เผยผลสำรวจQ3/63 พบคอนโดเริ่มฟื้นตัวหน่วยขายใหม่เพิ่มขึ้น-สวนทางราคาขาย
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าในไตรมาส3/63 นี้ มีคอนโดฯ ใหม่เข้าสู่ตลาด 7,943 หน่วย เพิ่ม 97.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ซึ่งมีคอนโดฯ ใหม่ 4,022 หน่วย อย่างไรก็ดี ซัปพลายใหม่ยังมีจำนวนลดลง 30.7% เมื่อเทียบไตรมาส 3/62 ซึ่งมีคอนโดฯ เปิดใหม่ 11,460 หน่วย โดยคอนโดฯ เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ เกรดบี ราคา 80,000-120,000 บาท ต่อตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็น 52% รองลงมาเป็นคอนโดฯ เกรดซี ราคาขาย 55,000-70,000 บาทต่อ ตร.ม. 43% คอนโดฯ เปิดขายใหม่เกรดเอมีเพียง 1 โครงการ 380 หน่วย คิดเป็น 5% ที่เปิดขายในไตรมาสนี้ โดยส่วนใหญ่อยู่ในทำเลชานเมือง 68% รองลงมา เป็นทำเลรอบศูนย์กลางธุรกิจ 26% ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีเพียง 6%
ส่วนดีมานด์ในตลาดไตรมาส 3 เริ่มฟื้นตัวกลับมา หลังจากโดยไตรมาส 2 โควิด-19 ส่งผลต่อกำลังซื้ออย่างหนัก โดยไตรมาส 3 มี คอนโดฯ เปิดใหม่ขายได้ 3,123 หน่วย จากซัปพลายใหม่ 7,943 หน่วย คิดเป็น 39% หรือมีอัตราขายเพิ่มขึ้น 25% จากไตรมาสก่อน ในส่วนของราคาเสนอขายปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ โดยราคาเสนอขายคอนโดในทำเลศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 265,000 บาท ต่อ ตร.ม. ลดลง 0.7% เมื่อเทียบไตรมาสก่อน ซึ่งราคาเสนอขายอยู่ที่ 267,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาเสนอขายคอนโดรอบศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 146,000 บาท ต่อ ตร.ม. ลดลง 0.9% ซึ่งมีราคาเสนอขายที่ 147,356 บาท ต่อ ตร.ม. ส่วนบริเวณชานเมืองมีราคาเสนอขายที่ 79,400 บาท ต่อ ตร.ม.ลดลง 0.7% เมื่อเทียบ ไตรมาสที่ 2/63 ซึ่งมีราคาเสนอขาย 80,000 บาท ต่อ ตร.ม. โดยปัจจัยที่ทำให้ราคาเสนอขายในไตรมาสที่ 3/63 ปรับลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการลดราคาเพื่อเร่งยอดขายดึงเม็ดเงินกลับเพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน
นางสาวริษิณี กล่าวว่า แนวโน้มตลาดคอนโดกรุงเทพฯไตรมาส 4/63 คาดว่าจะมีคอนโดฯเปิดขายใหม่ในระดับเดียวกันกับไตรมาส 3 หรือมีซัปพลายใหม่เข้าตลาด 8,000 หน่วย คาดว่าทั้งปีจะมีคอนโดฯ เปิดใหม่ 25,000-30,000 หน่วย ลดลง 50% จากปีก่อน โดยคอนโดฯ เปิดขายใหม่มีราคาต่อหน่วย 1.5-3 ล้านบาท โดยที่มีความต้องการมากที่สุดคือ 60,000-80,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งเน้นขายผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
“ตลาดคอนโดไตรมาสสุดท้ายนี้ มีแนวโน้มดีขึ้น เมื่อเทียบครึ่งปีแรกของปี เพราะซัปพลายใหม่ลดลง อีกทั้งโครงการที่มีราคาขายที่สูงกว่ากำลังซื้อได้ปรับลดราคาลง ทำให้ระบายหน่วยเหลือขายออกไป แต่ตลาดคอนโดฯ อาจยังไม่กลับเข้าสู่สภาวะที่ดีเท่ากับช่วง 2-3 ปีก่อน”
ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
