ศุภาลัย มั่นใจคอนโดฟื้นรับต่างชาติซื้อไม่เกิน 5 ล้าน 

           เดินหน้าเปิดโครงการย่านพัฒนาการบนที่ดิน 13 ไร่ ผุด “Parc เอกมัย-พัฒนาการ” มูลค่า 4.9 พันล้านบาท พร้อมชงรัฐบาลใหม่ เร่งลงทุนเมกะโปรเจกต์กระตุ้นเศรษฐกิจ

            นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งปีแรกมีทิศทางที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยประเมินว่าแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท/ยูนิต ยังมีความต้องการซื้อหรือเรียลดีมานด์ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุน อีกทั้งปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมจำนอง ทำให้สินค้าระดับราคาดังกล่าวกลับมาได้รับความสนใจและขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ขณะที่บริษัทเองก็มีแผนพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อขยายฐานลูกค้าเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงานมากขึ้นเช่นกัน แม้ว่าระยะสั้นยอดขายชะลอไปบ้างในช่วงไตรมาส 2 แต่ในระยะกลางเชื่อว่า จะดีขึ้น หลังจากภาวะเศรษฐกิจฟื้นตัว นักท่องเที่ยวกลับเข้ามามากขึ้น หลายคนที่เป็นผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็กที่เคยซบเซา ในช่วงโควิดเริ่มฟื้น เพราะแนวโน้มกำลังคนเริ่มดีขึ้น แม้ยังมีปัจจัยลบในขณะนี้ คืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น แต่เชื่อว่าน่าจะขึ้นอีกครั้ง หลังจากนั้นจะนิ่ง ส่วนค่าไฟฟ้าก็เริ่มนิ่ง เช่นเดียวกับวัสดุก่อสร้างเริ่มอยู่ตัว ส่วนรายได้คนเริ่มดีขึ้น

          ที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคากลางจนถึงพรีเมียมได้รับแรงหนุนจากกำลังซื้อคนต่างชาติ ซึ่งไม่เฉพาะแค่คนจีนเท่านั้นแต่ยังมีเมียนมา กัมพูชา ยุโรป อเมริกา ฮ่องกง ไต้หวัน ออสเตรเลีย รวมกันไม่น้อยที่เข้ามาพยุงตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศ ส่งผลให้ตลาดช่วง 3-4 เดือนที่ผ่านมาดีขึ้นชัดเจนจากสินค้าพร้อมขายพร้อมโอนเป็นหลัก หรือแม้แต่คอนโดที่เปิดขายใหม่ ก็พบว่ามียอดขายที่ดีขึ้นเช่นกัน คนเริ่มกลับมาตัดสินใจซื้ออีกครั้ง หลังจากชะลอการตัดสินใจในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ผ่านมา อยากให้รัฐบาลใหม่กระตุ้นให้เศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น ทำให้ประชาชนมีรายได้ดีขึ้น นักท่องเที่ยวเข้ามาประเทศไทยมากขึ้น การส่งออกขยายตัวขึ้น และรัฐบาลมีการลงทุนเมกะโปรเจกต์เพิ่มขึ้น เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้ดีขึ้นจะส่งผลดีต่ออสังหาฯ ตามมาด้วย ทำให้ปัญหาหนี้ครัวเรือนลดลง

          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า การปรับราคาค่าแรงมีผลกระทบระดับหนึ่งแต่ไม่ได้รุนแรงมาก ที่สำคัญลูกค้าเข้าใจและยอมรับได้ เนื่องจากต้นทุนและราคาที่แพงขึ้นเกิดขึ้นทั้งอุตสาหกรรม เพราะลูกค้ารู้ว่าเกิดจากภาวะเงินเฟ้อ ค่าแรงเพิ่มขึ้น และจากแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมที่ดีขึ้น บริษัทได้ตัดสินใจลงทุน 4,920 ล้านบาทในโครงการ Supalai Parc เอกมัย-พัฒนาการ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ 2 อาคาร อาคาร A สูง 30 ชั้น อาคาร B สูง 27 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 1,635 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 7 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 13 ไร่ โดยมีตั้งแต่ห้องแบบ Studio ถึงแบบห้อง 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30-100 ตารางเมตร เพดานสูง 2.7 เมตร และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 4.5 ไร่ ในระดับราคาเริ่มที่ 1.89 ล้านบาท/ยูนิต หรือราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตารางเมตร โดยจะเริ่มก่อสร้างภายในช่วงปลายปีนี้ และมีกำหนดเสร็จในปี 2569

          ทั้งนี้ ยังคงเป้าหมายปีนี้ไว้เหมือนเดิม โดยวางเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 36,000 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 37 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 41,000 ล้านบาท และวางเป้าหมายรายได้รวมไว้ที่ 36,000 ล้านบาท มียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่ารวม 20,220 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอีก 9 เดือนข้างหน้า (เม.ย.-ธ.ค.) ในปี 2566 จำนวน 15,340 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 4,880 ล้านบาท จะรับรู้ต่อเนื่องในอีก 2 ปีถัดไป

 

Reference: หนังสือพิมพ์ดอกเบี้ยธุรกิจ