อสังหาเปิดสงครามโปรโมชั่น Q4 จ่อลงทุนเพิ่ม2แสนล้าน

          อสังหาฯเปิดสงครามโปรโมชั่น ทิ้งทวนไตรมาส 3/66 หวังพร่อง สต๊อกพร้อมอยู่ก่อนถล่มลงทุนรอบใหม่อีก 2 แสนล้านในช่วง โค้งท้ายปี CPN ส่งบ้านหรู “นิยาม บรมราชชนนี” ลดสูงสุด 7 ล้าน “ศุภาลัย-เอพี-แสนสิริ” จัดหนักดอกเบี้ย 0% กู้ 110% แจกทองคำ ทุกยูนิตไม่ต้องลุ้น “ชาญอิสสระ” ให้จ่ายแค่ 70% “เอสซี แอสเสท” ฟรีค่าส่วนกลาง 20 ปี “ไรมอนแลนด์” ดัมพ์คอนโดฯหรูดิเอสเทล พร้อมพงษ์ เหลือ 2.56 แสน/ตร.ม. “ธนาสิริ” แจกโปรฯ 1 ล้านดันยอดขายบ้านหรูธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจความเคลื่อนไหววงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีพบว่า มีการระดมจัดแคมเปญระบายสต๊อกพร้อมอยู่ขนานใหญ่ เพื่อต้องการกำเงินสดไว้ในมือให้ได้มากที่สุด หลังจากตลาดหุ้นกู้มีปัจจัยกระทบความเชื่อมั่นนักลงทุนหลายระลอกในช่วงที่ผ่านมา

          จุดโฟกัสอยู่ที่บรรยากาศโปรโมชั่นในเดือนกันยายนปีนี้ ถือว่ามีเดิมพันสูงเพราะเป็นเดือนสุดท้ายของไตรมาส 3/66 ซึ่งรับผลกระทบจากกำลังซื้อ ชะลอตัวในช่วงสุญญากาศการเมือง ทำให้เป็นไตรมาสที่ดีเวลอปเปอร์ต้องทำงานหนักเพื่อรักษาเป้ายอดขายเฉลี่ยรายไตรมาสให้ตัวเลขออกมาสวยงาม จนทำให้มีการแข่งขันรุนแรงตามที่บางคน เรียกว่าเป็นเดือนแห่งสงครามโปรโมชั่น หรือ September Promotion War 

          ทั้งนี้ มีปัจจัยคำนึงมาจากแผนธุรกิจ 4-5 เดือนหลังของปี โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4/66 จะมีการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ เท่ากับเป็นการเติมซัพพลายเพิ่มเติมเข้ามาในตลาด จึงจำเป็นต้องพร่องสต๊อกเก่าให้ได้มากที่สุด โดย LWS คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวบ้านและคอนโดมิเนียมโครงการใหม่มูลค่ารวมกันถึง 200,000 ล้านบาท

          Q4/66 รอเปิดตัวใหม่ 2 แสน ล.

          นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด หรือ LWS Wisdom บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บมจ.แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2566 มีความเชื่อมั่นจากการมีรัฐบาลใหม่ที่จะมีนโยบายพลิกฟ้นเศรษฐกิจประเทศไทย

          โดยคาดการณ์ในช่วงไตรมาส 4/66 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการเร่งเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวมกันไม่ต่ำกว่า 43,339-44,359 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 184,340-198,340 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามการคาดการณ์การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 จำนวน 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 474,000-488,000 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเติบโตไม่น้อยกว่า 5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ 103,000 หน่วย มูลค่ารวม 457,000 ล้านบาท

          โดยช่วง 8 เดือนแรก (มกราคม - สิงหาคม 2566) พบว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลทั้งสิ้น 258 โครงการ จำนวน 60,641 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 289,660 ล้านบาท

          โดยจำนวนหน่วยเปิดตัวในช่วง 8 เดือนแรกลดลง -11% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2565 ในขณะที่มูลค่าการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการที่ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น

          สำหรับประเภทสินค้าพบว่า โครงการเปิดตัวใหม่ 8 เดือนแรก แบ่งเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จำนวน 142 โครงการ มูลค่ารวม 113,716 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 39% ของตลาดรวม และบ้านแนวราบที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาทต่อหน่วย จำนวน 60 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 94,487 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 32% ของมูลค่าการเปิดตัวใหม่ในภาพรวม

          ขณะที่มีการเปิดตัวคอนโดฯใหม่ จำนวน 56 โครงการ มูลค่ารวม 81,457 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วน 28% ของมูลค่าการเปิดตัวโครงการทั้งหมดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

          ทั้งนี้ LWS คาดว่าในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี 2566 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 43,339-44,359 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 184,340-198,340 ล้านบาท

          โดยคาดว่าสัดส่วนไม่น้อยกว่า 70% ยังคงเป็นการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ รวมทั้งคาดว่าไม่น้อยกว่า 50% ของสินค้าบ้านแนวราบมีแนวโน้มที่จะเป็นบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาท เพื่อตอบโจทย์กับกำลังซื้อในตลาด ในขณะที่ สัดส่วนไม่เกิน 30% เป็นการเปิดตัว คอนโดฯราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท

          บิ๊กแบรนด์ถล่มลงทุนทิ้งทวน

          ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า แผนธุรกิจของบิ๊กแบรนด์อสังหาฯในตลาดเมืองไทย ส่วนใหญ่วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่แบบกระจุกตัวในช่วงครึ่งปีหลัง และเทน้ำหนักการลงทุนมาที่ไตรมาส 4/66 อาทิ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 40 โครงการ มูลค่า 59,040 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 37 โครงการ กับคอนโดฯ 3 โครงการ

          บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่า 21,900 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 9 โครงการ และคอนโดฯ 1 โครงการ, บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) วางแผนเปิดตัวใหม่ 24 โครงการ มูลค่า 28,760 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 20 โครงการ คอนโดฯ 4 โครงการ

          บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวใหม่ 14 โครงการ มูลค่า 13,000 ล้านบาท โดยทั้ง 14 โครงการเป็นบ้านแนวราบทั้งหมด และบริษัท พฤกษา โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) วางแผนเปิดตัว ใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 19,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 16 โครงการ และคอนโดฯ 1 โครงการ

          ลดสูงสุด 7 ล้าน-ลุ้นรถอีวี BYD

          รายละเอียดสงครามโปรโมชั่น อาทิ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เตรียมจัดงาน “AssetWise Grand Sale” นำคอนโดฯพร้อมอยู่ 26 โครงการ บนทำเลสุดฮอตจัดโปรโมชั่นพิเศษ ผ่อนต่ำ ล้านละ 999 บาท/เดือน พร้อมลุ้นรับรถอีวี BYD DOLPHIN มูลค่ากว่า 6.9 แสนบาท ตั้งแต่วันที่ 28 ก.ย.-4 ต.ค. 2566 ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ชั้น 1 โซน B

          บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หลังจากประสบความสำเร็จแคมเปญ “THE FINAL PRICES. THE FINAL 9.” คอนโดฯ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ นำเสนอบริการระดับลักเซอรี่ มีบริการ รถลิมูซีน เบนซ์ เอส-คลาส บริการ คอนเชียจ 24 ชั่วโมง ฯลฯ จัดแคมเปญ 9 ยูนิตสุดท้าย ล่าสุดเหลือเพียง 5 ยูนิตสุดท้าย มอบแพ็กเกจราคาพิเศษ ราคา 2.56 แสนบาท/ตารางเมตร สำหรับห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่ม 23.8-32.8 ล้านบาท

          บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) นำบ้านและคอนโดฯ 100 โครงการทั่วประเทศ ราคา 1.75-45 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นรับความสุข 2 ต่อ พร้อม top up แจกทองคำสูงสุด 9 บาท ทุกยูนิตแบบไม่ต้องลุ้น อาทิ บ้านแนวราบ ส่วนลด 5 แสน-5 ล้านบาท ผ่อน 3,200 บาท/เดือน ดอกเบี้ย 0% 1 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน

          บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN จัดแคมเปญคฤหาสน์หรูซีรีส์ใหม่แบรนด์ “NIYHAM บรมราชชนนี” พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ 3 ไร่ ทำเลติดถนนบรมราชชนนี เริ่ม 30-60 ล้านบาท จำนวน 71 ยูนิต ลดสูงสุดแห่งปี 7 ล้านบาท

          บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA จัดแคมเปญบ้านหรู ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า ราคา 18-27 ล้านบาท มอบสิทธิประโยชน์มูลค่ารวมกว่า 1 ล้านบาท ได้แก่ 1.ฟรีทุกค่า ใช้จ่ายวันโอน 2.ฟรีเครื่องปรับอากาศ ทุกห้องนอน 3.มอบ gift voucher พิเศษ 200,000 บาท 4.ฟรีจัดสวนสวย

          ฟรีส่วนกลาง 20 ปี-ดบ. 0%

          นางชลีรัตน์ ต่อจรัส ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดองค์กร บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริจัดโปรโมชั่น “Nackage ร้อนทุกแพ็ก-แน็กการันตี” นำบ้านและคอนโดฯ 79 โครงการทั่วประเทศ ลดสูงสุด 5 ล้านบาท คืนเงินสูงสุด 1.5 ล้านบาท เลือกรับแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ย 0%, ดอกเบี้ย 1.99% 3 ปี กู้ 110% ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท โดยมั่นใจว่าแคมเปญนี้จะช่วยกระตุ้นยอดขายในไตรมาส 3/66 ได้ตามเป้าที่วางไว้ 8,500 ล้านบาท

          นางกนกอร หลิมกำเนิด หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เอสซีนำ 4 คอนโดฯไฮไลต์จัดโปรโมชั่นฉลองครบรอบ 20 ปี อาทิ คอนโดฯ “28 ชิดลม” จัดแคมเปญห้องชุด 1 ห้องนอน Extra ตกแต่งครบ ราคาเริ่ม 13.9 ล้านบาท รับเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ชนินทร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าส่วนกลาง 20 ปี มูลค่า 1.5 ล้านบาท

          นางสาวธัญวรัตน์ ปัญญารัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการตลาดและการขาย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ศุภาลัยนำ 138 โครงการทั่วประเทศ จัดโปรโมชั่นใหญ่สุดในรอบปี มีเวลาตั้งแต่วันนี้-20 พฤศจิกายนนี้ มอบส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 1.89-34.69 ล้านบาท รับส่วนลดเพิ่ม 3% ฟรีค่าโอน-มิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก

          นายดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานสร้างสรรค์สื่อและเทคโนโลยีสารสนเทศ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI กล่าวว่า ชาญอิสสระนำ 10 โครงการ ดัง ทั้งบ้านลักเซอรี่ บ้านตากอากาศ คอนโดฯ และโรงแรม 3 แห่งในเครือ จัดแคมเปญ “Heart Deal Feel Good” ทุกยูนิตจ่ายเพียง 70% หรือลด 30% พร้อม on top ส่วนลดเพิ่มสูงสุด 700,000 บาท ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี ราคาเริ่ม 2.89-55 ล้านบาท

Reference: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ