โควิดปลุกบ้านหลังที่ 2 เขาใหญ่พลิกบูม ราคาที่ดินร่วง 30% จูงใจคนชั้นกลาง
บุษกร ภู่แส
กรุงเทพธุรกิจ
การเด้งกลับของดีมานด์และซัพพลาย"บ้านตากอากาศเขาใหญ่” หลังวิกฤติโควิด-19 เกิดจากพฤติกรรมการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป! เทรนด์การทำงานที่ไหนก็ได้ (Work From Anywhere : WFA) ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง ประกอบกับ “ราคาที่ดิน” ซึ่งปรับลดลงถึง 30% หนุนตลาดระดับกลางราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้นจากเดิมมีฐานลูกค้าหลักกลุ่มไฮเอนด์
สุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด หรือ เทอร์ร่า บีเคเค กล่าวว่า ผลจากโควิดทำให้เทรนด์การทำงานที่ไหนก็ได้ โดยใช้เทคโนโลยี แอพพลิเคชั่นต่างๆ ซึ่งมีบทบาทมากขึ้นในวิถีชีวิตคน และจากงานวิจัยของเทอร์ร่า บีเคเค พบว่า กลุ่มข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ กลุ่มเกษียณอายุ รวมถึง “เจนเอ็กซ์” ให้ความสนใจกับบ้านหลังที่ 2 หรือบ้านพักตากอากาศมากขึ้น สอดคล้องกระแสตลาดบ้านตากอากาศที่เขาใหญ่เริ่มกลับมาได้รับความสนใจมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะใช้เวลาเพียง 3 ชั่วโมงในการเดินทางจากกรุงเทพฯ
“ที่สำคัญราคาที่ดินเขาใหญ่ลดลงถึง 30% จาก 5 ปีที่ผ่านมาที่ดินติดถนนธนะรัชต์ ปากช่องราคาตารางวาละ 200,000 บาท ซึ่งเท่ากับราคาที่ดินในกรุงเทพฯ คนชั้นกลาง สนใจที่สร้าง/ซื้อบ้านหลังที่ 2 เขาใหญ่และบางคนต้องการย้ายจากกรุงเทพฯ ไปอยู่ เขาใหญ่มากขึ้น”
ตลาดบ้านหลังที่ 2 ในเขาใหญ่เปลี่ยนไปจากช่วง 20 ปีที่ผ่านมาโดยเน้นกลุ่มไฮเอนด์ ที่ระดับราคา “20 ล้านบาทขึ้นไป” ซึ่งกลุ่มลูกค้ามีระดับรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไปมีจำนวนจำกัด ทำให้ผู้ประกอบการหันมา เจาะตลาดระดับกลางรายได้ 50,000-100,000 บาท เพื่อขยายฐานลูกค้าที่กว้างขึ้น หรือบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เมื่อเทียบราคากับบ้านหลังที่ 2 ในทำเลติดทะเลมีแต่คอนโดมิเนียม ไม่ตอบโจทย์เทรนด์ทำงานที่บ้าน
อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าหลักของ เขาใหญ่เป็นคนกรุงเทพฯ เพราะเขาใหญ่มีอากาศดี ใกล้กรุงเทพฯ น้ำไม่ท่วม ทำให้ตลาดที่พักอาศัยในเขาใหญ่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ยังพบว่า บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)ได้เปิดตัว “Barn Yard” โครงการบ้านพักตากอากาศภายใต้แนวคิด Classic American Farmhouse เปิดพรีเซล ราคา 12.9 ล้านบาท ฟรี ส่วนกลาง 10 ปี
ล่าสุด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เดินหน้าเปิดตัวบ้านไฮเอนด์ “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” เฟส 2 รองรับดีมานด์!
วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ลูกค้าตอบรับโครงการ “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” เป็นอย่างดี สร้างยอดขายได้กว่า 530 ล้านบาท จากทำเลที่ตั้งมีทิวเขา สวยงามเป็นลำดับต้นๆ ของบ้านบนเขาใหญ่ ทั้งมีสินค้าที่เป็น “บ้านริมน้ำ” ซึ่งเป็นที่ต้องการของลูกค้าเป็นอย่างมาก ส่งผลให้บ้านริมทะเลสาบภายในโครงการขายหมดอย่างรวดเร็ว เป็นโอกาสพัฒนาเฟส 2 บนพื้น 55 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ภายใต้ คอนเซปต์ “Creek Valley” โดยมีการปรับดีไซน์ให้รองรับรูปแบบการใช้ชีวิตพักผ่อน ได้มากขึ้น เช่น ดีไซน์แบบ Double Font ชมทั้งวิวภูเขาและทะเลสาบได้ การเพิ่ม ฟังก์ชั่น Tower Roof Top เป็นพื้นที่ ดูดาวส่วนตัว ปรับให้มีห้องทำงานรับเทรนด์ WFA โดยแบบบ้านรุ่นใหม่มี ขนาดพื้นที่ใช้สอย 442-782 ตร.ม. รวม 24 ยูนิต ราคา 29-113 ล้านบาท
“ตลาดบ้านพักตากอากาศทำเลเขาใหญ่ยังเป็นทำเลที่โดดเด่นมากขึ้นหลังโควิด โดยมีปัจจัยหนุน คือความสะดวกสบายด้านการเดินทาง มีโครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่รองรับทั้ง มอเตอร์เวย์ บางปะอิน-นครราชสีมา ที่จะเปิดบริการอย่างเป็นทางการปี 2566 รวมถึงรถไฟ ความเร็วสูง ไฮสปีดเทรน ระยะที่ 1 กรุงเทพฯ-นครราชสีมา กำหนดเปิดบริการ ปี 2569”
สอดคล้องกับ วรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ระบุว่า คนกรุงเทพฯ นิยมสร้างบ้านพักตากอากาศที่เขาใหญ่มากขึ้นหลังโควิดเทียบเมืองท่องเที่ยวใหญ่อย่าง เชียงใหม่ ซึ่งมีปัญหาฝุ่น PM2.5
“เขาใหญ่อากาศดี เดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ราคาที่ดินยังอยู่ในระดับที่ พอซื้อหาได้ ตั้งแต่ 30,000-70,000 บาทต่อตารางวา ไปจนถึง 100,000 บาทต่อ ตารางวา ขณะที่เมืองชายทะเล มีราคา แพงเกินกำลังซื้อ”
อีกปัจจัยสำคัญ เนื่องจากเจ้าของที่ดิน ไม่อยากแบกภาระภาษีที่ดิน แม้ปีที่ผ่านมา จะชะลอการจัดเก็บออกไปอีก 1 ปี ช่วงเวลานี้เจ้าของที่ดินจึงประกาศขายที่ดินออกมาเพื่อลดภาระภาษีในอนาคต
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
