อัด บิ๊กแคมเปญ เปิดประเทศ โละสต๊อกพร้อมโอน 7.5 แสนล.

          “ธุรกิจอสังหาฯ เด้งรับ บรรยากาศเปิดเมืองฟื้นกำลังซื้อ บิ๊กแบรนด์อัดแคมเปญแห่งปี เปิดเงื่อนไขล่อใจ กู้ปีนี้อีก 2 ปีค่อยผ่อน พฤกษา - เอพี - แสนสิร - LPN ขนสต๊อก ระบายครั้งใหญ่ ลดโหด เหมือนโกรธ ธปท. หลังยอมผ่อนปลดมาตรการ LTV ขณะลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองหมดเขตสิ้นปี คาดหน่วยที่อยู่พร้อมอยู่มูลค่า 7.5 แสนล้าน ได้ประโยชน์”

          ข่าวการปลดล็อก มาตรการ LTV หรือ วงเงินปล่อยกู้ ต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาเป็น 100% ไปถึงสิ้นปี 2565 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นับเป็นสีสันจุดเปลี่ยน ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัย ที่กำลังเร่งเครื่องเข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้ายไฮซีซั่น ของการซื้อ-ขาย ปี 2564 ได้อย่างถูกจังหวะ ตรงไทม์ไลน์ การเปิดประเทศพอดีเป๊ะ หลังสถานการณ์โควิดถึงจุดอิ่มตัวระดับหนึ่ง ซึ่งปัจจัยข้างต้นนั้น นอกจากจะฟื้นชีพเศรษฐกิจไทยแล้ว ยังปูทาง ก่อให้ผู้บริโภค เกิดความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอย หรือ กล้าก่อหนี้เพิ่มในหมวดความจำเป็นอีกด้วย

          โละสต๊อกพร้อมอยู่ 7.5 แสนล.

          ทั้งนี้ “ฐานเศรษฐกิจ” ได้ตรวจสอบความเคลื่อนไหวของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พบต่างตอบรับสัญญาณบวกของประเทศอย่างเต็มที่ ขณะการเข้าถึงสินเชื่อที่เต็มอัตรา และบรรยากาศภาพรวม ซ้อมย่อยทางเศรษฐกิจไทย เมื่อบวกกับมาตรการทางการคลัง ซึ่งเปิดช่องกระตุ้นอสังหาฯ โดยตรง ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนอง สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในอัตราจ่ายเพียง 0.01% เทียบบ้าน 3 ล้าน จากต้องจ่ายร่วม 90,000 บาท เหลือเพียงจ่าย 600 บาท หรือ จ่ายล้านละ 200 บาท เท่านั้น ซึ่งจะหมดเขต ในวันที่  31 ธ.ค.2564 นั้น  ทำให้เชื่อมั่นว่า จะดึงความต้องการของผู้บริโภคทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่าออกมาได้อย่างแน่นอน

          โดยงัดบิ๊กแคมเปญ-สาดโปรโมชั่นร้อน ทิ้งทวนโอกาสการขายครั้งใหญ่ ซึ่งประเมินคร่าวๆ คาดว่าจะมีกลุ่มที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ราว 7.5 แสนล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 3 แสนล้านบาท และแนวราบอีก 4.5 แสนล้านบาท ได้รับอานิสงส์ในครั้งนี้ ขณะศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ประเมิน จะช่วยหนุนการระบายสต๊อกในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ราว 283,500 หน่วย เจาะเป็นยอดขายในปี 2564 เกินกว่า 1 แสนหน่วย หรือมูลค่าไม่น้อยกว่า 5 แสนล้านบาท

          แสนสิริ โละบ้านหรูลด 3 ล.

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกพร้อมขาย-พร้อมโอนฯราว 1.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 1 หมื่นล้าน และแนวราบอีก 2 พันล้านบาท ทั้งนี้ ปัจจุบันได้นำโครงการพร้อมขาย - พร้อมโอนฯ ดังกล่าว 60 โครงการ มาทำแคมเปญ “Freeze The Deals” บ้านเดี่ยว - ทาวน์โฮม ลดราคาสูงสุด 2 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯคัดยูนิตพิเศษขายเริ่ม 1.59 ล้านบาท ถึง 31 ธ.ค.โดยตั้งเป้ายอดขายเฉพาะแคมเปญนี้ 4,800 ล้านบาท ขณะก่อนหน้าพบยังมีการนำโครงการกลุ่มบ้านหรู 7-30 ล้านบาท ได้แก่ แบรนด์ บุราสิริ และ เศรษฐสิริ มาจัดโปรโมชั่น เช่นกัน ให้ส่วนลดตั้งแต่ 2 ล้าน ถึง 3 ล้านบาท ทั้งนี้ ทุกโครงการ ยังอยู่ในเงื่อนไขบิ๊กแคมเปญ “อยู่ฟรี 2 ปีและฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฯ” อีกด้วย เพื่อเป้าหมายยอดโอนฯที่ตั้งไว้  3.1 หมื่นล้านบาท

          ”คาดว่า การเปิดประเทศ จะช่วยให้เศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวจากโควิด ได้เร็วขึ้น ขณะเดียวกัน เชื่อว่าอสังหาฯ จะใช้โอกาสนี้แข่งขัน ช่วงชิงยอดโอน-ยอดขาย จากดีมานด์ค้าง อย่างคึกคัก ในช่วง 2 เดือนสุดท้าย โดยมี LTV เป็นเครื่องต่อลมหายใจ”

          LPN ลดคอนโดฯ 50%

          อีกค่ายใหญ่ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ซึ่งมีสินค้าพร้อมโอนราว 8,000 ล้านบาท เปิดตัวแคมเปญใหญ่ “มหกรรมคอนโดลุมพินี” ขน 17 โครงการ มาเทกระจาดในราคาพิเศษ ลดสูงสุด 50% โดย 4 โครงการ เข้าเงื่อนไขโครงการบ้านล้านหลังของ ธอส. ผ่านราคา เริ่มต้น 8.19 แสนบาท เช่น โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ลดราคา 29% จาก 1.13 ล้านบาท, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า - ริเวอร์วิว จาก 1.49 ล้านบาท เหลือ 9.88 แสนบาท และ ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  ลดโหดจาก 2.38 ล้านบาท เหลือ 1.2 ล้านบาท  พร้อมเงื่อนไขออกค่าใช้จ่ายวันโอนฯให้ลูกค้า โดยบิ๊ก บอส นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ คาดหวังว่าแคมเปญนี้จะเป็นตัวขับเคลื่อนให้ยอดขายสู่เป้า 1 หมื่นล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ราว 7 พันล้านบาท

          พฤกษาจองเริ่ม 1 บาท

          ด้านพี่ใหญ่ของวงการ บมจ.พฤกษา โดยนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เชื่อ ทั้งการปลดล็อก LTV ไม่ต้องวางเงินดาวน์ซื้อบ้าน จะปลุกกำลังซื้อกลุ่ม 2-5 ล้านบาท กลับคืนมาถึง 20% ขณะการเปิดประเทศ ดึงนักท่องเที่ยวต่างชาติ ย่อมจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้อย่างดี ทั้งนี้ บริษัทได้นำที่อยู่อาศัยราว 1,500 ยูนิต จาก 140 โครงการ มาอัดแคมเปญใหญ่แห่งปี “ลดเด็ด พิเศษ ใหญ่ ไม่งอก” ลดราคาที่อยู่อาศัยส่งท้ายปีสูงสุด 2 ล้านบาท พร้อม เพิ่มข้อเสนอ ให้อยู่ฟรี (ไม่ต้องผ่อน) สูงสุด 36 เดือน และส่วนกลางฟรี, ฟรีค่าใช่จ่ายวันโอน ไปจนถึง 31 ธ.ค. ตั้งเป้ายอดขายไว้ราว 5.4 พันล้านบาท

          ล่าสุด พบ บมจ.พฤกษา ยังจัดอีเวนท์กระตุ้นการขายใหญ่ร่วมกับ ‘ช้อปปี้’ Shopee 11.11 Big Sale  ด้วยการเปิดประมูลทาวน์โฮมครั้งแรกในไทย ระบุ ราคาเริ่มต้น 1 บาท ในวันที่ 11 เดือน 11 อีกด้วย

          เอพีจัดซื้อบ้านลุ้นรถ

          ขณะที่ บมจ.เอพี ส่ง แคมเปญ บ้านกลางเมือง BUY 1 GET 3 ช่วงชิงกำลังซื้อแนวราบ โดยนำโครงการบ้านกลางเมือง ทาวน์โฮมราว 10 โครงการ ทั่ว กทม. ราคา 3.69-6 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นเด้งรับการปลดล็อก LTV ระบุเงื่อนไข ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่เท่าไหร่ ก็กู้ได้แบบ 100%  ซื้อบ้าน ลุ้น 3 ต่อ 1. ชิงรถเก๋งฮอนด้า Civic RS มูลค่า 1.199 ล้าน 2. ฟรี! ทุกค่าใช้จ่าย ณ วันโอน และ 3 ลุ้นทองคำสูงสุด 300 บาท จนถึงวันที่ 31 ธ.ค.

          อีกมุม บมจ. ริชี่เพลซ 2002 จัดแคมเปญ Yield Guarantee ปลุกความสนใจกลุ่มผู้ซื้อนักลงทุน โดยนำห้องชุดมิกซ์ยูส เกรด A รวม 4 ทำเลเด่นของ กทม. ราคา 2.59 - 8.9 ล้านบาท เช่น The Rich เพลินจิต-นานา,The Rich สาทร-ตากสิน รับประกันผลตอบแทน 18 - 27% ใน 3 - 5 ปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนล่อตาที่สูงมาก หลังระบุ ราคาน้ำมัน และเหล็กที่สูงขึ้นเป็นแรงผลักดันภาวะเงินเฟ้อในอนาคต ท้าทายต่อการลงทุนในตลาดอื่นๆ

          ”นับเป็นสีสันจุดเปลี่ยนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที้อยู่อาศัย ที่กำลังเร่งเครื่องเข้าสู่โค้งสุดท้าย ไฮซีซั่นของการซื้อ-ขายได้อย่างถูกจังหวะ ตรงไทม์ไลน์ การเปิดประเทศพอดีเป๊ะ”

Reference: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ