บิ๊กแบรนด์อสังหาดิ้นหนีตาย โปรระบายสต๊อกท่วมตลาด

          มาตรการรัฐลดค่าโอน-จำนองไม่เกิน 3 ล้านกระสุนด้าน ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯส่องไตรมาส 1/64 ประเมินหน่วยโอนทั่วประเทศติดลบ -10% พื้นที่ กทม.พ่วงปริมณฑลติดลบ -7% บิ๊กแบรนด์เข็นโปรโมชั่นผ่อนให้ 24 เดือนล้นตลาด “พฤกษา” อยู่ฟรี 36 เดือน “LPN” ขนสต๊อกสร้างเสร็จดึงลูกค้าอาชีพอิสระอยู่ก่อนโอน 2 ปี “เอพี ไทยแลนด์” ให้ลุ้นรถเบนซ์ซี-คลาส

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เทรนด์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/64 ไม่สดใส เนื่องจากรับผลกระทบสถานการณ์โควิดเต็มไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/63 ซึ่งการซื้อขายยังทำได้ปกติ โดยโควิดครั้งแรกเริ่มส่งผลกระทบในช่วงไตรมาส 2/63 เป็นต้นไป

          3 เดือนแรกดีเวลอปเปอร์เหนื่อย

          “Q1/64 ตลาดรวมคงจะสโลว์ดาวน์ไปค่อนข้างเยอะ มาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเพิ่งออกมา ดังนั้นก็จะเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้การสตาร์ตของ Q1 จะช้านิดนึง ขณะเดียวกันตัวมาตรการไม่ได้ครอบคลุมทุกระดับราคา แต่เป็นการสานต่อตัวมาตรการเดิมที่ให้สิทธิประโยชน์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สำหรับบ้านใหม่ ซึ่งกำลังซื้อเซ็กเมนต์นี้น่าจะลดลงไปเยอะพอสมควรในปี 2563 ที่ผ่านมา”

          โดย REIC ได้จัดทำแบบจำลองในการคาดการณ์ผลกระทบโรคระบาดโควิด พบว่าปี 2563 ตลาดที่อยู่อาศัยจะตกต่ำสุด จากนั้นปี 2564 ขยับตัวได้เล็กน้อยจากจุดตกท้องน้ำหรือจุดต่ำสุด และปี 2565 เริ่มมีทิศทางดีขึ้นหรือเริ่มฟี้นตัว ในขณะที่แบบจำลองมีผลลัพธ์ออกมาว่า ภายใน 5 ปีนับจากปี 2563 หรือภายในปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยมีโอกาสกลับสู่ภาวะปกติเหมือนในยุคก่อนโควิด

          ในด้านการลงทุนโครงการใหม่ มองว่าไม่น่าจะมีมากนัก ถึงแม้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเริ่มประกาศแผนธุรกิจปี 2564 โดยบางรายตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 30 โครงการ แต่เนื่องจากยังอยู่ในช่วงล็อกดาวน์ระลอกใหม่ ซึ่งคาดว่าต้องใช้เวลาประเมินสถานการณ์อย่างน้อย 3 เดือน ในระหว่างนี้เทรนด์ ตลาดรวมน่าจะเป็นการแข่งขันทำ โปรโมชั่นเน้นสร้างยอดขายให้มากที่สุดเพื่อพยุงผลประกอบการประจำไตรมาส

          “แคมเปญการตลาดเร้าใจจะมีให้เห็นจนถึงปลายมีนาคม เพื่อให้ปิดตัวเลขของไตรมาส 1/64 ดูไม่น่าเกลียด ขณะที่ ไตรมาส 2/64 เริ่มเปิดโครงการใหม่ควบคู่เร่งระบายสต๊อก”

          หน่วยโอน-มูลค่าโอนกราฟขาลง

          ดร.วิชัยกล่าวว่า สำหรับการประเมินทิศทางตลาดไตรมาส 1/64 ในด้าน “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 89,026 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 79,617 หน่วย ลดลง -10% ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 210,273 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 195,076 ล้านบาท ลดลง -7%

          ในขณะที่ “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีจำนวน 45,684 หน่วย คาดว่าไตรมาส 1/64 ลดเหลือ 41,749 หน่วย ในด้าน “มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ กทม.-ปริมณฑล” ณ ไตรมาส 1/63 มีมูลค่า 129,386 ล้านบาท คาดว่าลดเหลือ 124,521 ล้านบาท

          “การยืนกลยุทธ์แข่งขันด้านราคาคงเป็นเรื่องที่น่าจะยังทำต่อ เพราะทำให้มีสภาพคล่องของการขายสินค้าที่มีอยู่ในมือของตัวเองออกไปได้เร็ว”

          ผ่อนให้ 24 ด.ดันแสนสิริขายฮึ่ม

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธาน ผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริสร้างยอดขายเดือนมกราคม 2564 จำนวน 3,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 70% จากเป้ายอดขายไตรมาส 1/64 ที่ตั้งไว้ 5,000 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวแบรนด์ คณาสิริขายดีที่สุด สัดส่วน 45% ของยอดขายรวม ส่วนคอนโดมิเนียมมี ยอดขาย 40%

          “ผลงานยอดขายที่ดีตั้งแต่ต้นปี มาจากแคมเปญแสนสิริผ่อนให้ 24 เดือน ซึ่งช่วยให้ลูกค้ามีบ้านง่าย ไม่มีภาระ ค่าใช้จ่ายในการผ่อน สามารถนำเงินไปใช้จ่ายอื่น ๆ ได้สบายใจได้นาน 2 ปี ในปีนี้ได้ขยายความสุข นำ 59 โครงการที่กระจายทำเลทั่วประเทศเป็นทางเลือกให้กับลูกค้า”

          LPN จัด ให้ “อยู่ก่อนโอน” 2 ปี

          นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า LPN จัดแคมเปญ ” ยังไม่ต้องกู้ เข้าอยู่ได้เลย” นำโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 5 โครงการ ให้ลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้เลย แล้วจ่ายบริษัทในอัตราค่าเช่าเริ่มต้น 5,000-10,000 บาท/เดือน หลังจากนั้นเมื่อครบ 2 ปี ค่าเช่าที่จ่ายมาทั้งหมดจะนำมาคำนวณเป็นเงินดาวน์ แล้วยื่นขอสินเชื่อ จากธนาคาร ถ้าได้รับอนุมัติสินเชื่อก็สามารถซื้อและโอนได้ในอนาคต เจาะลูกค้าฟรีแลนซ์หรือลูกค้าอาชีพอิสระ โดยมีอายุแคมเปญตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2564

          เพอร์เฟคจัด “อั่งเปา อินเลิฟ”

          นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เพอร์เฟคนำคอนโดฯ 4 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท จัด “อั่งเปา อินเลิฟ” ได้แก่ เดอะเลค กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ, เดอะ แคมปัส ไอ คอนโด ศาลายา 2, ไอ คอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย, ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ อยู่ฟรี 24 เดือน รับ cash back สูงสุด 300,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 6 รายการ ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2564

          นอกจากนี้ มีแคมเปญตรุษจีนกับวาเลนไทน์ สำหรับลูกค้าที่จองซื้อบ้านสวยทำเลเมือง ราคา 1.89-70 ล้านบาท ภายใน 14 กุมภาพันธ์ 2564 รับอั่งเปาสูงสุด 3 ล้านบาท

          โปรฯระบายสต๊อกท่วมตลาด

          ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแคมเปญ ณ ปลายเดือนมกราคม 2564 พบว่า การแข่งขันยังสูงต่อเนื่องจากปี 2563 ที่ผ่านมา โดยมีการมอบส่วนลดเงินสดสูงสุด 1-10 ล้านบาท, ฟรีค่าโอนในสินค้าที่มีราคาเกิน 3 ล้านบาท ซึ่งไม่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐ ที่ให้ส่วนลดค่าโอน-จดจำนองที่อยู่อาศัยใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมทั้งมีข้อเสนอแจกรถยนต์หรู เมอร์เซเดส-เบนซ์ กับรถยนต์มาสด้า แจกทองคำ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่า ส่วนกลาง เป็นต้น

          บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นำบ้านและคอนโดฯ 128 โครงการ ราคา 1.2-19 ล้านบาท จัดโปรฯ “PRUKSA FREE FEST มหกรรมแจกฟรี” ให้อยู่ฟรี ดอกเบี้ยฟรี ส่วนกลางฟรี สูงสุด 36 เดือน ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์-31 มีนาคมนี้

          บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ดึงลูกค้าช็อปคอนโดฯ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน ทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอส ห่าง 50 เมตรสถานีพหลโยธิน 24 จัดแคมเปญราคาเดียว 4.59 ล้านบาท ให้ฟรีค่าส่วนกลาง 5 ปี จาก 5 ยูนิตสุดท้าย

          บมจ.เอพี ไทยแลนด์ จัดโปรฯ “AP have a nice deal 7 ดีล 7 ล้าน” นำ 5 โครงการบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน 3 สาย โซนสุขสวัสดิ์-พระราม 2-ประชาอุทิศ 15 นาทีถึงสาทร แบรนด์เดอะซิตี้-เซนโทร, คอนโดฯ life ลาดพร้าว welcome to a connected world ให้ส่วนลด 1 ล้าน ราคา 9.5-20 ล้านบาท

          บมจ.สัมมากร นำบ้านเดี่ยวทำเลชัยพฤกษ์-วงแหวน เริ่ม 4.59 ล้าน, สัมมากร ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 7-11 ล้าน, สัมมากร รังสิต-คลอง 7 บ้านนิวซีรีส์ เริ่ม 4.9 ล้าน, สัมมากร ไพร์ม รังสิต- นครนายก เริ่ม 7.7 ล้าน จัดโปรฯซื้อบ้าน ลุ้นรถยนต์มาสด้า

          บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 12 โครงการ ราคา 2.29-50 ล้านบาท รับ voucher 4 หมื่น พร้อมเงื่อนไขพิเศษรายโครงการ อาทิ เออร์บานิโอ วิภาวดีแจ้งวัฒนะ, แอริ พระราม 2, เอโทล บาหลี บีช มอเตอร์เวย์-ลาดกระบัง, ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4, ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ

          บมจ.มั่นคงเคหะการ จัดแคมเปญ All Free นำบ้าน-ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ราคา 1.99-8 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน, บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน รับเฟอร์นิเจอร์เต็มหลัง อาทิ แลนซิโอ รามอินทรา-วัชรพล ราคา 5-7 ล้านบาท, บ้านลลิล อิน เดอะ พาร์ค พหลโยธิน ราคา 6-8 ล้านบาท และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จัดโปรฯบ้านเดี่ยวเวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ ราคา 5.79-10 ล้านบาท, บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5 ให้ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท เงินคืน 5 แสนบาท ฯลฯ

Reference: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ