แนะลงทุนอสังหาฯเก็งกำไร เงินเฟ้อแค่ไหนไม่กระเทือน
นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากสถานการณ์อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คาดว่าในปีนี้จะเพิ่มขึ้น 1.7-1.9% ส่งผลกระทบต่อ ค่าครองชีพและความสามารถในการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคนั้น มองว่าไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนที่จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง จึงเป็นจังหวะเหมาะสมที่จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว เป็นการออมเงินในอีกรูปแบบหนึ่งเนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต และสามารถที่จะเอาชนะอัตราเงินเฟ้อได้
“การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่สามารถเอาชนะเงินเฟ้อได้และให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก เห็นได้จากราคาที่ดินทั่วประเทศในอดีตที่ผ่านมาปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 5% หากอ้างอิงตามราคาประเมินที่ดิน และค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 1% ขึ้นอยู่กับต้นทุนค่าแรงและวัสดุก่อสร้าง ประกอบกับปัจจุบันมีการผ่อนปรนมาตรการแอลทีวีให้สถาบันการเงินสามารถปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เต็ม 100% ของมูลค่าหลักประกัน และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% รวมถึงผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพยก็์ยังมีสต๊อกบ้านต้นทุนเดิม จึงถือเป็นโอกาสดีที่ผู้บริโภคจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้”
สำหรับบริษัทปีนี้ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าเพิ่ม ควรค่าแก่การเก็บไว้ในระยะยาว โดยเน้นการคัดเลือกที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวก เช่น ทำเลถนนกรุงเทพกรีฑาที่มีการเปิดใช้ถนนตัดใหม่ ส่งผลให้ราคาที่ดินเปล่าในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นกว่า 50-100% จากตารางวาละ 8-9 หมื่นบาท เป็น 1.2-2 แสนบาท ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเฟสสุดท้ายในโครงการ วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9-ศรีนครินทร์
ที่มา: หนังสือพิมพ์เดลินิวส์
