ชี้อสังหาฯปี63ดิ่งสุดรอบ5ปี ชงชะลอ แอลทีวี-ภาษีที่ดิน
จับตาหนี้เสียโผล่ช่วง2-3ปี จากแคมเปญ“อยู่ฟรี”
ศูนย์ข้อมูลฯ ฟันธงอสังหาฯ ปี 63 ต่ำสุดรอบ5ปี ประเมินยอดโอนทั้งปีติดลบ 16.7% เตรียมชงรัฐวางมาตรการฟื้นตลาดครึ่งปีหลัง แนะชะลอใช้“แอลทีวี-ภาษีที่ดิน” จับตาเอ็นพีแอลโผล่ในช่วง 2-3 ปี หลังนักอสังหาฯแห่อัดแคมเปญ “อยู่ฟรี”
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า คาดการณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 จากผลกระทบ โควิด-19 ว่า ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯทั่วประเทศชะลอตัว เนื่องจากคนขาดความเชื่อมั่นการหารายได้อนาคต ทำให้คาดการณ์ ว่าทั้งปีจะมียอดโอนฯคิดเป็นจำนวนหน่วยติดลบ 16.7% หรือมีจำนวน 311,719 ยูนิต ถือเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดกว่าค่าเฉลี่ยการโอนย้อนหลัง 5 ปี อยู่ที่ 344,750 ยูนิต
โดยยอดโอนไตรมาส1ปี 2563 ขยายตัว 2.5% คาดว่าทั้งปีมีแนวโน้มติดลบ โดยในไตรมาส2 คาดว่าจะติดลบ10.7% ไตรมาส3 ติดลบ29.9%และไตรมาส4ติดลบ24%หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยหากคิดเป็นมูลค่า คาดว่าทั้งปีติดลบ 14.8%หรือมูลค่า การโอน 746,206 ล้านบาท ต่ำกว่ามูลค่าเฉลี่ยช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อยู่ที่ 763,894 ล้านบาท
ทั้งนี้ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัว เป็นผลมาจากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 และการติดลบของเศรษฐกิจ (จีดีพี) ทำให้มีการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย คาดการณ์ ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2563 จะมีประมาณ 79,408 ยูนิต ลดลง 19.9% หากเทียบกับปีก่อนหน้า
นายวิชัย ยังกล่าวว่า อัตราการโอนที่เพิ่มขึ้น เป็นผลมาจากการเติบโตของการโอน บ้านแนวราบในภูมิภาค ในไตรมาสที่1 เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคา 2-3 ล้านบาท โดยเฉพาะภาค ตะวันออกเฉียงเหนือมีการโอนเพิ่มขึ้นถึง 105% โดยเฉพาะจ.นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 149%ขณะที่ ภาคเหนือติดลบ 0.5%ภาคตะวันออกติดลบ 8% ภาคใต้เพิ่มขึ้น 1.6%และภาคตะวันตกเพิ่มขึ้น18% ขณะที่การโอนในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ติดลบ 4.4%คาดว่าทั้งปี 2563จะติดลบ ถึง 19.9%ซึ่งเป็นผลมาจากกำลังซื้อคอนโดที่ลดลง โดยเฉพาะระดับราคา 1-3 ล้านบาท
ในส่วนของตลาดต่างชาติพบว่าไตรมาส1 มียอดโอน 2,647ยูนิต ติดลบ 24.9% ซึ่งเป็นผล จากที่ต่างชาติไม่สามารถเดินทางมาโอนได้
ทางศูนย์ข้อมูลจะทำสรุปภาพรวม สถานการณ์อสังหาฯเพื่อประเมิน พร้อมกับ ออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯให้ฟื้นตัว ช่วงครึ่งหลังของปี 2563พร้อมเสนอแนะให้ชะลอมาตรการบางอย่างที่จะส่งผลกระทบ ต่ออสังหาฯ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะส่งผลทำให้คอนโดที่ขายไม่หมดครบ 3 ปี ในปีนี้จะต้องจ่ายภาษี รวมไปถึงการผ่อนปรน การคุมเข้มสินเชื่อ(แอลทีวี)ที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในทุกระดับราคา เป็นการเพิ่มสภาพคล่องให้กับผู้ประกอบการ อสังหาฯ
นอกจากนี้สิ่งที่น่าเป็นห่วงในปัจจุบันคือการที่ผู้ประกอบการนำคอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่มาลดราคา เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยการจัดแคมเปญอยู่ฟรี 2-3ปี พร้อมกับ มอบส่วนลดหรือทอนเป็นเงินไม่ต่ำกว่า 1-3 แสนบาท ที่เป็นสิ่งที่ต้องจับตาและระมัดระวังจะกลายเป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิด รายได้ (เอ็นพีแอล)ในอีก 2-3 ปี หากผู้ซื้อไม่มี ความพร้อมในการผ่อนชำระในอนาคต
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
