อสังหาฯ อัดโปรเดือด ลดเป็นล้าน ระบายสต๊อก

          เปิดนาทีทอง โค้งท้ายปี ขาใหญ่อสังหาฯอัดแคมเปญ โละสต๊อกคอนโด-บ้านพร้อมอยู่ 2 แสนหน่วย รับคลายล็อกดาวน์ พฤกษา-เอพีแสนสิริ-ศุภาลัย ทิ้งทวนไตรมาส 3 ลดสูงสุด 2 ล้าน กู้ไม่ผ่านคืนเงิน เพอร์เฟคฯ เปิดโปรฯ Number 9 บ้านแพงผ่อนแค่ 9,000 บาท แลกเคลียร์ตัวเบา ลุยเปิดประเทศ สู้ศึกปีหน้า

          ความท้าทายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย 3 ข้อ คือ

         1.การฟื้นตัวของความเชื่อมั่นผู้บริโภคในประเทศ โดยมีวัคซีนเป็นตัวแปรสำคัญ

         2.มาตรการกระตุ้นทั้งจากฝั่งภาครัฐ, ภาคธุรกิจ และ

         3.ยอดผู้ติดเชื้อรายใหม่ ซึ่งเกี่ยวโยงกับแผนการเปิดประเทศ นับเป็นปัจจัยหลัก ที่กลุ่มผู้บริโภคให้ความสำคัญ ยึดดูจังหวะในการตัดสินใจ ซื้อ หรือโอนต่อหน้ากรรมสิทธิ์‘ที่อยู่อาศัยใหม่’

          ขณะสถานการณ์ไตรมาส 3 (กรกฎาคม-กันยายน) ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ กลับได้รับแรงกดดันจากมาตรการล็อกดาวน์ที่เข้มข้น ตั้งแต่คำสั่งปิดแคมป์คนงานก่อสร้าง หยุด “ซัพพลายเชน” ในระบบถึง 1 เดือนเต็ม พร้อมมาตรการจำกัดกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การเดินทาง ใน 29 จังหวัดสีแดงเข้ม ส่งผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนฯ ต้องหาทางระบายสต๊อก ที่มีอยู่ทั้งตลาด 212,558 หน่วยโดยเร็ว ทั้งนี้อีกนัยการเร่งขายสินค้าคงเหลือ นอกจากช่วยผลักดันรายได้ให้ผู้ประกอบการแล้ว ยังช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการทำธุรกิจให้สอดคล้องกับภาวะตลาด จากภาระต้นทุนที่ต่ำลง ในช่วงปี 2565 ซึ่งคาดว่ามีโจทย์ยากรอท้าทายอยู่เช่นกัน

          LPN#ไม่ต้องกู้ เข้าอยู่เลย

          “ฐานเศรษฐกิจ” ตรวจสอบสต๊อกคงค้างของผู้ประกอบการรายใหญ่ นาทีทองผู้บริโภคซื้อของถูก พบ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN มีสินค้าคงเหลือพร้อมขาย (Inventory) ทั้งคอนโดฯ และบ้าน มูลค่ารวม 9.5 พันล้านบาท ลุยแคมเปญใหญ่ #ยังไม่ต้องกู้ เข้าอยู่ได้เลย” เปิดให้ลูกค้าผ่อนดาวน์ 2 ปี เริ่มต้นที่ 5 พันบาท แถมฟรีเฟอร์ฯ ใน 5 โครงการขนาดยักษ์ นับพันยูนิต แบรนด์ “ลุมพีนี” ได้แก่ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิวฯลฯ โดย CEO นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ คาดการณ์ว่า สถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ จะเริ่มค่อยๆ ฟื้นตัวในไตรมาส 4 อย่างไรก็ตาม มีความกังวลเรื่องภาระหนี้ครัวเรือนแตะระดับ 90% อีกทั้ง สถาบันการเงินปฎิเสธสินเชื่อ 40-50% จึงต้องหาแนวทางช่วยเหลือลูกค้า

          แสนสิริขน 50 โครงการลด 5 แสน

          ด้าน บมจ.แสนสิริ มีสินค้าพร้อมขาย ประมาณ 12,000 ล้านบาท จัดกิจกรรมการตลาด ภายใต้ชื่อ #โปรดีมีจำกัด กระตุ้นการจองซื้อ-โอนฯใน 50 โครงการบ้านทาวน์โฮม ทั่วประเทศ ราคาตั้งแต่ 1.79-36 ล้านบาท ภายใต้เงื่อนไขไม่ต้องผ่อนดาวน์นานสูงสุด 3 เดือน และข้อเสนอสูงสุด 500,000 บาท ซึ่งเป็นโปรโมชั่นใหญ่ ใช้ไปจนถึงวันที่ 31 ตุลาคมนี้

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ แสนสิริ ระบุว่า การคลายล็อกครั้งนี้ หากสถานการณ์ผู้ติดเชื้อควบคุมได้ ย่อมเบิกทาง “แผนเปิดประเทศ” ของนายกรัฐมนตรีช่วงเดือนตุลาคมนี้ได้ไม่ยาก เนื่องจากอัตราการฉีดวัคซีนในประเทศ และแผนนำเข้าวัคซีนขยับใกล้ความจริงแล้ว อาจทำให้ภาวะเศรษฐกิจค่อยๆกระเตื้องขึ้น ขณะธุรกิจอสังหาฯ นั้น เปรียบเป็นโอกาสของรายใหญ่ในการทำตลาด เนื่องจากลูกค้าให้ความเชื่อมั่นมากขึ้น ในยุครายเล็กอยู่ยาก

          “โควิดช่วง 1 ปีครึ่ง เกิดปรากฎการณ์ทุกค่าย กลับมาสำรวจสต๊อก และ Cash Flow ของตัวเอง ผ่านการเร่งเคลียร์สินค้าคงเหลือ เพื่อให้สมดุลพอเหมาะกับจังหวะการขาย ซึ่งปี 63 ระบายออกไปได้จำนวนมาก ผลักดันภาพการเติบโต ของ Top5 ในตลาด ส่วนการทำโปรโมชั่นรอบนี้ คาดเป็นล็อตที่เหลือท้ายๆแล้ว ก่อนเดินหน้ากันใหม่ในช่วงปีหน้า”

          ศุภาลัย กู้ไม่ผ่านคืนเงิน

          ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ. ศุภาลัย ระบุว่า ช่วงครึ่งปีแรกจนถึงปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาฯ ปรับตัวมายาวนาน ขณะช่วงที่เหลือ นอกจากคงแผนเปิดโครงการใหม่ 22 โครงการ 2.48 หมื่นล้านบาท รับโอกาส แนวโน้มตลาดฟื้นตัวช่วงไตรมาส 4 แล้ว ยังต้องอัดโปรโมชั่น เพื่อดึงลูกค้าด้วย โดยวันที่ 1 กันยายน-20 พฤศจิกายน นี้ จัดแคมเปญ “ลด Unlock น็อกทุก Deal” ลดสูงสุด 2 แสนบาท เมื่อจองบ้านและคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมโอน และฟรีใช้ใช้จ่าย ณ วันโอนฯ รวมถึง ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก ค่ามิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ หากกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน ทั้งนี้ ปัจจุบัน ศุภาลัย มีสินค้าพร้อมขาย รวมมูลค่าประมาณ 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 1.5 หมื่นล้านบาท และแนวราบ5 พันล้านบาท

          “เอพี” จองโค้ด 99 บาทลดเป็นล้าน

          ขณะค่ายใหญ่บมจ.เอพี ไทยแลนด์ หลังลุยโละคอนโดฯ 3 โครงการใหญ่ติดรถไฟฟ้า ASPIRE เอราวัณ ไพร์ม, LIFE สาทร เซียร์รา และ LIFE อโศก-พระราม 9 (พร้อมอยู่) ด้วยแคมเปญ จองไม่ถึง 2 พันบาท ส่วนลดเป็นล้าน กระตุ้นยอดขายยอดโอนฯได้ดี ณ สิ้นไตรมาส 2 มี สต๊อกคงเหลือในกลุ่มคอนโดฯ ราว 4.7 พันล้านบาท ล่าสุด นำทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง พลีโน่ และ DISTRICT รวม50 โครงการพร้อมอยู่ ราคา 1.59-9 ล้านบาท ทำแคมเปญพิเศษ เดือนกันยายน ร่วมกับแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซชื่อดัง “ช้อปปี้” จัด Flash Sale “ลดจัดหนัก แจกจัดเต็ม” จองโค้ด 99 บาท ลดเป็นล้าน รับเพิ่ม Voucher เฟอร์นิเจอร์ มูลค่า 50,000 บาท ในวันที่ 9 กันยายน 2564

          พฤกษาลดพรวด 2 ล้าน

          ส่วน บมจ.พฤกษา หลังเคลียร์สินทรัพย์ลดต้นทุน ทำให้สต๊อกลดลง จากกว่า 2 หมื่นล้านบาทในช่วงปี 2563 เหลือ ณ ปัจจุบัน 8.4 พันล้านบาทนั้น ล่าสุด จัดโปรปลดล็อค ช็อคราคา บ้านเดี่ยว ลดสูงสุด 2 ล้านบาท, ทาวน์เฮ้าส์ ลด 1 ล้านบาท และ คอนโดฯ 4 แสนบาท ถึงวันที่ 30 กันยายน ขณะแบรนด์ดัง “พลัมคอนโด” เปิดจอง 999 บาท ผ่อนอีกทีปีหน้า เจาะลูกค้ากระเป๋าเบา เงินเดือน 2 หมื่นบาท ก็กู้ได้

          เพอร์เฟค-ลลิล จัดใหญ่

          เช่นเดียวกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จัดโปรโมชั่นใหญ่ของปี The Miracle Number 9 ในโครงการ Perfect Place 8 โครงการ ราคา 5-14 ล้านบาท จอง 9,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันที ผ่อนเริ่ม 9,000 บาท/เดือน นาน 2 ปี ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ส่วน บมจ.ลลิล ขนโครงการดัง 2-10 ล้านบาท ลดทุกแปลงสูงสุด 500,000 บาท เฉพาะผู้ที่โอนฯ ก่อน 30 กันยายน

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ