เปิดโครงการใหม่พุ่ง-ขยับราคา5%
‘ทาวน์เฮ้าส์ 2-5ล้าน’ รอบกทม.ฮอต
“ลุมพินี วิสดอม” เผยไตรมาสแรกปี 65 โครงการใหม่เพิ่ม 140% พร้อมขึ้นราคา 5% “ทาวน์เฮ้าส์ 2-5ล้าน” โซนบางนารังสิต-รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ เปิดตัวมากสุด ขณะที่ “บ้านเดี่ยว 5-10 ล้าน” ทำเลราชพฤกษ์ บางนา เพชรเกษม-พุทธมณฑล มาแรง
ฝ่ายวิจัย บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รายงานผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกปี 2565 มีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล สะสม 23,203 หน่วย เพิ่มขึ้น 140% เทียบไตรมาสแรกของปี 2564 โดยมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 80,574 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน
ทั้งนี้ เป็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 19 โครงการ 15,236 หน่วย เพิ่มขึ้น 211% เทียบไตรมาสแรกของปี 2564 คิดเป็น 66% ของจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ คิดเป็นมูลค่า 43,096 ล้านบาท ลดลง 7% เนื่องจากในช่วงเดียวกันของปี 2564 มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่มีมูลค่าสูงอย่าง The Forestias มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ย 36%
ขณะที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย 47 โครงการ 7,967 หน่วยเพิ่มขึ้น 66% เทียบช่วงเดียวกันปี 2564 คิดเป็นมูลค่า 37,748 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57% โดยมีอัตราขาย ณ วันเปิดตัวโครงการ เฉลี่ย 15% สำหรับการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยที่ได้รับความนิยม จะเป็นทาวน์เฮาส์ ช่วงราคา 2-5 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวและหน่วยขายได้สูงที่สุดของบ้านพักอาศัยทุกประเภท อัตราขายเฉลี่ย 14% ในทุกทำเลรอบกรุงเทพฯ เช่น ทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ, รังสิต ลำลูกกา, รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ ส่วนบ้านเดี่ยว เปิดใหม่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท อัตราขายเฉลี่ย 13% ในทำเลรัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์, บางนา-สุวรรณภูมิ และเพชรเกษมพุทธมณฑล
ขณะที่ หน่วยคงค้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาสแรกที่ผ่านมาเพิ่มขึ้น 2.8% เทียบสิ้นปี 2564 เป็นผลจากการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ที่ถูกชะลอมาตั้งแต่ปี 2563
จากผลการวิจัยพบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกนั้นปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ผลจากต้นทุนที่ดิน ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และพลังงานปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นผลจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน กระทบโดยตรงต่อ ต้นทุนค่าก่อสร้างทำให้ราคาที่อยู่อาศัย ที่เปิดตัวและก่อสร้างในไตรมาสแรก ปรับสูงขึ้น
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
