บ้านลักชัวรี่หล่อเลี้ยงอสังหาฯ
ธุรกิจแห่ตุน 'แลนด์แบงก์' ล็อตใหม่
ที่ดินชานเมือง-จว.ใหญ่ราคาพุ่ง10%
นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 เปิดเผยว่า ระหว่างปี 2566-67 บริษัทเน้นพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก ในทำเลกรุงเทพฯ โซนตะวันออกและตะวันตก และหัวเมืองใหญ่ เช่น อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี ซึ่งต่างจังหวัดจะพัฒนาโดยแบรนด์รชยา เป็นบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท โดยช่วง 2 ปีนี้ยังไม่มีแผนทำคอนโด เพราะหาที่ดินเด็ดๆ ในเมืองพัฒนาไม่ได้และซัพพลายเหลืออยู่มาก ประกอบกับแนวราบจะรับรู้รายได้เร็วกว่า บริษัทตั้งเป้าปี 2569 จะมีรายได้แตะ 5,000 ล้านบาท เติบโต 30-40% ต่อปี จากปี 2566 มีรายได้ 1,600 ล้านบาท
นายศุภโชคกล่าวว่า ส่วนแผนพัฒนาโครงการใหม่จะเปิดตัว 3 โครงการ รวมมูลค่า 5,000-6,000 ล้านบาท ได้แก่ วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ เนื้อที่ 27 ไร่ จำนวน 44 หลัง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคา 25-50 ล้านบาท เปิดตัวไตรมาส 4 ปีนี้, แซงค์ รอยัล ย่านบางนา กม.7 ซอยเมืองแก้ว ใกล้เมกาบางนา บ้านเดี่ยวซุปเปอร์ลักชัวรี่ 18 หลัง ราคา 80-150 ล้านบาทและวนา เรสซิเดนซ์ รัตนาธิเบศร์ มูลค่า 1,800 ล้านบาท เนื้อที่ 21 ไร่ จำนวน 60 หลัง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคา 25-50 ล้านบาท ทั้ง 2 โครงการเปิดตัวครึ่งหลังปี 2567
”ตลาดลักชัวรี่ยังไปได้ เพราะคนมีกำลังซื้อ กู้น้อย ไม่มีปัญหากู้ไม่ผ่าน มีกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะนักธุรกิจจีน ทำให้ยังเลี้ยงตลาดนี้ไปได้ ตอนนี้ซัพพลายเริ่มมากขึ้นแล้ว หลังผู้ประกอบการหันมาทำตลาดนี้มากขึ้น ปัจจุบันเรายังซื้อที่ดินอยู่เรื่อยๆ เน้นโซนตะวันออกและตะวันตก ราคาที่ดินยังปรับขึ้นปีละ 10% แม้เศรษฐกิจไม่ค่อยดี” นายศุภโชคกล่าว
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ปี 2566 บริษัทยังคงซื้อที่ดินไว้เป็นแลนด์แบงก์พัฒนาโครงการใหม่ปี 2567 ประมาณ 1-2 แปลงในทำเลใหม่ๆ เช่น ภูเก็ต ตั้งงบซื้อที่ดินกว่า 1,000 ล้านบาท
”ภาพรวมราคาที่ดินขณะนี้ ยังไม่ดีขึ้นมาก ซึ่งที่ดินโซนกรุงเทพฯชั้นในแพงอยู่แล้ว ปรับขึ้นไม่มาก 2-5% ถ้าเป็นโซนชานเมืองที่มีการพัฒนาบ้านจัดสรรกันมาก จะปรับขึ้น 5-10% ส่วนเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต ที่ดินริมทะเลเพิ่มขึ้น 5-10% หลังนักท่องเที่ยวฟื้นตัว ทำให้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือ อย่างที่ดินในพัทยา ถ้าริมทะเลแถววงศ์อมาตย์ไร่ละ 140-150 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละกว่า 3 แสนบาท ถ้าโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมเสร็จ อาจถึง 6-7 แสนบาท” นายชนินทร์กล่า
น.ส.กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า วันที่ 26-27 สิงหาคมนี้ เปิดเข้าชมโครงการดิแอดเดรส สยาม-ราชเทวี คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ สูง 50 ชั้น 880 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.6 ล้านบาท
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
