เจ้าของที่ดินแห่'ปักป้ายขาย'รอบใหม่
รับกระแสพีคอสังหาฯ-ท่องเที่ยวฟื้น
คาดสะพัดหมื่นล้าน/ดันราคาขยับ10%
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ที่ฟื้นตัวทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อที่ดินคึกคักในทำเลกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา บางแสน รับกำลังซื้อต่างชาติ เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ จึงเห็นเจ้าของที่ดิน เช่น ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ซื้อเป็นแลนด์แบงก์พัฒนาคอนโดมิเนียม แต่ยังไม่มีแผนพัฒนาจะประกาศขายเพื่อบริหารจัดการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ส่วนใหญ่เป็นทำเลรถไฟฟ้าเพราะราคาแพง ขณะที่ราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปีเฉลี่ย 7-10% คาดว่าปีนี้การซื้อขายที่ดินจะมีมูลค่ามากกว่า 10,000 ล้านบาท
“มีหลายแปลงที่นำกลับมาขายใหม่ เช่น สุขุมวิท สาทร อาจเป็นเพราะก่อนหน้านี้ตั้งราคาไว้สูง ทำให้ขายยาก พอตลาดกลับมาคึกคักจึงมาขายใหม่ ล่าสุดมีห้างเมอร์รี่คิงส์วงเวียนใหญ่ที่เคยเสนอขายมาหลายครั้ง แต่ยังขายไม่ได้ก็นำมาขายใหม่ และมีเสนอโมเดลพัฒนาให้ผู้สนใจด้วย เช่น พัฒนาเป็นเมดิคัลฮับ” นายภัทรชัยกล่าว
ผู้สื่อข่าวสำรวจพบว่าบนเว็บไซต์บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด มีที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประกาศขายในหลายทำเลทั้งกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยว มูลค่ารวม 7,626 ล้านบาท อาทิ สุขุมวิท 18 กว่า 4 ไร่ ใกล้บีทีเอสอโศก และ MRT สุขุมวิท ราคา 1,306,865 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) รวม 2,212 ล้านบาท, ถนนสิรินธรกว่า 2 ไร่ ใกล้ MRT สิรินธร ราคา 196 ล้านบาท, ถนนรัชดาภิเษกกว่า 4 ไร่ ใกล้บีทีเอส ตลาดพลู ราคา 908.5 ล้านบาท, สุขุมวิท 55 กว่า 1 ไร่ ใกล้บีทีเอสทองหล่อ ราคา 1,087,220 บาทต่อ ตร.ว. รวม 627 ล้านบาท, ถนนประชาราษฎร์กว่า 4 ไร่ ใกล้สายสีม่วงราคา 374 ล้านบาท, ถนนประดิพัทธ์ 3 ไร่ ใกล้บีทีเอสสะพานควาย ราคา 796 ล้านบาท, ถนนพระราม 4 กว่า 1 ไร่ ใกล้ บีทีเอสพระโขนงและเอกมัย ราคา 604.98 ล้านบาท, ถนนสุขุมวิท 107 กว่า 3 ไร่ ใกล้ บีทีเอสแบริ่ง ราคา 69.69 ล้านบาท, ต.กมลา อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต 1 ไร่ ราคา 25 ล้านบาท, เกาะนาคาใหญ่ 6 ไร่ ราคา 120 ล้านบาท, อาคารพาณิชย์ถนนสีลม สูง 5 ชั้น ติด บีทีเอสศาลาแดง ราคา 2,098,765 บาทต่อ ตร.ว. รวม 85 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมโรงงานและโกดัง ถนนแจ้งวัฒนะ 12 ไร่ ราคา 980 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างวงเวียนใหญ่ (เมอร์รี่คิงส์เดิม) สูง 7 ชั้น ราคา 550 ล้านบาท
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้เตรียมเงินซื้อที่ดินไว้ 3,000-4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ซื้อไป 3,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ปี 2567 สนใจทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลโซนตะวันออก ตะวันตก เช่น บางนา ราชพฤกษ์ ล่าสุดกำลังปิดดีลซื้อ 40 ไร่ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ซื้อเพิ่มจากก่อนหน้านี้ซื้อไปแล้ว 50 ไร่ สำหรับพัฒนาโครงการ แนวราบ
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
