นาทีทองรีบซื้อบ้านด่วน
อสังหาฯฟื้นต้นทุนพุ่งปีหน้าราคาขึ้นแน่
ธอส.ชี้ “เปิดประเทศ-ปลดล็อกคุมเข้มสินเชื่อ” ธุรกิจอสังหาฯฟื้นทันควัน เชื่อมั่นปี 66 เติบโตเต็มที่ ชงรัฐขยายมาตรการลดหย่อยค่าธรรมเนียมจดจำนอง-โอน ช่วยกระตุ้นยอดขา ยด้านมันนี่ เอ็กซ์โป เชียงใหม่ 2021 เงินสะพัด 9.6 พันล้านบาท สินเชื่อบ้านยังแรงครองอันดับ 1
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในฐานะรักษาผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (อาร์อีไอซี) เปิดเผยว่า จากการเปิดประเทศอย่างเป็นทางและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan To Value: LTV) ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ตั้งแต่ปี 63 ต่อเนื่องถึงปี 64 ทำให้ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯต้องทบทวนการประเมินสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี 64 และแนวโน้มปี 65 ใหม่
ขณะเดียวกันต้องการเสนอให้รัฐบาลขยายมาตรการต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาฯ อาทิ มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดจำนองออกไปสิ้นสุดปี 65 และเพิ่มเพดานราคาบ้านที่ได้รับสิทธิ์จากไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 5 ล้านบาท เพื่อให้ครอบคลุมบ้านที่มีอยู่ 80% เพื่อช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ในปี 65 โดยคาดว่า สถานการณ์ที่อยู่อาศัยจะกลับมาฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ในปี 66 แต่ทั้งนี้ต้องอยู่ภายใต้ปัจจัยว่า โควิด-19 จะไม่กลับมาระบาดอีกระลอก
สำหรับการประมาณการที่อยู่อาศัยปี 64 ใหม่ ดังนี้ ออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 68,357 ราย การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปี 64 จำนวน 281,025 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 835,558 ล้านบาท การปล่อยสินเชื่อใหม่ 609,763 ล้านบาท สินเชื่อคงค้าง 4.52 ล้านล้านบาท การเปิดตัวโครงการใหม่ 83,686 หน่วย มูลค่า 328,692 ล้านบาท ที่อยู่อาศัยเหลือขาย 278,235 หน่วย มูลค่า 1.19 ล้านล้านบาท ส่วนการขายได้ใหม่ 105,045 หน่วย มูลค่า 438,152 ล้านบาท
ส่วนการคาดการณ์ปี 65 การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 89,496 ราย การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 324,221 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 879,886 ล้านบาท การปล่อยสินเชื่อใหม่ 669,844 ล้านบาท สินเชื่อคงค้าง 4.63 ล้านล้านบาท การเปิดตัวโครงการใหม่ 118,462 หน่วย มูลค่า 495,822 ล้านบาท ที่อยู่อาศัยเหลือขาย 264,411 หน่วย มูลค่า 1.11 ล้านล้านบาท ส่วนการขายได้ใหม่ 127,552 หน่วย มูลค่า 519,742 ล้านบาท
“ในปี 65 ปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญ คือ การขาดแคลนแรงงาน เนื่องจากภาคก่อสร้างใช้แรงงานจากต่างชาติ ซึ่งหายไปจากระบบประมาณ 50% ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะเหล็กมีต้นทุนเพิ่มขึ้น 30-40% ซึ่งกระทบต่อต้นทุนของผู้ประกอบการ ดังนั้น ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้น่าจะเป็นโอกาสของคนที่อยากจะซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถือว่าราคาถูกที่สุดแล้ว”
นางสาวภาคนี วิริยะรังสฤษฎ์ ประธานจัดงาน ร่วมงานมหกรรมการเงินเชียงใหม่ ครั้งที่ 16 Money Expo Chiangmai 2021 ระหว่างวันที่ 12-14 พ.ย.64 กล่าวว่ามันนี่เอ็กซ์โป เชียงใหม่ มียอดธุรกรรมทางการเงินการลงทุนรวม 9,679.51 ล้านบาท จากผู้สมัครใช้บริการภายในงาน 12,067 ราย โดยสินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์บ้าน ยังฮิตติดอันดับ 1 มีผู้สมัครใช้บริการเป็นวงเงินกว่า 5,549.99 ล้านบาท อันดับ 2 สินเชื่อเอสเอ็มอี 2,015.73 ล้านบาท และอันดับ 3 กรมธรรม์ประกันชีวิต/ประกันภัย 583.43 ล้านบาท
Reference: หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ
