ชี้ปีหน้าบ้าน-คอนโดแพงขึ้น8%
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด เปิดเผยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 ว่า ผู้ประกอบการยังคงแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เกิดจากภาวะเงินเฟ้อ ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงแตะระดับ 90% ต่อจีดีพีก็ตาม
ทั้งนี้ เป็นผลจากก่อนหน้านี้เมื่อปี 2563-2564 ช่วงการระบาดของโควิด-19 ผู้ประกอบการชะลอเปิดตัวโครงการมาต่อเนื่อง ทำให้สินค้าคงเหลือในตลาดมีจำนวนลดลง ทำให้ผู้ประกอบการต้องเดินหน้าเปิดตัวโครงการเพื่อเพิ่มสินค้าและกระตุ้นกำลังซื้อในตลาด
โดย 9 เดือนแรกปี 2565 โครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เปิดตัวใหม่รวม 286 โครงการ รวม 76,220 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 324,801 ล้านบาท หรือเติบโต 124% และ 87% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปี 2564
ส่วนราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น 5-8% ในปี 2566 ตามภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นตามการประเมินราคาที่ดินใหม่ที่กรมธนารักษ์จะประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2566 ประมาณ 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2561 ผนวกกับค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวสูงขึ้น 5-8% ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. ที่ผ่านมา รวมถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นตามต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้นจากค่าพลังงานที่สูงขึ้น
Reference: หนังสือพิมพ์ข่าวสด
