ธุรกิจอสังหาฯ เริ่มฟื้นไข้
ลุ้นรัฐคลอดมาตรการกระตุ้นส่งท้ายปี
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลง โดยคาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทั้งปี 67 มี 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% มูลค่าการโอนอยู่ที่ 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3%แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 243,088 หน่วย ลดลง 6% มูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4%และคอนโดมิเนียม 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% มีมูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9%
ทั้งนี้ ส่งผลให้โครงการที่อยู่ระหว่างการขายไม่รวมบ้านมือสองมีจำนวนสูงขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ ไตรมาส 3 ปี 67 มีสต๊อกเหลือ 229,182 หน่วยเพิ่มขึ้น 7% มูลค่า 1.39 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% สำหรับประเภทระดับราคาที่อยู่อาศัยเหลือค้างสต๊อกที่ควรระวังในการสร้างใหม่เข้ามาในตลาด ได้แก่ อาคารชุดควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ซึ่งมีเหลือ 9,265 หน่วย และกลุ่มราคา 3.01-5.00 ล้านบาท เหลือ 4,277 หน่วย
ส่วนทาวน์เฮาส์ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ซึ่งมีเหลือ 7,942 หน่วย และกลุ่ม 3.01-5.00 ล้านบาท ซึ่งเหลือ 5,338 หน่วย บ้านเดี่ยวควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 5.01-7.50 ล้านบาท เหลือ 2,559 หน่วย และระดับราคา 10.01-20 ล้านบาท เหลือ 1,620 หน่วย และบ้านแฝดควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 3.01-5.00 ล้านบาท เหลือ 2,418 หน่วย และกลุ่มระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาทเหลือ 1,472 หน่วย
“ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 2-3 ปี 67 ปรับตัวดีขึ้นโดยติดลบน้อยกว่าไตรมาส 1 ปี 67 หลังจากได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทขยายตัว”
นายกมลภพกล่าวว่า สำหรับแนวโน้มปี 68 คาดจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% มูลค่า 1.04 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% ประกอบด้วยบ้านจัดสรร 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7%มูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% และคอนโดฯ 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% มูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7% ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ไตรมาส 3 ปี 67 เป็นไปในทิศทางเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย โดยมีมูลค่า 154,168 ล้านบาท ลดลง 17.9% จากปีก่อนและลดลงติดต่อกัน 4 ไตรมาส นับตั้งแต่ปี 66 จึงคาดว่าทั้งปี 67 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่จะมีมูลค่า 600,812 ล้านบาท ลดลง 11.4% และคาดการณ์ปี 2568 จะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไป ปล่อยใหม่ทั่วประเทศ 614,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3%
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่จะมีการพิจารณาแพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจจะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯรวมอยู่ด้วย เพราะบางมาตรการใกล้จะหมดอายุ จะมีการพิจารณาว่าจะต่ออายุหรือมีมาตรการใหม่ๆอย่างไร
ที่มา: หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ
