตรมาส 2/63 พบว่า ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ลดราคาห้องชุดพร้อมอยู่ โดยเน้นจัดแคมเปญระยะสั้นเพื่อเร่งการตัดสินใจ ผู้บริโภค เริ่มจากบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) นำห้องชุดพร้อมอยู่ 11 โครงการใน กทม.-ปริมณฑล ลดราคา 2 ล้านบาท และจอง 4,999 บาท เริ่ม 1.49-10.7 ล้านบาท อาทิ แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์ จาก 3.43 ล้านบาท ลดเหลือ 2.39 ล้านบาท, ไลฟ์ สาทร เซียร์รา จาก 3.43 ล้าน ลดเหลือ 2.83 ล้านบาท, ไลฟ์ วัน ไวร์เลส จาก 5.23 ล้าน ลดเหลือ 4.37 ล้านบาท เงื่อนไขจองผ่านทางออนไลน์ถึง 14 มิถุนายน 2563

          บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) นำสต๊อกพร้อมอยู่ 11 โครงการในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ราคา 0.69-3.17 ล้านบาท ลดราคา 20% อาทิ เดอะพอยต์ คอนโด รังสิต-คลอง 6 จาก 9.99 แสน ลดเหลือ 6.99 แสนบาท, เดอะทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วาน จาก 1.85 ล้านบาท ลดเหลือ 1.39 ล้านบาท เงื่อนไขจองและโอนภายใน 15 มิถุนายน 2563

          บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) นำบ้านและห้องชุดพร้อมอยู่ 11 โครงการ เริ่มต้น 2.15-148 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจัดแคมเปญ อาทิ อิซซี่ สุขสวัสดิ์ จาก 2.92 ล้าน ลดเหลือ  2.39 ล้านบาท, ดิ อิสสระ เชียงใหม่ จาก 7.07 ล้าน ลดเหลือ 4.24 ล้านบาท ถึง 15 มิถุนายน 2563

          นอกจากนี้ โบรกเกอร์อสังหาฯอย่างบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด จัดอีเวนต์นำห้องชุดพร้อมอยู่ 40 บริษัท 80 โครงการ ในทำเลกรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ราคาเริ่ม 0.75-83 ล้านบาท จัดแพ็กเกจแบ่งขาย 5 ทำเล เริ่มต้นด้วยแคมเปญย่อย “รวมพลคนลาดพร้าว” โซนลาดพร้าว พหลโยธิน รัชโยธิน รัชดาภิเษก ลดสูงสุด 35% อาทิ เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ เริ่ม 4.39 ล้านบาท, นิช โมโน รัชวิภา เริ่ม 2.05 ล้านบาท เป็นต้น โดยขายผ่านช่องทาง ออนไลน์เริ่ม 6 มิถุนายน 2563 เวลา 10.00 น. เป็นต้นไป

          โค้งสุดท้ายแนวราบแข่งดุ

          ส่วนสินค้าแนวราบมีการแข่งขันจัดแคมเปญยาวจนสิ้นสุดไตรมาส 2/63 อาทิ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นำแนวราบ และห้องชุดพร้อมอยู่ทั่วประเทศ 56 โครงการ เพิ่มกระแสแคมเปญอยู่ฟรีด้วยการจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย 24 เดือน ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี เงื่อนไขกู้กับธนาคารไทยพาณิชย์ ราคา 0.99-32.5 ล้านบาท อาทิ คณาสิริ พระราม 2-วงแหวน จาก 5.05 ล้าน ลดเหลือ 4.95 ล้านบาท, ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์ จาก 4.59 ล้าน ลดเหลือ 4.19 ล้านบาท เงื่อนไขโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563

          บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) นำทาวน์เฮาส์ 98 โครงการทั่วประเทศ เริ่ม 1.4-4.39 ล้านบาท ผ่อนให้สูงสุด 24 เดือน เงื่อนไขยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารทหารไทย รับดอกเบี้ยผ่อนต่ำ 3 ปี MRR-3.74% ระยะเวลากู้ 35 ปีขึ้นไป, ฟรีทอง 1 บาท (กรณีส่วนลดเงินสดไม่เกิน 25,000 บาท) อาทิ พฤกษาวิลล์ พหลโยธินคลองหลวง จาก 2.29 ล้าน ลดเหลือ 1.69 ล้านบาท เงื่อนไขโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563

          บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) นำบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 38 โครงการในเขต กทม.-ปริมณฑล จัดแคมเปญผ่อนเฉพาะเงินต้น ไม่มีดอกเบี้ย งวดผ่อนเริ่มล้านละ 1,000 บาท/เดือนนาน 1 ปี ปีที่สองผ่อนขั้นต่ำล้านละ 2,000 บาทต่อเดือน และรับเงินคืน 5 หมื่น-5 แสนบาท ราคาเริ่มต้น 1.99-12 ล้านบาท อาทิ เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48 เริ่ม 4.59 ล้านบาท ผ่อน 0% ในปีแรก รับเงินคืน 5 หมื่นบาท, เพอร์เฟค เพลส รามอินทรา-วงแหวน ราคา 4.59-8 ล้านบาท ผ่อนปลอดดอกเบี้ย 1 ปี เงินคืน 3 แสนบาท เงื่อนไขโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563

          บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) นำ 6 โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ใน กทม.-ปริมณฑล เริ่ม 1.75-20 ล้านบาท จัดแคมเปญจอง 555 บาท ช่วยเงินดาวน์ 2 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่าย วันโอน, ฟรีส่วนกลาง 2 ปี อาทิ บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5 4.83 ล้าน ลดเหลือ 4.5 ล้านบาท ฯลฯ เงื่อนไขโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563

          บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) นำบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 8 โครงการ ราคาเริ่ม 2.69-13 ล้านบาท จัดโปรฯช่วยจ่ายดอกเบี้ย 1% ของราคาขาย นาน 1 ปี เงื่อนไขขอสินเชื่อกับธนาคารกรุงศรี อยุธยา นอกจากนี้ มีส่วนลด, เงินคืนหรือของสมนาคุณมูลค่า 3 ล้านบาท, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน อาทิ สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน เริ่ม 2.69 ล้านบาท, สัมมากร ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ เริ่ม 6-13 ล้านบาท ฟรีแอร์ 4 เครื่อง ฟรีค่าส่วนกลาง 3 ปี เงื่อนไขโอนก่อน 30 มิถุนายน 2563

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ